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Diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Barleben, nur etwa 2?km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160?m² verteilt auf zwei separat begehbare Einheiten à ca. 90?m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 100?m² im Vollkeller, bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Dachboden wurde komplett abgetragen, ein neuer Ringanker eingebaut, und sowohl Dachstuhl als auch Dach wurden vollständig erneuert. Das Gebäude bietet mit einer Bruttogrundfläche von ca. 513?m² und einer geplanten Wohnfläche von ca. 321?m² auf zwei Etagen reichlich Raum für individuelles Wohnen oder mehrere Wohneinheiten. Eine großzügige Nutzfläche von ca. 197?m² steht zusätzlich zur Verfügung.

m² Fläche im hinteren Bereich, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Garten, Spielfläche oder Freizeitbereich. Die günstige Jahrespacht beträgt lediglich 65?€. *Das Objekt befindet sich im Bau und somit kann kein Energieausweis erstellt werden.

Das im Jahr 1960 erbaute Haus wurde seit 2006 umfassend umgebaut und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 140?m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert, das Satteldach ist ausgebaut, mit einer Dachhöhe von ca. 2,20?m im obersten Geschoss.

Alle Flächenangaben nach DIN 277 Dachneigung: Flachdach Nettogrundfläche Erdgeschoss: 62,77 m² Nettogrundfläche Dachgeschoss: 62,08 m² Nettogrundfläche gesamt: 124,85 m² *

Das Haus hat eine angenehme Größe und ist mit seinen zwei Bädern bestens für eine Familie mit einem Kind geeignet. Wohnfläche gesamt ca. 103,5 m² bestehend aus: Erdgeschoss ca. 63,9 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Veranda Dachgeschoss ca. 39,6 m², bestehend aus Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Flur und Abseite.

Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² sind ebenfalls im Verkaufsumfang enthalten. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführlcihes Exposé an.

Es handelt sich hier um eine 1994 kernsanierte Gewerbehalle mit integrierten 25 m² großem Büro und Sanitärbereich. Eine Deckenheizung auf Öl Basis ist verbaut. Außerdem sind Teilbereiche Klimatisiert. Die Halle verfügt über 2 elektrische Rolltore jeweils an den Giebeln. Kraftstromanschlüsse sind ausreichend vorhanden.

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Haus mit drei separaten Wohneinheiten, das über eine Wohnfläche von ca. 264,40 m² verfügt und auf einem weitläufigen Grundstück von ca.  2.375,00 m² liegt. Ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Vermietung. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch praktische Nebengebäude: eine Doppelgarage, eine Werkstatt sowie ein überdachter Garagenbereich bieten viel Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder handwerkliche Projekte.

In der Immobilie befinden sich derzeit 2 Wohneinheiten. Das ca. 1945 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von 124 m². Im Erdgeschoss sind es ca. 61,12 m² mit 3 Zimmern und im Obergeschoss sind es ca. 62,95 m² mit 2 Zimmern. Ein 3. Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, welches nicht in den 124 m² einbezogen wurde.

In der Immobilie befinden sich derzeit 2 Wohneinheiten. Das ca. 1945 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von 124 m². Im Erdgeschoss sind es ca. 61,12 m² mit 3 Zimmern und im Obergeschoss sind es ca. 62,95 m² mit 2 Zimmern. Ein 3. Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, welches nicht in den 124 m² einbezogen wurde.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss li.: 3-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Kaminanschluss / 87,08 m² Wfl. - Erdgeschoss re.: 3-Zimmer, Küche, Vollbad, Flur / 72,73 m² Wfl. - Dachgeschoss li.: 2-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Kaminanschluss / 72,73 m² Wfl. - Dachgeschoss re.: 4-Zimmer, Küche, Vollbad, Flur / 70,89 m² Wfl.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss li.: 3-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Kaminanschluss / 87,08 m² Wfl. - Erdgeschoss re.: 3-Zimmer, Küche, Vollbad, Flur / 72,73 m² Wfl. - Dachgeschoss li.: 2-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Kaminanschluss / 72,73 m² Wfl. - Dachgeschoss re.: 4-Zimmer, Küche, Vollbad, Flur / 70,89 m² Wfl.

Das zweigeschossige Eckhaus (ca. 228 m²) besticht durch seine klassische Architektur und bietet im derzeitigen Zustand Raum für eine umfassende Modernisierung oder kreative Neukonzeption. Das ebenfalls unterkellerte Mittelhaus (ca. 243 m²) erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss - ideal für eine flexible Nutzung.

Ruhig und zurückgezogen gelegen bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim neben einem vielfältigen Angebot zur Nutzung der Wohneinheiten auch genügend Privatsphäre. Über die zwei separaten Eingänge gelangen Sie in Ihr neues Eigenheim, welches über ca. 212,53 m² Wohnfläche verfügt. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet nochmals ca. 6,70 m². Ihr neues Grundstück erreichen Sie über eine direkte Zufahrt zum Hof. Neben einer Garage gibt es hier und vor dem Haus die Option, Ihre Fahrzeuge unterzustellen.

Der ursprüngliche Baukörper wurde um ein Mittelteil und ein Anbau erweitert, so dass jetzt eine Einliegerwohnung vorhanden ist. Die Wohnflächen teilen sich, wie folgt, auf : Haupthaus ca. 120 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer, Küche, 2 x Bäder, Diele und Flur sowie Zugang zum ausgebautem Keller. Nebenhaus ca. 45 m² Wohnfläche mit 2 Zimmer, Bad, Treppe, Küche + Balkon. Die Heizungsanlage besteht aus einer Wärmepumpe und einer Gasheizung zur Unterstüzung in Kobination mit Solarthermie.

Auf dem Grundstück stehen 5 Garagen, die teilweise von Nachbarn genutzt werden, die Eigentums- und Nutzungsverhältnisse sind teilweise unklar - Klärung durch den Erwerber. 7 WE mit ca. 700 m² Wohnfläche (mangels Aufmaß grob geschätzt), seit ca. 2023 komplett leerstehend Grundstücksgröße ca. 1.363 m²

Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2024, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das zweistöckige Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 134,90 m² vier geräumige Zimmer und zwei stilvoll gestaltete Badezimmer. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 864,00 m² und der Möglichkeit zur Gartennutzung, erleben Sie hier pure Wohnqualität im Einklang mit der Natur.