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Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten zur Anordnung der Möbel bietet. Doch diese Stadtvilla überzeugt darüber hinaus mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 m² großen Erdgeschoss gibt es eine räumliche Gliederung: Die Zimmer zum Entspannen und Verweilen befinden sich auf der Gartenseite, während die funktionalen Räume zur straßenseitigen Seite ausgerichtet sind.

Die Wohnfläche beträgt ca. 180m². Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß des Anwesens befindet sich eine kleine ca. 30m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer. Vom Flurbereich des Erdgeschosses aus haben Sie zudem Zugang zu den Kellerräumen und der Garage des Anwesens.

Ein kleiner Balkon, vom Wohnzimmer aus zu betreten, rundet das Ganze ab. Der Ferien- Park, mit ca. 25.000 Quadratmeter Fläche, bietet diverse Einrichtungen: Ferienhäuser und Bungalows , Ferienwohnungen und Apartments, Restaurant mit Kegel-und Bowlingbahnen, Erlebnisplatz mit MInigolfanlage, Bolzplatz u.v.m.

Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Raum für ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - perfekt für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet eine entspannende Auszeit. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für eine kleine Sitzecke bietet - ideal für den Sommer.

Der Dachboden kann zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden. Durch die großzügige Scheune gelangen Sie zu einem kleinen WC und dem Heizungsraum. Die Treppe nach oben führt zum zweiten Wohnteil des Gebäudes, welcher nicht unter Denkmalschutz steht. Hier befindet sich eine liebevoll eingerichtete Bibliothek, mit originalen Wandausschnitt aus dem Baujahr.

Somit ist auf den vorhandenen Außenflächen ausreichend Platz für zwei PKW´s oder einen Grillplatz mit einem Freisitz, vorhanden. Das Haus eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie sowie als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Flur - Spind - Zugang zur Garage und Hauswirtschaftsraum (Aufgrund der getätigten Vorinstallation kann hier noch ein Duschbad eingebaut werden) Obergeschoss: - Flur - Küche mit Einbauküche im nahezu neuwertigen Zustand - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Tageslicht Dachgeschoss (ohne Innenausbau): - Flur - 3 Zimmer (eins davon kann aufgrund der vorhandenen Vorrichtung jederzeit zu einem Bad umgebaut werden)

+ Gepflegte Physiopraxis auf insgesamt ca. 200m² Fläche. + Kleine Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens + Modernisierungen in 2021 + Weiterhin als Gewerbefläche oder Physiopraxis nutzbar + Ideal zum Umbau in drei Wohneinheiten geeignet Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit!

Das Gebäude ist nicht nur durch seine einzigartige Lage, direkt an der herrlichen Mosel, ein auffallendes Objekt, sondern auch durch seine kleine Geschichte. Das Anwesen wurde auf dem Kreuzgewölbekeller (Restbestand der französischen Geschichte aus dem 14/15 Jh.) erbaut und bringt somit ein historisches Alleinstellungsmerkmal mit. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt, sowie einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Ihre Utensilien bietet.

464 m² große Grundstück verfügt über einen sonnigen Gartenbereich in Süd-Ost-Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die verkehrsberuhigte Lage ist ideal für eine kleine Familie sowie ruhesuchende Singles und Paare. Die gute Anbindung zur nahegelegenen Kreisstadt Wittlich mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet zusätzliche Attraktivität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gebrauchte L Couch   Hat  transport  und  Lieferung Schaden  an den Ecken  weil  die  am putz  die  vorbei geschoben  haben  sonst  direkt  verwendbar    Mich hatte  es  nicht gestört   Kissen  nur  die  von der Couch in dem braun hellbraun Ton  Mit  eine  kopfstütz  Ist  direkt  abholbereit  liegt abgebaut  trocken in meiner  Garage    

Siehe Bild  
Kndustrie reinigungswagen  
Mit Presse  alles funktioniert   
Putzwagen   rollgestell  mit  2  Eimern  Presse  und  putzstab
Ohne  putzlappen

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann und eine Küche inklusive Einbauküche mit Insel und Edelstahlabzugshaube. Ebenfalls finden Sie hier einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster. Den Feierabend können Sie auf Ihrer Terrasse genießen, die einen Ort der Erholung und Entspannung bietet. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz.

