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Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Gäste WC - Flur - Büro - offenes Wohn- und Esszimmer - Küche - kleine Speisekammer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer (mit Bodentiefer Dusche) Obergeschoss: - Wintergarten - Flur - Schlafzimmer - offenes Wohn und Esszimmer - Badezimmer (Wanne und Waschbecken) - hinteres Bad (Toilette und Dusche) - Küche - Speisekammer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss: - Ein Zimmer ausgebaut mit Heizung - Speicherraum Infos: - Unterschiedliche Baujahre (laut Energieausweis 1932 und Anbau 1964) - Grundstück ist komplett bebaubar - Immobilie ist voll Unterkellert - Im Keller befindet sich eine große Werkstatt / Hobbyraum und ein offener Kamin - Dacheindeckung: Naturschiefer - Dachgeschoss ist für einen Ausbau sehr gut geeignet - Doppelt verglaste Fenster Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Hier erwartet Sie eine angenehme Wohnfläche von ca. 127 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie links abbiegend in das Esszimmer der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Wohnzimmer und zur Küche. Das absolute Highlight der Wohnung ist die brandneue & moderne Einbauküche mit E-Geräten. Hier können Sie zum Chefkoch werden!!!

Die vorigen Mieter liebten es:-) Nebenan befinden sich Ess- und Wohnzimmer, die offen ineinander verschmelzen. Das Esszimmer bietet zudem einen zusätzlichen Ausgang zum seitlich befindlichen Aussenbereich, angrenzend an den Wintergarten. Überhaupt: Der ca. 17 m² (nicht in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt) große, unbeheizte WINTERGARTEN könnte schon einer Ihrer Lieblingsplätze werden, im Frühjar und Herbst geschützt, die frühe oder eben späte Sonne genießend, verbringen Sie hier gemütliche Stunden.

Dieses besondere Gebäude bietet noch 15 weitere Wohneinheiten: Penthouse 1 mit 98,32 m2 für 475.000€ Penthouse 2 mit 78,61 m2 für 299.000€ Penthouse 4 mit 104,49 m2 für 505.000€ Wohnung 1 UG mit 104,83 m2 für 479.500€ Wohnung 2 UG mit 54,02 m2 für 247.500€ Wohnung 3 EG mit 113,36 m2 für 530.000€ Wohnung 4 EG mit 58,9 m2 für 279.500€ Wohnung 5 EG mit 60,65 m2 für 315.500€ Wohnung 6 EG mit 83,76 m2 für 389.500€ Wohnung 7 EG mit 68,99 m2 für 318.500€ Wohnung 8 1.OG mit 113,89 m2 für 533.000€ Wohnung 9 1.OG mit 58,9 m2 für 279.500€ Wohnung 10 1.OG mit 60,65 m2 für 315.000€ Wohnung 11 1.OG mit 83,87 m2 für 389.500€ Wohnung 12 1.OG mit 68,99 m2 für 318.500€ Raumaufteilung ein großes Küche/Wohn-/Esszimmer und ein großes Schlafzimmer, Bad mit Dusche separate Gäste WC

Flur, Schlafzimmer I, Gästetoilette, Keller, Heizungsraum, Garage DG: Diele, Gästetoilette, Esszimmer, Wohnbereich, Balkon, Küche, Terrasse, Schlafzimmer II, Badezimmer, Schlafzimmer II Auf Anfrage erhalten Sie ein "Interaktives Exposé" mit weiterführenden Informationen zum Angebot. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Zusätzlich wurden einige Fenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss befindet sich zur Straßenseite hin das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit dem angrenzenden Wintergarten. Zum Garten an der Rückseite ist die ca. 14 m² große Küche sowie ein Vorratsraum mit ca. 2,5 m² und das Gäste-WC mit ca. 2,0 m². Im Dachgeschoss sind neben den drei Schlafzimmern mit ca. 17,5 m², ca. 14,5 m² und ca. 13 m² das Badezimmer mit ca. 6 m².

Über den langen Eingangsflur erreichen Sie alle Räume des Hauses. Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden bietet. Zurück im Flur betreten Sie sogleich die Küche, die super gepflegt und voll funktionsfähig ist. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen plus einer neuwertigen MIELE Waschmaschine, die hier bereits platzsparend integriert ist.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus im Erdgeschoss ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer, eine moderne Küche und ein praktisches Duschbad. Im Obergeschoss finden sich ein stilvolles Badezimmer und vier Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer. Der Keller bietet reichlich Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss angekommen befinden sie sich in einem ca. 6 m² großen Flur, von dem alle Räume des Obergeschosses erreichbar sind. Diese sind ein Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m², das Wohnzimmer mit ca. 26 m², das Esszimmer mit ca. 13 m², die Küche mit ca. 10 m² und das Badezimmer ebenfalls mit ca. 10 ². Auf dieser Ebene mit einer Gesamtgröße von ca. 80 m² findet überwiegend das tägliche Leben statt. Von Wohnzimmer und vom Esszimmer aus kann der Balkon / Terrasse betreten werden.

Ein großzügiges Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Das Wohnzimmer sowie auch das angrenzende Esszimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon der von beiden Räumen aus zugänglich ist was eine zusätzliche freundliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist ideal in den Wohnbereich integriert.

