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BESICHTIGUNG nach Terminabsprache mit dem derzeitigen Mieter EINZUG ab dem 01.08.2026 nach Rücksprache frei verfügbar, mehrere, möblierte Mietwohnungen im Angebot Kaution abhängig von der Mietdauer ENERGIEAUSWEIS Baujahr 1999 Energieausweis vom 14.06.2019 Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1999) Endenergiebedarf von 85 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse C   500,- Euro Nettokaltmiete 150,- Euro Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlung, Wasser Strom über den Versorger 650,- Euro Miete je Monat 1, 2 oder mehrere Kfz-Stellplätze können angemietet werden 25,- Euro Monatsmiete je Kfz-Stellplatz

Zum Verkauf kommt diese attraktive, vermietete Kapitalanlage mit einer Wohnfläche von ca. 50,48 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 54 m² (s. a. Grundriss unten). Die Bruttomietrendite beträgt 4,8%! Die Residenz Barleben bietet mit seiner ruhigen und modernen Wohnlage ein sehr gutes Ambiente. Die Wohnanlage wurde im klassizistischen Stil erbaut.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Das Haus hat Energieeffizienz A. Zur hochwertigen Ausstattung gehören elektrische per App steuerbare Rollläden an allen Fenstern außer Wintergarten, ein Kamin für kuschelige Stunden. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 34,9 m² große Einheit mit Wohnbereich, Schlafraum, Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Gaszentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein Glasfaseranschluss. Ein ca. 300 m² großer Garten ist aktuell gepachtet; ein Ankauf wäre voraussichtlich möglich.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 34,9 m² große Einheit mit Wohnbereich, Schlafraum, Küche und Tageslichtbad mit Dusche - ideal als zusätzliche Wohnfläche, Homeoffice, Gästebereich oder separate Vermietungseinheit. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Gaszentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein Glasfaseranschluss. Ein ca. 300 m² großer Garten ist aktuell gepachtet; ein Ankauf wäre voraussichtlich möglich.

Obergeschoss; WLAN, Aufzug und Waschmaschine vorhanden; ein großer heller Wohnraum is unterteilt mit einem massivem Raumteiler; vorderer Bereich mit komfortabler Einbauküche mit Tresen, breites Sofa; hinterer Bereich mit Doppelbett, Wand-TV, Kommode, Sessel, modernem Schrankregal; Ausgang zum überdachten Balkon; Bad mit Dusche und WC; Wohnungsflur mit Garderobe; Pauschalmiete 990,00 Euro (bei 1 Person); Kaution 1.600,00 Euro; Endreinigung 100,00 Euro; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 22.05.2032; Baujahr Gebäude: 2022; Energieausweis: nach Bedarf; Energieverbrauch: 15.7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: A+; Primärer Energieträger: Strom

### neu möblierte Wohnung im zweiten Obergeschoss; WLAN, Aufzug und Waschmaschine vorhanden; großes Wohnzimmer mit zentralem Sofa, Sideboard und TV, Gästebett, Küchenzeile und Esstisch vor dem überdachten Balkon; Esstisch; Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Kleiderschrank, Kommode und TV; großes Bad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, Wanne und WC; Wohnungsflur; Pauschalmiete 990,00 Euro (bei 1 Person); Vermietung an max 2 Personen; Kaution 1.400,00 Euro; Endreinigung 100,00 Euro; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 22.05.2032; Baujahr Gebäude: 2022; Energieausweis: nach Bedarf; Energieverbrauch: 15.7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: A+; Primärer Energieträger: Strom

### großes möbliertes Luxusapartment mit Balkon im zweiten Obergeschoss; WLAN, Aufzug und Waschmaschine vorhanden; ein großer heller Wohnraum ist unterteilt mit einem massivem Raumteiler; vorderer Bereich mit komfortabler Einbauküche mit Tresen, breites Sofa; hinterer Bereich mit Doppelbett, Wand-TV, Kommode, Sessel, modernem Schrankregal; Ausgang zum überdachten Balkon; Bad mit Dusche und WC; Wohnungsflur mit Garderobe; Pauschalmiete 990,00 Euro (bei 1 Person); Kaution 1.600,00 Euro; Endreinigung 100,00 Euro; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 22.05.2032; Baujahr Gebäude: 2022; Energieausweis: nach Bedarf; Energieverbrauch: 15.7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: A+; Primärer Energieträger: Strom

### großes möbliertes Luxusapartment mit Balkon im Hochparterre; WLAN, Aufzug und Waschmaschine vorhanden; ein großer heller Wohnraum is unterteilt mit einem massivem Raumteiler; vorderer Bereich mit komfortabler Einbauküche mit Tresen, breites Sofa; hinterer Bereich mit Doppelbett, Wand-TV, Kommode, Sessel, modernem Schrankregal; Ausgang zum überdachten Balkon; Bad mit Dusche und WC; Wohnungsflur mit Garderobe; Pauschalmiete 990,00 Euro (bei 1 Person); Kaution 1.600,00 Euro; Endreinigung 100,00 Euro; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 22.05.2032; Baujahr Gebäude: 2022; Energieausweis: nach Bedarf; Energieverbrauch: 15.7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: A+; Primärer Energieträger: Strom