Bei diesem Wohngebäudekomplex (linksseitig angebaute Reihenendhäuser) handelt es sich im wahrsten Sinne des Wortes um eine "gewachsene Struktur": Der Ursprung des Anwesens geht auf die Zeit um 1900 zurück. Damals stand hier zunächst das alte Bauernhaus mit kleiner, rechtsseitig angebauter Scheune. In den Jahren 1959 und 1981 erfolgten dann umfangreiche Um- und Anbauten. Der Ausbauzustand der zuletzt genutzten Räume, der Elektroninstallationen, Bad und der Fenster (teilweise auch die des Altbaus) entspricht etwa dem Standard aus 1981.

Hier finden Sie fünf geräumige Zimmer, ein großes Bad, eine abgeschlossene Küche sowie zwei gemütliche Balkone - nahezu alle Räume bieten Zugang zu diesen. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein kleines Duschbad, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Optional könnte dieser Bereich einfach in ein weiteres 1-Zimmer Appartement umgewandelt werden. Das sanierte Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaureserven bietet.

7.25) erfolgen   am Abgabetag sind die Welpen mehrfach von uns entwurmt, sind geimpft, haben den Microchip und sind vom Tierarzt untersucht   im Koffer haben sie etwas vom gewohnten Trockenfutter, den Impfpass und eine kleine Kuscheldecke die kleinen wachsen bei uns in ländlicher Lage mit viel Auslauf auf   erste Besuche sind ab jetzt möglich   bei Fragen und Interesse freuen wir uns über Ihren Kontakt   da erreichen Sie uns am besten   sollten Sie sich für einen Welpen entscheiden, wäre eine Anzahlung zu leisten   zwischenzeitliche Besuche sind nach Absprache möglich   die kleinen  und wir freuen uns auf ein Kennenlernen

Sollten Sie sich vor der Pflege der Grundstücke fürchten, gibt es immer Leute, die Ihnen gegen eine kleine Vergütung dabei helfen können.

Das Objekt kann vielseitig genutzt werden. Vermietung für Kapitalanleger oder Eigennutzung für eine kleine Familie ist möglich. Es wurde in der Vergangenheit als Wochenend- und Ferienhaus genutzt. Sie gelangen über eine kleine Treppe (kosmetische Arbeiten sind notwendig) vor dem Haus in die Diele. Mit einer kleinen Nische und eigebautem Wandregal bietet die Diele genügend Stauraum für eine Garderobe.

Der Baubeginn ist für die zweite Jahreshälfte 2024 geplant, der Bezug der Wohnungen für 2025. Der kleine Komplex besteht aus einem bestehenden Gebäude und einem separat zu errichtenden Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ruhige Seitenstraße, der Eingang zum Haus über einen befestigten Hof zwischen den Gebäuden.

Verkaufsberatung Joachim Kees mobil: 0152 - 34207655 (auch WhatsApp) joachim.kees@hvh-konz.de Getreu dem Motto "klein, aber fein" bietet unser Aktionshaus "Der Unverbesserliche B821" kompaktes Wohngefühl auf 82 m². Die offene Küche und der großzügige Wohnbereich sorgen für ein gemütliches Wohngefühl, die zwei weiteren Räume können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

- Flur - Wohn-Essbereich - Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Arbeitszimmer 1 - Arbeitszimmer 2 - Tageslicht-Duschbad Wohnung im DG (ca. 63 m²) -Diele -Wohnbereich -Küche -Tageslichtbad mit Badewanne -Schlafzimmer ***Bereits erfolgte Renovierungen/Aus- und Umbauten*** - Erneuerung WC im Bereich des Cafés - Erneuerung Personalbereich und Einbau einer geräumigen Einbauküche - Erneuerung Terrassenbereich des Cafés im Jahr - Neubau einer Doppelgarage inkl. kleinem Lagerraum im Jahr 1992 - Erweiterung der Backstube durch einen Anbau im Jahr 1994 - Erneuerung der Überdachung zwischen den Gebäudeteilen im Jahr 1996 - Anbau eines geräumigen Lager- und Kühlbereichs im Jahr 1998 *** Fazit *** Eine Immobilie - perfekt für Existenzgründer im Bäckereigewerbe, Café-Bereich oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten mit einander verbinden möchten.