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Auch die Materialwahl passt zum neuwertigen Charakter und zeitgemäßen Wohnen: Der Echtholz-Boden in den Wohnräumen vermittelt Wärme und Wertigkeit, die stilvollen Fliesen setzen einen klaren, modernen Akzent im Sanitärbereich. Unterm Strich erwartet Sie ein modernes, geräumiges Zuhause - energieeffizient, komfortabel und langfristig nutzbar. Hier ziehen Sie ohne zeit- und kostenintensiven Aufwand direkt ein - ob zur Eigennutzung oder als solide Grundlage für eine hochwertige Vermietung.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept: Der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die Küche sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung und modernen Fliesen versehen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zum Garten. Die weiß gestrichenen Holzdecken verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Technische Vorteile - Hohe Druckfestigkeit von 500 kPa belastbar und langlebig - Geringes Eigengewicht leicht zu transportieren und zu verarbeiten - Aluminiumfolie optimale Wärmeabgabe nach oben und zusätzliche Dämmfunktion Flexible Einsatzmöglichkeiten - Fußbodenheizung im Dachboden oder in Hütten - Integration in Trockenbauwände (Fußbodenheizung in der Wand), wenn im Bodenaufbau keine Heizung möglich ist - Ideal für Renovierungen, Ausbauten und schnelle, leichte, effiziente Lösungen - Direkt belegbar: Fliesen oder Laminat können sofort auf die Platten verlegt werden Unsere Bodenplatten für Fußbodenheizung sind vielseitig einsetzbar und ideal zur Renovierung von Altbauten, Holzhäusern, Dachböden oder denkmalgeschützten Gebäuden.

Technische Vorteile Hohe Druckfestigkeit von 500 kPa – belastbar und langlebig Geringes Eigengewicht – leicht zu transportieren und zu verarbeiten Aluminium-Folie – optimale Wärmeabgabe nach oben und zusätzliche Dämmfunktio Flexible Einsatzmöglichkeiten Fußbodenheizung im Dachboden oder in Hütten Integration in Trockenbauwände → Fußbodenheizung in der Wand, wenn im Bodenaufbau keine Heizung möglich ist Ideal für Renovierungen, Ausbauten und überall dort, wo eine schnelle, leichte und effiziente Lösung gefragt ist Direkt belegbar: Fliesen oder Laminat können sofort auf die Platten verlegt werden Unsere hochwertigen Bodenplatten für Fußbodenheizung sind vielseitig einsetzbar und ideal, um Altbauten, Holzhäuser, Dachböden oder denkmalgeschützte Gebäude zu renovieren.

4 Badezimmer: 1 Stellplatz:2 Garage:Doppelgarage Nutzfläche ca :100m² Heizung/Kamin:Kamin / Öl Zentral ( Fußbodenheizung ) Baujahr:2006 / 2025 Ausstattung:gute und Hochwertige Ausstattung Bauart:massiv Fenster:2-fach-Verglasung Bodenbeläge: Fliesen- und Holzböden Beschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem Feriengebiet und Urlaubsgebiet am Federsee. Die Immobilie wurde 2006 liebevoll und Luxuriös Gebaut und lässt keine Wünsche offen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen. In den Wohnräumen sind überwiegend Fliesen- und Parkettböden vorhanden. Zur Immobilie gehören außerdem eine vollständige Unterkellerung, die zusätzlich zur Einliegerwohnung genügend Stauraum und Platz für die Garage bieten. Nachträgliche wurde eine weitere Garage angebaut und mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkflächen.

Wir übergeben Ihnen dieses Objekt bezugsfertig und wertig ausgebaut, lassen Ihnen jedoch die volle Freiheit für Ihren individuellen Endspurt. Indem Sie Gewerke wie die Bodenbeläge, Fliesen- und Malerarbeiten oder die Außenanlage in Eigenregie übernehmen, sichern Sie sich attraktive Preisvorteile, ohne auf die Sicherheit eines professionellen Neubaus zu verzichten.

Lassen Sie sich verwöhnen vom modernen Wohnkomfort mit großzügigen Raumzuschnitten sowie hochwertigen Materialien und feinen Extras. Dekorative Fliesen- und Parkettböden, die umfangreich ausgestattete Einbauküche mit praktischer Speisekammer, Bad mit Waschmaschinenanschluss, das sep. Gäste-WC und nicht zuletzt der große überdachte Balkon, lassen wirklich keine Wünsche offen.

Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden. Fliesen sind pflegeleicht und hygienisch, während Teppichböden Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlen. Die Zentralheizung mit Öl als Befeuerungsart sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Immobilie und bietet zudem eine zuverlässige und effiziente Wärmequelle.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit zwei Waschbecken und einer eleganten Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Großformatige, neutrale Fliesen unterstreichen die zeitlose und gepflegte Ausstrahlung des Raumes. Dank des integrierten Waschmaschinenanschlusses können Sie Ihre Wäsche komfortabel und zeitsparend direkt in der Wohnung waschen.

Das Schlafzimmer der Einliegerwohnung ist hell, ruhig und großzügig geschnitten, ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Durch zeitlose Fliesen, eine komfortable Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie dem Anschluss für die Waschmaschine überzeugt das Tageslichtbadezimmer - alles modern gestaltet, um den Alltag angenehm zu gestalten.

Die neu installierte Gas-Zentralheizung, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, ergänzt durch eine Terrasse für entspannte Grillabende. Die nahegelegene Donau lädt zu erholsamen Spaziergängen in naturnaher Umgebung ein und unterstreicht die attraktive Lage.

Highlights auf einen Blick: .Neuwertige Einbauküche: 2021 erneuert, modern und hochwertig. .Moderne Technik: Gas-Zentralheizung aus 2021 .Exklusives Ambiente: Hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, mediterrane Bäder mit barrierefreien Duschen und ein stilvoller Holzofen im Wohnzimmer. .Flexible Verfügbarkeit: Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht kurzfristig zur Nutzung zur Verfügung ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss: .Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu einem Schlafzimmer, einem modernen Duschbad und einem offenen Wohn-Essbereich. .Die Küche (hochwertige Einbauküche von 2021) ist ideal ausgestattet und bietet über eine der vier Terrassentüren direkten Zugang zum gepflegten Garten. .Der Hauswirtschaftsraum ermöglicht den praktischen Zugang zur Doppelgarage. .Es findet sich außerdem Platz für bis zu 4 Fahrzeuge im Freien .Technikraum mit Gas-Zentralheizung (erneuert 2021) und Enthärtungsanlage. .Insektengitter an den Fenstern Obergeschoss (Vollgeschoss): .Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum schönen Südbalkon. .Großes Familienbad (über 20 m²) mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC - vorbereitet für den Anschluss einer Sauna.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung modernisiert, sodass die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist. Die Ausstattung ist einfach gehalten, der Bodenbelag besteht aus Fliesen. Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet aber auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage, nur 2 Minuten von der Hochschule Biberach entfernt und somit ideal für Studenten oder als Investitionsobjekt.

Hochwertige Ausführung der Wohnung mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Abluftanlage in Feuchträumen, Fliesen- und Parkettboden, großer voll besonnter Südterrasse, Gartenanteil uvm. alles von regionalen Handwerksfirmen erstellt. Angeboten wird die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und ca. 97 m² Wohnfläche.

Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss spiegelt die modernen und hochwertigen Standards des Hauses wider. Es ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, stilvollen Fliesen und eleganten Armaturen - der perfekte Ort, um sich täglich wohlzufühlen. Im Dachgeschoss eröffnet sich Ihnen zusätzlicher Raum zur Entfaltung: Zwei lichtdurchflutete Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die geschmackvollen Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen, Laminat und Linoleum bieten nicht nur stilvolle Akzente, sondern sind auch pflegeleicht .Die zentrale Elektroheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort. Die gepflegte Ausstattung, kombiniert mit Bodenbelägen aus Fliesen und Teppichboden.

Hochwertige Ausführung der Wohnung mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Abluftanlage in Feuchträumen, Fliesen- und Parkettboden, großer voll besonnter Südterrasse, Gartenanteil uvm. alles von regionalen Handwerksfirmen erstellt. Angeboten wird die Wohnung Nr. 5 im 1.Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und ca. 67 m² Wohnfläche.

450 m2 Zimmer: 8 Badezimmer: 3 Stellplätze: 5 Heizung: Öl Zentral Baujahr: Mehrfamilienhaus ca. 1968 / Saniert 2011 Ausstattung: gehoben Bauart: massiv Fenster: Dreifach Kunststoff Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Energieausweis in Vorbereitung Mehrfamilienhaus Die Immobilie wurde ca. 1986 erbaut, es wurde im Jahre 2011 auf wenig saniert und umgestaltet, es entstanden drei Wohneinheiten, welche vermietet sind.