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Sie bietet eine große Theke, moderne Geräte, viel Stauraum und Ablagefläche. Vom Küchenbereich aus können Sie auf einen kleinen Balkon hinaustreten - ideal für Frühstück oder entspannte Pausen. Die offene Gestaltung ermöglicht den direkten Übergang zum lichtdurchfluteten Essbereich, der durch zwei große Fensterfronten reichlich Platz für Familie und Gäste bietet.

Aufteilung Auf rund 107,54 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus: Erdgeschoss: 2 Wohnräume 1 Diele und Flur 1 Abstellraum 1 Heizungs- und Waschraum Obergeschoss: 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Wohnküche 1 Balkon 1 Bad 1 Abstellraum 1 Flur Dachgeschoss: 1 Wohn-/Schlafzimmer 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide 1 Schlafzimmer 1 Dusche/WC Ein weiterer, kleiner Wohnraum befindet sich in Ihrem Garten. Dort haben die Eigentümer oberhalb des Baches ein kleines Tee-Haus (Laube) errichtet, welches zum Verweilen einlädt.

Diese können in verschiedenen Größen von ca. 40 m² - 56 m² nach Umbau vermietet werden. Im Erdgeschoß kann ein kleines Apartment entstehen. Im Obergeschoß sind jeweils zwei Wohnungen geplant und das Dachgeschoß kann inkl. Speicher als Wohnung umgebaut werden. Das Objekt ist unterkellert. Sie haben weitere Fragen?

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

OBJEKTBESCHREIBUNG: Mit diesem Haus bieten wir Ihnen eine besondere Gelegenheit zum Kauf an. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Gasse ohne Durchgangsverkehr. Dieses um die Jahrhundertwende entworfene und erbaute Haus besticht durch seinen besonderen Charm eines typischen Winzerhauses. Bereits im Jahr 2000-2016 wurde das Haus und die angrenzende Scheune umgebaut und von Grund auf saniert.

Um 1900 in Massiv,- und Fachwerkbauweise erbaut. 2022 bis 2025 wurde das Haus umfassend renoviert. Neuer Putz und Hausanstrich, neue Dacheindeckung mit Dachrinnen, neue Bodenbeläge und einiges mehr........ Das gemütliche Wohnzimmer liegt im 1. Obergeschoss von hier hat man einen herrlichen Ausblick in die Natur.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der vielseitig nutzbare Garten, der ganz individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann. Dank des ursprünglichen kleinen Schuppens, der einst der Haltung von Hühnern diente, haben Sie hier weitere Nutzungsmöglichkeiten für Ihre eigenen Zwecke.

Ferienhaus in touristischem Weinort In den engen Gassen des Weinortes Enkirch liegt dieses kleine Wohnhaus gemütlich zwischen anderen Wohnhäusern. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück steht der Gastank, dessen Leitungen ins Haus führen und für wohlige Wärme sorgen. Hier finden Sie auch den kleinen Garten mit Gartenhaus vor.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. - Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf dem sonnigen Balkon. - Ein zusätzlicher kleiner Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Profitieren Sie von den Vorteilen eines energieeffizienten Objekts mit modernster Technik. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf dieser Etage ließe sich perfekt ein großes Wohnzimmer mit Ausrichtung zur Mosel hin einrichten, während noch drei weitere Schlafzimmer und ein kleineres Büro vorhanden sind. Derzeit zwei kleinere Bäder (jeweils mit Tageslicht), könnten ggf. als ein größeres zusammengelegt werden und damit ein großes Badezimmer bieten. Über eine schöne Holztreppe weiter nach oben gelangen Sie in ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Auch das Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten. Die schöne Einbauküche ist ausgestattet mit Spülmaschine und Einbauherd und kleinem Essbereich mit Moselblick. Schlussendlich wird die Wohnung durch ein Duschbad und einen kleinen Flur, mit Platz für eine Garderobe, vervollständigt. Zum Sondereigentum gehört noch ein Kellerraum, sowie ein eigener Parkplatz.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein weiteres kleineres Zimmer mit Balkon, welches sich hervorragend als Büro eignet. Der große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum, ein Heizungsraum, sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 170 m² laden neben einer exklusiven Torten-/Pralinententheke der Firma Schweitzer ca. 120 Sitzplätze auf zwei Etagen zum Verweilen ein. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Küche für die Zubereitung von Frühstück und Mittagstisch. Abgerundet wird das Café durch eine moderne Toilettenanlage mit getrennten Damen- und Herren-WCs, die vom Gastraum im 1. Obergeschoss aus zugänglich ist.

