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Die Wohnung im Untergeschoss wird zum Juli 2025 frei und kann dann vom Käufer entweder selbst bewohnt oder neu vermietet werden. Der Mietvertrag im Erdgeschoss besteht seit rund 10 Jahren und im Dachgeschoss seit März 2025

Raumaufteilung Untergeschoss: Diele - Treppenhaus, Flur, Wohnraum, Abstellraum, Waschküche mit Dusche und WC, Heizungskeller, Öllager, Garage Flur - Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Wintergarten/Freisitz Dachgeschoss: Flur - Treppenhaus, Küche, Bad , Abstellraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer

Hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Wohnraum. Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen, bietet vier zusätzliche Räume, die derzeit als Wohn- und Arbeitsbereiche genutzt werden. Im Kellergeschoss findet man neben dem Waschraum weitere Lagermöglichkeiten.

Vom Esszimmer gelangt man auf den traumhaften Sonnenbalkon mit Blick in die Ferne. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, WC und Bidet und ein Ankleideraum. Der Spitzboden dient als Abstellfläche und ist über eine Einschubleiter erreichbar.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden - ein weiterer Pluspunkt für den sofortigen Einzug. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Raumaufteilung Untergeschoss: Eingang - Treppenhaus, Heizungsraum, Dusche mit WC, Kelterraum, Vorratsraum, Garage, Geräte- und Fahrzeugraum, Fasskeller, Flaschenlager Obergeschoss: Diele - Treppenhaus, Duschbad, Gäste-WC, 4 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Freisitz Dachgeschoss: Diele - Treppenhaus, Duschbad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum Flur, Wohn-/Esszimmer, Loggia

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind langfristig vermietet (seit 01.04.2008 und 01.03.2012). Die Wohnung im Dachgeschoss wird von der Verkäuferin genutzt.

Dann ist dieses exklusive Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Mit 4 großzügigen und modernen Wohneinheiten - im Dachgeschoss mit Balkon ausgestattet - bietet dieses Objekt die ideale Grundlage für langfristige und lukrative Investitionen. Der perfekte Mix aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und ausgezeichneten Ausbaumöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem echten Highlight auf dem Markt

Hier befinden sich: - Waschküche / Werkstatt mit überdachter Treppe zum Garten - Heizungsraum - Öllagerraum mit großem Stahltank - Kellerraum - Vorratsraum Erdgeschoss: - großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 47,81 m²) mit offenem Kamin - Küche (ca. 10,41 m²) - Abstellraum (ca. 2,01 m²) - neuwertige Dusche mit WC (4,77 m²) - Büro (ca. 13,62 m²) - Diele (ca. 21 m²) - überdachte Terrasse Dachgeschoss: - großes Doppelzimmer (ca. 30,12 m²) - Schlafzimmer (ca. 14,7 m²) - Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) - Schlafzimmer (ca. 11,11 m²) - Bad mit Wanne und WC (alt, ca. 5,3 m²) - Abstellraum (ca. 1,6 m²) - Flur (ca. 8,9 m²) - Balkon (8,44*1/4 ca. 2,11 m²) Über eine Ausziehtreppe gelangt man auf den Speicher.

Diese Wohnung wurde sehr geschmackvoll mit Fliesen in Terrakotta, teilweise mit Mosaik ausgelegt, ihn den Wohn-und Schlafräumen liegt Laminat. Eine Treppe führt in das Dachgeschoß mit ca. 113 qm Wohnfläche, das bereits zum Ausbau vorbereitet wurde. Die Einliegerwohnung liegt im vorderen Teil des Hauses und ist über einen separaten Eingang erreichbar. 99 qm Wohnfläche teilen sich auf in eine Wohnküche, ein offenes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Bad, ein Gästezimmer und ein kleine Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und ergänzt das Wohnkonzept um einen weiteren Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer - perfekt als zusätzlicher Rückzugsort. Im Kellergeschoss stehen insgesamt acht Kellerräume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können - ob als Lagerfläche oder Werkstatt.

Der ehemalige Laden im Erdgeschoss (rd. 40 qm) könnte auch zu Wohnzwecken z.B. als Ferienapartment umgebaut werden. Somit würde sich die Gesamtwohnfläche auf 281qm erhöhen. Auch das große Dachgeschoss mit einer Grundfläche von rd. 120 qm ist noch ausbaufähig. Hier könnt die Wohnfläche nochmals um ca. 50 bis 60 qm erweitert werden. Die derzeitigen Wohnflächen sind auf drei Etagen aufgeteilt.

BESCHREIBUNG & LAGE Lage: Am Ortsrand von Bengel nähe Mosel Entfernungen: Wittlich - 14 km, Zell - 14 km, Trier - 50 km, Flughafen Hahn - 25 km Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Bengel Das 1970 gebaute Haus wurde als Fertighaus erstellt, das Eingangsgeschoss (untere Ebene) wurde in Massivbauweise gebaut. Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten - der Hauptwohnung in Ober.- u. Dachgeschoss und der Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Im Moment getrennt, können die beiden Einheiten bei Bedarf (große Familie) einfach innerhalb verbunden werden. Das Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt, würde auch gerne weiter vom jetzigen Nutzer weiter gemietet werden. 1982 wurde das Dachgeschoss neu aufgebaut.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der freundliche und helle Eingangsbereich ins Auge. Ein echtes Highlight bildet die Treppe ins Dachgeschoss, die mit stilvollen Lichtleisten und Bewegungsmeldern ausgestattet ist. Jede Stufe wird beim Betreten automatisch beleuchtet und anschließend wieder sanft abgedimmt - ein durchdachtes Detail, das Komfort und Sicherheit vereint.

Zudem verfügt die Etage über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und einem zusätzlichen Zimmer, welches als Gäste-, Kinder- oder Schafzimmer nutzbar ist. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet ein großzügiges Schlafzimmer inkl. begehbare Kleiderschränke und einen weiteren Raum, der sich optimal als Abstellraum nutzen lässt. Lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Zwei Stufen abwärts gelangt man in das Badezimmer sowie in einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Eine steile Holztreppe führt zum Dachgeschoss der Scheune, das derzeit als Trockenraum für Wäsche genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein mögliches Gästezimmer. Der Speicher bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Hier sind bereits ein offener Wohnraum, eine Küche und drei Schlafzimmer sowie ein Bad ausgebaut. Im Dachgeschoss sind noch zwei ungenutzte Mansardenzimmer als Ausbaureserve vorhanden und weitere ausbaufähige Nutzfläche. Im Nebengebäude besteht vom 1. Obergeschoss aus ebenfalls noch Ausbaupotential, das bisher nicht erschlossen wurde.

Ein separater Technikraum komplettiert das Erdgeschoss und bietet Platz für Haustechnik und Stauraum. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit eleganten Granitfliesen ausgelegt. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität. Eine großzügige Diele führt zu vier geräumigen Kinderschlafzimmern, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten.

Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Flur - Spind - Zugang zur Garage und Hauswirtschaftsraum (Aufgrund der getätigten Vorinstallation kann hier noch ein Duschbad eingebaut werden) Obergeschoss: - Flur - Küche mit Einbauküche im nahezu neuwertigen Zustand - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Tageslicht Dachgeschoss (ohne Innenausbau): - Flur - 3 Zimmer (eins davon kann aufgrund der vorhandenen Vorrichtung jederzeit zu einem Bad umgebaut werden)

Erweiterung durch Anbau ca. 1970, letzter Umbau ca. 1982 7 Zimmer, Wohnküche, 3 Tageslichtbäder, Wohndiele, Flure und Dachterrasse ca. 152 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss als Speicher Vollholz-Sprossen- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektro-Nachtspeicherheizung (teilweise neuere Öfen), neuer Kaminofen (Bj. 2024) Nebengebäude/Scheune, offene Garage, weitere Stellplätze im Hofbereich pflegeleichtes Grundstück, ca. 405 m² groß, in 1.