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Sie leben ganzjährig in einem Freigehege mit Frühbeet das je nach Temperatur automatisch beheizt wird und sozusagen mit entsprechender Technik. Ihre Winterruhe verbringen sie in meinem Keller bei Temperaturen zwischen 6 und 7 Grad.   ich versende unsere Tiere nicht, sondern erwarte persönliche Abholung und ich werde dann auch Empfehlungen und Tipps dazu geben. Die Abmeldung meinerseits beim Verkauf und Anmeldung Kauf Käufer werde ich für den Verkäufer gleich vornehmen bei Regierungspräsidium Tübingen, so dass dies alles korrekt ist.

Alternativ ist auch eine Nutzung als großzügige Wohngemeinschaft mit separater Büroeinheit denkbar. Das Haus ist unterkellert und verfügt im Untergeschoss über zusätzliche Keller- und Nutzbereiche. Ein besonderes Plus ist die Garagensituation: Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, darunter eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Unterkellerung - ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder Hobbyflächen.

Zusätzlich wird jedes Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet - ein weiterer Pluspunkt für umweltbewusstes, zukunftsorientiertes Wohnen. Die Wohnhäuser werden ohne Keller gebaut, bieten jedoch durch eine durchdachte Planung mit 4,5 bis 6,5 Wohnräumen (je nach gewählter Sonderausstattung) sowie einem separaten Abstellbereich ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Diese Immobilie bietet zusätzlich echtes Entwicklungspotenzial: Dachgeschoss ? Ausbau möglich für zusätzlichen Wohnraum Keller ? große Fläche, vielseitig nutzbar (Hobby, Fitness, ggf. Ausbau - je nach Genehmigung) Bedeutet: Mehr Wohnfläche in Zukunft möglich

Ein Teil der Fenster sowie die zugehörigen Rollläden wurden im Jahr 2023 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein Großteil der Heizkörper wurde erneuert und im Keller durch zusätzliche Heizkörper ergänzt, sodass auch dieser Bereich gut nutzbar ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158 m² und verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss. Das großzügige Grundstück umfasst einer Fläche von 658 m².

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage die zum kommenden Jahr 2027 für die Eigenstromverwendung frei wird. Neben der bestehenden Heizung, steht ein fertiggestellter Nahwärmeanschluss im Keller zur Verfügung. Der Eingangsbereich und die Garagenzufahrt geben dem ganzen Anwesen einen repräsentativen Charakter. Zwei Garagenplätze sowie weitere großzügige Stellflächen auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

IM ANGEBOT ENTHALTEN: - Architektenleistungen (Planung, Bauantrag, Vermessung, Bauleitung) - KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus (KfW 40 QNG auch möglich) -Grundstück -Elektropaket -Sanitärpaket -Treppenpaket -Heizungspaket - Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte - (Keller auch möglich) - Sockeldämmung der Bodenplatte - Klima-Plus Wände - Hochwertige Dachziegel - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink - Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium Außenfensterbänke - Aluminium Rollläden - Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung - Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m - mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) mit Egalisierungsanstrich - Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten - Elektroinstallation - Sanitärrohinstallation - Heizungsmontage (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) - PV Vorbereitung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower Door Test - Energieausweis - Effizienzhausbestätigung (Bestätigung zum Antrag von KfW Förderprogrammen) - inkl.

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