So befindet sich hinter dem Haus noch ein wenig Gartenfläche, um bspw. in den schönen Sommermonaten des Jahres im Kreise der Liebsten zu sein. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine kleine alte Scheune, welche sogar unterkellert ist. Hinter der Scheune gehört noch ein kleines Stück Grünfläche zum Haus dazu. Ein umfassend saniertes Wohnhaus mit Stellplätzen, Garten bzw. Grünfläche, in schöner Ortslage des beliebten Moselortes Piesport zeigt sich als seltenes Angebot.

Die Holzdielentreppe führt Sie in die Diele des ersten Obergeschosses, welche Sie zu vier weiteren Schlafzimmern führt. Im kleinsten Schlafzimmer, gleich zur linken Hand, führt Sie die Holztreppe weiter ins zweite Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, welches der Eigentümer bereits angefangen hat zu Wohnraum auszubauen. Alternativ bietet Ihnen diese Etage, viel Nutzfläche zum Lagern von Gegenständen Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser Immobilie in Kinheim.

Die Garage vollendet das Objekt: Das elektronische Sektionaltor bietet Ihnen eine komfortable Zufahrt ins Haus, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter die Einkäufe des alltäglichen Bedarfs, trocken ins Haus bringen können. Dieses Haus richtet sich an kleine und größere Familien, die nach einer bezahlbaren Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und schöner Wohnlage suchen. Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und der gefragten Wohnlage erweist sich als sehr attraktives Angebot.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt drei kleine, charmante Ferienwohnungen. Jede ist mit einer praktischen Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zwei der Wohnungen verfügen über eine Loggia mit toller Aussicht. Raumaufteilung Untergeschoss: Flur, Heizungsraum, Gäste-WC, Duschbad, Probierstube, Kelterraum, Hauswirtschaftsraum, Garage, Weinkeller, Packraum Erdgeschoss: Diele, Duschbad, Schlafzimmer I, Küche mit Balkon, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer II, Badezimmer, Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV Dachgeschoss: Apartment I: Küchenzeile, Duschbad, Wohn-/Schlafzimmer, Loggia Apartment II: Küchenzeile, Duschbad, Wohn-/Schlafzimmer, Loggia, zusätzliches separates Schlafzimmer Apartment III: Küchenzeile, Duschbad, Schlafzimmer

1 am Wohnzimmer im EG Küche: mit praktischer Abstellkammer Heizung: Pellet-Fußbodenheizung für angenehme Wärme Stellplatz: direkt am Haus inklusive Raumaufteilung Erdgeschoss: Kleiner Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Abstellkammer, Gäste-WC, Büro. 1. Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Badewanne, zwei komfortable Schlafzimmer, Zugang zum Balkon. Mietkonditionen: Kaltmiete (inkl.

Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m² großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: der Schlafraum der Eltern sowie das angrenzende Duschbad verfügen über große Fenster.

Besonders an dieser Wohnung ist die Ausstattung. Die Wohnung wurde vollständig möbliert und bis ins kleinste Detail ausgestattet. Hier steht einer schnellen und reibungslosen Vermietung nichts im Weg. Für diese Wohnung besteht ein Mietvertrag über fünf Jahre. Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns!