Mieterrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Bodenseekreis Mieterrecht-2

gemütliche Einfamilienhaus mit einem wunderschönen, nicht einsehbaren Garten befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 842 m² in einer absolut sonnigen und ruhigen Wohnlage. Das voll unterkellerte Haus wurde 1967 erbaut. Insgesamt stehen ca.151,85 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer und einen wunderschönen Kaminofen im Wohn-/Essbereich. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht in jeden Raum. Von 3 der 4 Zimmer haben Sie jeweils einen Ausgang auf den wunderschönen, sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon (zum Teil überdacht) mit Blick in den schönen großen Garten.

Das großzügige Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage, ist eingezäunt und wird durch zwei große Terrassen und 1-2 Balkone zur schönen Freizeitoase mit hervorragender SEESICHT. (Die Einliegerwohnung ist bereits bezugsfrei; die Hauptwohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.)

Wohnen wo andere Urlaub machen, in Langenargen am Bodensee! Ein sehr großzügig und offen gehaltenes 1-2-Fam.-Haus (EG-OG) grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt, mit einer separaten Garage und vorgelagertem, überdachtem Stellplatz, steht hier zum Verkauf an. Das Haus wurde in einer, für damalige Verhältnisse hochwertigen Massivbauweise, anno 1978 erstellt.

Von allen Zimmern Austritt auf verschiedene Terrassen. 1 Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad im OG. Zutritt vom Schlafzimmer und Bad auf einen Balkon. 2 weitere Schlafzimmer mit Austritt auf einen Balkon im OG 1 weiteres Badezimmer im OG 1 Gäste-WC im EG 1 großer Wohn- und Schlafbereich mit separatem Duschbad im Gartengeschoss Hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Terrakottaböden Hochwertige Einbaumöbel

was deins ist! Das Grundstück ist ruhig gelegen, es kann ein Doppelhaus aber auch ein Einfamilienhaus mit 2 geschossiger Bauweise und ausgebautem Dach

Geplant und genehmigt sind zwei mit einem Zwischenbau verbundene Baukörper mit 14 attraktiven Wohnungen und Tiefgarage. Terrassen im EG mit Garten, Balkone bzw. Loggias im OG, 2 Dachterrassen je WE im 2. OG, Fußbodenheizung, Aufzug, Luftwasser/Wärmepumpe (vorteilhaft gegenüber Gas als Energieträger).

Im Flur neben dem Haupteingang ist noch eine großes Duschbad mit WC eingerichtet, was ebenso sehr praktisch ist. Im Dachgeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Wanne und Dusche. Im Untergeschoss gibt es ein großen Wohn/Schlaf/Bürobereich sowie ein großer Abstellraum und die Haustechnik. Vor dem Haus befindet sich noch die Garage für einen PKW sowie mehrere Stellplätze.

Das ursprüngliche Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich 5,5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie die Küche. Der geräumige Essbereich besitzt eine große Glasfront, die den Innenbereich mit dem Außenbereich verbindet und Ihnen ein mediterranes Wohngefühl vermittelt. Die Glasfront setzt sich im Obergeschoss bis zur Dachfläche fort und ergibt einen lichtdurchfluteten, offenen Aufenthaltsraum.

Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Objekts befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung - jeweils mit ca. 98 m² Wohnfläche. Beide großzügigen und hellen Wohnungen verfügen neben Wohn- und Schlafzimmern über eine Essküche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-WC. Das 1.

In der untersten Etage befindet sich ein außergewöhnlicher Wellness-Raum mit Whirlpool, einer finnischen- und einer Dampf-Sauna sowie gemauerter bodenebener Dusche. Weiter erreichen Sie von hier die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad, Küche und überdachter West-Terrasse. Genießen Sie an den Sommerabenden das laue Bodenseeklima beim süßen Nichtstun in Ihrem großzügigen Architektenhaus.

In der Baugenehmigung sind derzeit 30 Wohnungen in den Obergeschossen in 3 separaten Baukörpern vorgesehen. Bei diesem Gebäudeteil handelt es sich um das Haus 2 in der Hauptstraße 3 mit 11 Wohnungen und 7 TG-Plätzen sowie 4 PKW-Außenstellplätzen. Der Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss wird erstellt werden gemäß den Anforderungen und der Baubeschreibung des Mieters und in folgender Ausführung: Der Bodenplattenaufbau im UG besteht aus einem Filtervlies, einer Kiesfilterschicht, PE-Folie, Perimeterdämmung und einer tragenden Betonbodenplatte nach statischer Berechnung.

Gewerbeeinheit, ca. 157,55m² NF (Gastherme, Fußbodenheizung, Lüftung) EG: Gewerbeeinheit, ca. 99,15m² NF (Gastherme, Fußbodenheizung) OG: Whg. Nr.1: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 31,98m² Nutzfläche OG: Whg. Nr.2: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43,87m² Nutzfläche OG: Whg. Nr.3: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 22,83m² Nutzfläche DG: Whg. Nr.4: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 27,99m² Nutzfläche DG: Whg.

00 m² Baujahr: 1964 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 332,90 kWh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: H Energieträger: Gas Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Kaufpreis: 690.000 € Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro Für unsere Bemühungen (Nachweis und / oder Vermittlungstätigkeit) berechnen wir eine Käuferprovision von 2% zzgl. 19% MwSt. Da die Angaben zu unserem Immobilienangebot auf Informationen Dritter (Verkäufer, Bauherren, usw.) beruhen und diese von uns nicht in allen Einzelheiten überprüft wurden, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Das Anwesen besticht durch viele schöne Details wie zum Beispiel: Kaminöfen, sonnige Balkone und Terrassen, Personenlift, 4 Badezimmer, Wellnessbereich und eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung sowie eine große Doppelgarage. Somit verfügt das Haus über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die auf drei separate Wohnungen aufgeteilt sind. Für die 3 Wohnungen liegt eine Genehmigung vor, diese als Ferienwohnungen zu nutzen und damit ein regelmäßiges und stabiles Einkommen zu erzielen.

Obergeschoss sind 18 Bewohnerzimmer auf drei Gebäudetrakte verteilt und ein Speisesaal im Mitteltrakt positioniert. Zusätzlich gibt es Nebenräume für die Pflegetätigkeit. Das 2. Obergeschoss umfasst 13 Bewohnerzimmer, ebenfalls auf drei Gebäudetrakte verteilt, und bietet eine Dachterrasse zur Nutzung durch die Bewohner. Beide Obergeschosse sind durch zwei Aufzüge erreichbar.

* Aufteilung des Appartementhauses Untergeschoss: Technikraum/Waschküche, Flur, 1 großzügiger Vorrats-/Abstellräume, Heizungsraum, Pelletlager Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 89 m² - wird aktuell noch nicht verkauft Obergeschoss: 3 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, Flur - Wfl. ca. 80 m² Dachgeschoss: 3 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, Flur - Wfl. ca. 83 m² Die im EG befindliche 3,5-Zimmer-Wohnung kann - ausgestattet mit einem Vorkaufsrecht für den Käufer der Hotelzimer - dazuerworben werden sobald sie verkauft wird und entsprechend den darüberliegenden Geschossen ebenfalls zu 4 Hotelzimmer oder aber zu 2 Hotelzimmern sowie einem Frühstücksraum ausgebaut werden. Für die im Jahre 2016 durchgeführte Sanierung dieser Liegenschaft wurden rund 800.000€ (inkl. Inventar) investiert. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft durch eine Holz-Pelletheizung die ebenfalls im Jahre 2016 neu eingebaut wurde.