### große luxuriös möblierte Wohnung mit Balkon; WLAN, Aufzug und Waschmaschine vorhanden; großes Wohnzimmer mit Sofa und Sesseln, Sideboard und TV; offene Küche mit großem Esstisch; vorderes Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, Kleiderschrank und TV; mittleres Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten und TV; hinteres Schlafzimmer mit 2 breiten Betten, TV und ausgang zum großen überdachten Balkon; großes Bad mit Doppelwaschtischm Dusche, Wanne und WC; großer Wohnungsflur mit Garderobe; Pauschalmiete 1.850,00 Euro (bei 3 Person); Vermietung an max. 6 Personen; Kaution 4.000,00 Euro; Endreinigung 250,00 Euro; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 22.05.2032; Baujahr Gebäude: 2022; Energieausweis: nach Bedarf; Energieverbrauch: 15.7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: A+; Primärer Energieträger: Strom

Die Kombination aus historischer Villa, großem Grundstück, befestigten Hofflächen und umfangreichen Nebengebäuden ist in dieser Form selten. Bereits erfolgt sind u. a. der Einbau einer Gaszentralheizung, isolierverglaster Fenster mit Rollläden sowie der Ausbau der beiden Wohnungen im Obergeschoss. Gleichzeitig besteht weiterer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.

154 m² Grundstück: Individuell anpassbar Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: optional Heizung: Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe Energieausweis: Effizienzklasse A+ Das Sunshine 154 besticht durch seine helle und luftige Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den Garten ermöglichen.

Die Immobilie ist im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet worden und umfasst über 330 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der sich in einen großzügigen Hobbyraum (u. a. mit Bar, Billardtisch und Heimkino), einen Wellnessbereich (mit Sauna, Dusche, Ruhebereich und separatem WC), einen Fitnessraum, einen Anschluss-/Technikraum sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum aufteilt.

Diese ausgewogene Struktur kann dazu beitragen, Leerstandsrisiken zu minimieren und langfristig stabile Mieteinnahmen zu sichern. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 14.311,20 € p. a. und bietet Kapitalanlegern bereits eine bestehende Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteres Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Optimierungen. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die ein vermietetes Anlageobjekt in Haldensleben mit solidem Fundament und nachhaltigen Perspektiven suchen.

154 m² Grundstück: Individuell anpassbar Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: optional Heizung: Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe Energieausweis: Effizienzklasse A+ Das Sunshine 154 besticht durch seine helle und luftige Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den Garten ermöglichen.

154 m² Grundstück: Individuell anpassbar Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: optional Heizung: Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe Energieausweis: Effizienzklasse A+ Das Sunshine 154 besticht durch seine helle und luftige Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den Garten ermöglichen.

Die Kombination aus 4 Zimmern, Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen spricht insbesondere Familien und Pendler an - eine Zielgruppe mit nachhaltiger Nachfrage im Umland von Magdeburg. Durch laufende Modernisierungen (u. a. Eingangsbereich 2020, Klimaanlage 2018) sowie den insgesamt gepflegten Zustand ist kein kurzfristiger Investitionsbedarf zu erwarten. Dies reduziert das Risiko und sorgt für eine planbare Entwicklung der Kapitalanlage.

Laut Energieberater besteht zudem die Möglichkeit, durch den Austausch der Gasheizung gegen eine Wärmepumpe eine Energieeffizienzklasse von A+ zu erreichen. Ein besonderer Fokus lag auf der energetischen Optimierung der Gebäudehülle: Die Fassade wurde 2025 gedämmt, das Haupthaus zusätzlich mit PU-Dämmung inklusive Klinkerriemchen ausgeführt (U-Wert ca. 0,20).

Das Anwesen wurde in den 20er Jahren von einem Architekten als eigener Landsitz errichtet, was sich in vielen baulichen Details zeigt, die die Formen des Bauhauses, der Klassischen Moderne und des Heimatschutzstils aufgreifen. Haus A, B und C sind solide gebaut und bieten jeweils individuellen Wohnkomfort. Haus B und C sind derzeit vermietet, was eine attraktive Renditemöglichkeit für den neuen Eigentümer darstellt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Garage mit Turm, die nicht nur praktischen Nutzen bietet, sondern auch durch ihr architektonisches Flair besticht.

Die linke Hälfte ist saniert (2024 komplettes Bad, 3 Fenster, Innentüren, alle Fußböden mit Betonestrich und Bodenfliesen u. ä.). Die rechte Hälfte befindet sich im Rohbauzustand. Die Zusammenlegung beider Bungalowhälften wäre aber möglich.