Die Aufteilung ist wie folgt: Keller: Stauraum und Waschraum Erdgeschoss: Flur Eingangsbereich Gäste WC Küche Wohn- und Esszimmer Obergeschoss Schlafzimmer 1 mit Duschbad Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Hauptbadezimmer

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss (100,31m³): - Flur - Garderobe - WC - Küche - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - offenes Wohnzimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer Info: Ein Schlafzimmer wurde in zwei Schlafzimmer aufgeteilt -siehe Grundriss Obergeschoss (100,31m²): - Flur - Garderobe - WC - Küche - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - offenes Wohnzimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer Info: Ein Schlafzimmer wurde in zwei Schlafzimmer aufgeteilt - siehe Grundriss Dachgeschoss (64,90m²): - Flur - Schlafzimmer - Abstellkammer - Badezimmer - Küche - Wohn und Esszimmer - Schlafzimmer Kellergeschoss: Bestehend auf Kellerräumen, Heizungsraum und Zugang zur Garage Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Haus 1 (Haupthaus) Raumaufteilung: Erdgeschoss: -Flur - Gästezimmer / Büro - WC - Waschküche / Heizung - Öl-Raum Obergeschoss: - Flur - Küche - Zwischenflur - Schlafzimmer - Badezimmer - Esszimmer offen zum Wohnzimmer Dachgeschoss: - Flur - Speicherraum - Hobbyraum - kleiner Flur mit Garderobe - Hobbyraum / Schlafzimmer Keller: - Kellerraum Haus 2 (ehemaliges Mietshaus) Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur - Wohnzimmer offen zum Esszimmer - Küche - Waschküche - Badezimmer - Schlafzimmer Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer / Durchgangszimmer - Schlafzimmer / Durchgangzimmer (Info) Die Durchgangzimmer im Obergeschoss kann man zu einzelnen Schlafzimmern umbauen Dachgeschoss: - Speicherraum Kellergeschoss: - Kellerraum mit Heizung und Öltanks Infos Allgemein: - beide Häuser verfügen über eine eigene Heizung - Zwei Garagen - Stellplätze vor dem Haus - Massivbauweise jedoch Obergeschoss Fachwerkbalken - Energieausweis in Vorbereitung - weitere Informationen erhalten Sie bei einem vor Ort - Im Exposé erhalten Sie den Zugang zur 360 Grad Begehung Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses tolle Objekt.

Aufteilung der Wohnungen: Kellergeschoss (KG): - 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - Wohnfläche: 78 qm - Vermietet Erdgeschoss (EG): - 3 Zimmer, Küche + Esszimmer, Bad, Balkon, Kaminanschluss - Wohnfläche: 128 qm. - Vermietet Obergeschoss (OG): - 3 Zimmer, Küche + Wohnzimmer, Abstellkammer, Bad, Balkon, Kamin (Pelletheizung) - Wohnfläche: 115 qm -Momentan in Eigennutzung.

Flur, Keller I, Heizungsraum, Keller II, Keller III, Badezimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II EG: Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer III, Badezimmer, Küche, Wohn/Esszimmer, Partyraum DG: Flur, Schlafzimmer IV, Schlafzimmer V, Schlafzimmer VI, Badezimmer, Küche Auf Anfrage erhalten Sie ein "Interaktives Exposé" mit weiterführenden Informationen zum Angebot. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Erdgeschoss: (kann auch als separate Wohnung genutzt werden) - Flur - Büro - Schlafzimmer - offenes Ess- und Wohnzimmer - Küche mit Zugang zum Garten Obergeschoss: - Flur - Badezimmer mit Dusche - Gästezimmer - Küche - großes Wohn- und Esszimmer Dachgeschoss: - Flur - großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Saunaraum Infos: - Der Raum über der Garage kann noch ausgebaut werden um die Wohnfläche zu erweitern - Ein tolles Badezimmer mit Dusche befindet sich im "Keller" neben der Garage - Pelletheizung Bj. 2012 - Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung - Dach nachträglich gedämmt (2012) - Massivbauweise - Dacheindeckung mit Tondachziegel - neue Heizkörper (außer 2 im OG) - Badewanne im DG mit Whirlpool - Sonnenbank im DG - Sauna für 2 Personen - Bäume im Garten: Apfelbaum, Nussbaum und Birnenbaum sowie ein Erdbeerstrauch Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Innere des Hauses präsentiert sich in einem außergewöhnlichen Stil mit zahlreichen Besonderheiten, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, eine Diele, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer mit eigener Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich ein Flur, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Gleich dahinter befindet sich noch ein kleineres Zimmer, das zurzeit als Büro genutzt wird. Das große Esszimmer lädt zum Verweilen ein und auch hier steht ein schöner, alter Holzofen (Bestandsschutz). Gleich dahinter liegt die Küche, von der aus Sie auf die große, überdachte Terrasse kommen. Hier kann man wind- und wettergeschützt gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt und perfekt mit dem toskanischen Stil harmoniert. Angrenzend zum Wohnzimmer ist der Wintergarten und über das Esszimmer erreicht man die überdachte Terrasse. Auf der anderen Seite des Flurs finden sich eine praktische Abstellkammer, ein Gästebad mit Dusche, ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon und einer Loggia, die zum Entspannen in privater Atmosphäre einladen.

Schon beim Betreten spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Direkt im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn-Esszimmer, in dem eine Wand entfernt wurde, um einen großen, lichten Raum zu schaffen. Hier zieht der wunderschöne Stäbchenparkettboden die Blicke auf sich, während die großen Fenster und der Zugang zum Balkon den Fernblick in Szene setzen.