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Wir präsentieren Ihnen eine moderne Erdgeschosswohnung in einem hochwertig errichteten 6-Parteienhaus in Wittlich.
Diese helle und geräumige Wohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse, nachhaltige...

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und 2014 vollständig entkernt sowie hochwertig modernisiert. Es ist komplett unterkellert. Jede Wohnung im Haus verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen eigenen Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Bei Interesse an weiteren Wohnungen in diesem Gebäude - etwa an einer größeren Wohnung in anderen Etagen - nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Aufteilung Wohnen/Essen/Küche 23,39 m² Schlafzimmer 12,35 m² Bad 3,60 m² Abstellraum 1,75 m² Flur 10,58 m² Balkon 7,40 m²

Die Böden aus Holzdielen und Fliesen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre in den Innenräumen und zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015, über die auch die Warmwassererzeugung erfolgt. Ein besonderes Highlight ist die ideale Voraussetzung für die Viehhaltung, einschließlich der artgerechten Haltung von Hühnern, durch die großzügigen Stallungen sowie der rundum geschlossenen Hoffläche im rückwärtigen Bereich.

Am Ende des Flures, abgetrennt durch eine Tür, folgt dann der Wohn- Eß- und Schlafbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls durch eine Tür vom übrigen Wohnbereich abgetrennt. Ein kleiner Balkon, vom Wohnzimmer aus zu betreten, rundet das Ganze ab. Der Ferien- Park, mit ca. 25.000 Quadratmeter Fläche, bietet diverse Einrichtungen: Ferienhäuser und Bungalows , Ferienwohnungen und Apartments, Restaurant mit Kegel-und Bowlingbahnen, Erlebnisplatz mit MInigolfanlage, Bolzplatz u.v.m.

Die Highlights im Überblick: - Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss - ideal für komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima - Umweltfreundliche Wärmepumpe - energieeffizient und zukunftsorientiert - Dezentrale Lüftungsanlagen garantieren frische Luft bei optimaler Energieeffizienz - Überdachte Balkone und Terrassen - sonnige Freiräume mit südlicher Ausrichtung für maximale Lichtausbeute - Moderne Badgestaltung mit hochwertigen Materialien und stilvoller Ausstattung - Großzügige Hobby- und Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und flexible - Nutzungsmöglichkeiten - Elektrisch betriebene Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit - Variable Grundrissgestaltung innerhalb der Wohnungen - passen Sie Ihr Zuhause Ihren individuellen Bedürfnissen an und gestalten Sie den Grundriss mit - PKW-Stellplätze direkt am Objekt sorgen für bequeme Erreichbarkeit - Ruhige Wohnlage trotz zentraler Nähe zum Geschehen - hier wohnen Sie im Einklang mit Natur und Stadtleben Dieses Projekt spricht Menschen an, die Wert auf hochwertige Ausstattung, Nachhaltigkeit und modernes Design legen.

Die Highlights im Überblick: - Exklusive Penthousewohnung mit ca. 201 m² Wohnfläche - großzügiges Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung und Weitblick - Flexible Grundrissgestaltung: Die Wohnung kann bei Bedarf in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder zur Vermietung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima - Umweltfreundliche Wärmepumpe - energieeffizient und zukunftsorientiert - Dezentrale Lüftungsanlagen garantieren frische Luft bei optimaler Energieeffizienz - Überdachte Balkone und Terrassen - sonnige Freiräume mit südlicher Ausrichtung für maximale Lichtausbeute - Moderne Badgestaltung mit hochwertigen Materialien und stilvoller Ausstattung - Großzügige Hobby- und Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten - Elektrisch betriebene Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit - PKW-Stellplätze direkt am Objekt sorgen für bequeme Erreichbarkeit - Ruhige Wohnlage trotz zentraler Nähe zum Geschehen - hier wohnen Sie im Einklang mit Natur und Stadtleben Dieses Projekt spricht Menschen an, die Wert auf hochwertige Ausstattung, großzügige Räume, Flexibilität und modernes Design legen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gemischt genutzte Immobilie mit insgesamt 6 Wohn- & 2 Gewerbeeinheiten, die als Arztpraxen genutzt werden. Die Innenstadt-Immobilie ist sehr gepflegt und wird...

UG: Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum EG: WE 1 - Wohn/Esszimmer mit Terrasse, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer OG: WE 2 - Wohn/Esszimmer mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer DG: WE 3 - Appartment mit Kochecke und Bad; WE 4 - 2 Zimmer, Küche, Bad Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von insgesamt ca. 900 m² mit angelegtem Gartenbereich.

