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Nicht zu Wohnzwecken dienende Räume im Dachgeschoss und Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses; Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/11-k-28-21-idar-oberstein

Ohne Maklerprovision Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss weiter Innenfotos und Dokumente zum Objekt sind umfangreich vorhanden. Besichtigungen sind möglich. Unsere Dienstleistung ist für Sie als Suchende/Interessierte kostenfrei. Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich schriftliche und vollständige Anfragen beantwortet und bearbeitet werden.

Hausanschlussraum und Gäste-WC sind durch eine Tür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie nach oben ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Familienbad. Zusätzlich bieten wir Ihnen unseren 5-Sterne Bauherren-SchutzbriefPlus an, indem die 5 wichtigen Versicherungen zum Thema Hausbau und Absicherung enthalten sind.

Die flächengleiche Wohneinheit im Erdgeschoss (Hochparterre) kostet 685 Euro kalt, die Wohnung im Dachgeschoss 590 kalt.

Diese praktische Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (3 Einheiten) in verkehrsgünstiger Lage von Herborn. Als Teil der Nationalparkverbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen glänzt Herborn durch seine Vereinskultur und ein reges Familienleben.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zwischen Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen Schlafzimmer, einem separaten Ankleidezimmer und einem praktischen Einbauschrank im Flur. Zudem bietet das Dachgeschoss Zugang zu einem Balkon, welcher nach Belieben ausgebaut werden kann - Geländer und Bodenbelag müssen noch ergänzt werden.

Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur -Abstellraum mit Zugang in den Garten - Garage - Badezimmer mit Dusche - Küche offen zum Esszimmer - Esszimmer Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Abstellraum - großes Wohnzimmer - Durchgangszimmer - Schlafzimmer Dachgeschoss: -Flur - Zimmer - Zimmer - Zimmer - Hobbyraum / Speicherraum Speicher: - großer Speicher Keller: - Bruchstein Keller (ca. 45 % unterkellert) Infos: - 3 Zimmer im Dachgeschoss sind ohne Heizung und zählen daher nicht zur Wohnfläche - Hobbyraum / Speicherraum ohne Heizung - Dacheindeckung Naturschiefer - Heizkörper von 1991 - Doppelt verglaste Holzfenster 1987 - Gasheizung Bj. 2021 mit Warmwasseraufbereitung - Unterkellert ca. 45 % - Speicher nicht gedämmt - Brunnen mit Pumpe im Keller - an der Kanalisation angeschlossen - KG Massivbau, ab EG Fachwerk Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zu den Besonderheiten zählen eine Einbauküche, Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einliegerwohnung. Es erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und ein großzügiges Dachgeschoss. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und zweifach verglast, teilweise von 1996 und teilweise aus dem Baujahr 1970 sowie teilweise neu von 2021.

Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit einem großen, praktischen Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss überzeugt mit einem kleinen Bad mit Badewanne und Toilette, einem gemütlichen Schlafraum mit Einbauschränken und einem einladenden Wohnbereich mit kleiner Essecke. Hier können Sie entspannen oder den Raum kreativ nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Die Erdgeschosswohnungen überzeugen durch ihre geräumige Aufteilung und den direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Haustechnikraum. Im Dachgeschoss erwarten die Bewohner zwei weitere großzügige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Charme der Dachschrägen bestechen. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert ein angenehmes Wohnklima.

Erdgeschoss: - Diele - Gäste WC - Flur - Büro - offenes Wohn- und Esszimmer - Küche - kleine Speisekammer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer (mit Bodentiefer Dusche) Obergeschoss: - Wintergarten - Flur - Schlafzimmer - offenes Wohn und Esszimmer - Badezimmer (Wanne und Waschbecken) - hinteres Bad (Toilette und Dusche) - Küche - Speisekammer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss: - Ein Zimmer ausgebaut mit Heizung - Speicherraum Infos: - Unterschiedliche Baujahre (laut Energieausweis 1932 und Anbau 1964) - Grundstück ist komplett bebaubar - Immobilie ist voll Unterkellert - Im Keller befindet sich eine große Werkstatt / Hobbyraum und ein offener Kamin - Dacheindeckung: Naturschiefer - Dachgeschoss ist für einen Ausbau sehr gut geeignet - Doppelt verglaste Fenster Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Ein besonderes Highlight ist das Gästezimmer, welches dank vorhandener Wasseranschlüsse vielseitig genutzt werden kann - ideal, um hier eine Einbauküche nachzurüsten und eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss als separate Wohnung zu erschließen, sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder sogar zur Vermietung. Mit einem großen Ankleidezimmer und einem modernen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und dezentem Blumendesign ist das Dachgeschoss perfekt ausgestattet, um als komfortable und unabhängige Wohneinheit zu dienen.

Haus rechts mit 108m² Wohnfläche Erdgeschoss: - Eingangsflur - Wohnraum Obergeschoss -Flur - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne Dachgeschoss - Zimmer - Zimmer - Zimmer - Toilette Haus links mit 26 m² Wohnfläche Erdgeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Abstellraum Obergeschoss - Speicherraum - Speicherraum zum Schlafzimmer umgebaut Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Viele Sitzplätze rund ums Haus möchten zu Lieblingsplätzen deklariert werden, was schwierig werden könnte, so hat man die Auswahl -je nach Sonnenstand- Sonne oder Schatten, ganz wie Sie möchten. Nun zum Dachgeschoss, hier finden Sie 2 Schlafräume, ein schick, modernisiertes Bad mit Eckbadewanne, einen Hauswirtschaftsraum (mit Küchenanschlüssen) und ein separates WC. FAZIT: Ideal ist diese Immobilie für die 1-3-Personen-Belegung, in den unteren im KG befindlichen Räumen gäbe es noch Zusatzoptionen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einer Nutzfläche von ca. 210 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Familiendomizil oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und punktet mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, direktem Zugang zu den Terrassen sowie einer gut ausgestatteten Küche im Landhausstil. Die vielen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten eine schöne Aussicht und einen traumhaften Weitblick.

Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten eine angenehme Atmosphäre und Platz für kreative Gestaltungsideen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss stellt weiteres Potenzial dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum oder sonstige Nutzflächen zu schaffen. Ob Sie einen gemütlichen Rückzugsort oder einen Hobbyraum planen - die Optionen sind vielfältig.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer. Der Keller bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Vom Keller aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bietet.

Familienbadezimmer mit einer eleganten Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Wenn Ihnen diese Wohnfläche noch nicht reicht, bietet Ihnen das Dachgeschoss noch viel Ausbaupotenzial!!! Der Außenbereich überzeugt dieses Haus mit einem pflegeleicht angelegten Garten, der genügend Platz für Spiel und Entspannung bietet. Genießen Sie die sonnigen Tage im Freien und schaffen Sie unvergessliche Erinnerungen mit Ihrer Familie.

Somit haben Sie eine schnelle Verkehrsanbindung zur Schmuckstadt Idar-Oberstein und der Kreisstadt Birkenfeld. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer und die Küche. Über die Treppe zum Dachgeschoss erreichen sie vier Schlafzimmer und das Badezimmer. Im direkt angebauten Nebengebäude sind große Abstellflächen und eine Garage vorhanden. Vor dem Gebäude hat der Hof einen kleinen Garten und eine große Stellfläche für Fahrzeuge.

Dieser Bereich eignet sich perfekt als private Rückzugsoase, um nach einem langen Tag zu entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das beeindruckende Raumangebot ab. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung - ideal für Kinder, Gäste oder als kreative Hobbyräume.