Zwei Wohnungen sind behindertengerecht für die Rollstuhlnutzung geplant. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen. Im Kellergeschoss ist jeder Einheit ein separater Abstellraum zugeteilt. Für die gemeinsame Nutzung wird ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung gestellt. Zum Abstellen von Fahrrädern ist eine Fahrradgarage mit separatem Zugang vorgesehen.

Erdgeschoss: großer Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum (könnte auch als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden), Tageslichtbad mit Dusche, Balkon. Untergeschoss: Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Kellerraum, Öl-Tank-Keller. Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerraum, Austritt zum Garten Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 223,9 kWh(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1980, Endenergieeffizienzklasse G, Co2-Ausstoß 70,6 kg/m²

Die Bauweise erfüllt die aktuellen Standards der Energieeffizienz (GEG) und bietet damit ein nachhaltiges Wohnkonzept. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Dachterrassen mit Betonsteinplatten, während die Erdgeschosswohnungen Terrassen mit eigenem Gartenanteil bieten. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für eine hervorragende Dämmung, und im Erdgeschoss sind die Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet.

Aufteilung Kochen/Essen/Wohnen 30,14 m² Schlafen 14,41 m² Bad 4,10 m² Abstellraum 3,50 m² Flur 9,85 m² Balkon 2,36 m²

Keller: - Flur - 3 Kellerräume - HWR (Waschküche) - Fahrradraum (ehem. Garage) - Abstellraum Erdgeschoss: - Eingang / Flur - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Burgblick - Küche - 3 Schlafzimmer - Bad Obergeschoss: - Eingang / Flur - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Burgblick - Küche - 3 Schlafzimmer - Bad Dachgeschoss: - Eingang / Flur - Wohnbereich mit offener Küche und Einbauküche - Schlafzimmer - Bad - WC Speicher

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten und rundet das Angebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die Wohnung wurde über die Jahre vollständig renoviert. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Eigentumswohnung alles, was Sie für ein modernes und angenehmes Wohnen benötigen.

Hier finden Sie fünf geräumige Zimmer, ein großes Bad, eine abgeschlossene Küche sowie zwei gemütliche Balkone - nahezu alle Räume bieten Zugang zu diesen. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein kleines Duschbad, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Optional könnte dieser Bereich einfach in ein weiteres 1-Zimmer Appartement umgewandelt werden.

3 m² Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - ca. 13,5 m² Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ca. 6,4 m² Küche mit Einbauküche - ca. 6,5 m² Kinderzimmer - ca. 4,9 m² Bad mit Dusche/WC und WM-Anschluss - ca. 1,5 m² Gäste-WC - ca. 1,5 m² Abstellraum - ca. 11,2 m² Flur - ca. 6,5 m² Balkon (davon 50 % zu Wohnfläche gerechnet)

Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 75 m² zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne/WC, Flur, Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon untergebracht. Im Untergeschoss (ca. 64 m²) befinden sich zwei gleich aufgeteilte Ferienwohnungen. Diese Appartements sind auf der Rückseite des Hauses ebenerdig über einen Flur zu erreichen und unterteilen sich jeweils in Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essecke, Badezimmer mit Dusche/WC sowie einer Kochnische.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten und zwei Badezimmer mit Dusche, die den Komfort für die ganze Familie erhöhen. Das Highlight auf dieser Etage ist der große gemütliche Balkon, der für entspannte Stunden im Freien sorgt. Zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten, runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem idealen Zustand, da es dieses Jahr generalsaniert wurde und somit dem Neubaustandard entspricht.

Wohnung 1, EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inklusive Einbauten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Dusche, Diele, Flur, große Terrasse ca. 120 m² Wohnung 2, OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Balkon/Wintergarten ca. 110 m² Appartement: 2 Zimmer, offene Küche inklusive Einbauten, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, rückseitige Terrasse/Freisitz ca. 70 m² Dachgeschoss: großer Speicherraum Baujahre: ca. 1963 (Zweifamilienhaus) ca. 2003 (Umbaujahr Garage zu Appartement) Modernisierungen: ca. 2000: Einbau neuer Fensteranlagen ca. 2018: neue Heizöltanks (5.000 Liter) ca. 2023: neue Eingangstür Appartement Ausstattung: Dach: Satteldach mit Well-Eternit (Hauptgebäude) und Trapezblech-Eindeckung (Nebengebäude) Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1997 Warmwasser: Zweifamilienhaus zentral über die Heizung, Appartement über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.