Erste+hilfe - Immobilien in Landkreis Bernkastel-Wittlich Erste+hilfe

Dank des separaten Eingangs stehen viele Nutzungsmöglichkeiten offen – ob als kleine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenbereich oder als eigenes Reich für das heranwachsende Kind. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Im ersten OG befindet sich das Herzstück des Hauses. Ein wohnlicher Bereich mit gemütlichen Räumen und einer warme Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein. Hier befindet sich auch der praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen WC.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und bietet modernen Komfort in klassischer Umgebung. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Wohnzimmer, ebenfalls mit Parkettboden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken und herrlichem Blick auf die Umgebung.

Zu Ihrer Linken erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, der die Technik (Wärmepumpe / Verteilerkasten) beinhaltet und gleichzeitig Platz für Dinge des alltäglichen Bedarfs bietet. Ein erstes Tageslichtbad mit Dusche und WC direkt rechts vom Hauseingang rundet das Entrée schließlich ab. Unmittelbar geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch das hohe Maß an Tageslicht besticht und eine angenehme Wohnatmosphäre kreiert.

In bevorzugter Höhenlage von Kues gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Doppelgrundstück mit ca. 1.442 m2 ein Wohndomizil erster Qualität. Fern von der Straße mit fantastischem Ausblick über die Stadt Bernkastel und auf die Burg Landshut, erschließt sich hier ein Rückzugsort für höchste Ansprüche. Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses massiv erbaute Haus mit Baujahr 1965.

Einmalige Gelegenheit in der ersten Reihe, direkt an der Mosel... Ein solches Juwel kommt, wenn überhaupt, sehr selten auf den Markt. Bei diesem besonderen Ferienhaus auf einem ca. 610 m² großen Grundstück handelt es sich zweifelsohne um ein Unikat.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 57m² der Eingangsbereich, die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Über eine in der Hausmitte gelegene Holztreppe gelangt man in das ca. 61m² große erste Obergeschoss. Dieses erstreckt sich über vier Schlafzimmer, den Flur und ein Tageslicht Badezimmer. Das Dachgeschoss, welches ca. 44m² groß ist, erreicht man über die fortlaufende Holztreppe. Aktuell wird dieses als Nutzfläche verwendet, könnte aber auch in Wohnfläche umgebaut werden.

Zurück Richtung Eingangsbereich erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, der die Technik (Wärmepumpe / Verteilerkasten) beinhaltet und gleichzeitig Platz für Dinge des alltäglichen Bedarfs bietet. Ein erstes Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet diese Etage schließlich ab. Über die freistehende Treppe gelangen Sie in den oberen Privatbereich der Immobilie, dem Schlafzimmer und Bad-en-Suite samt Badewanne und abgetrennten WC.

Highlights des Hauses Großzügiges Einfamilienhaus mit 3 Etagen Großer Garten und vielseitig nutzbare Scheune mit Carport Kamin im Obergeschoss für gemütliche Stunden Neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden Teilweise bereits modernisierte Elektrik & Wasserleitungen Tiefer Brunnen im Keller mit sichtbarem Wasser, Bauweise unklar Ausbaupotenzial: Erdgeschoss-Bad & Wohnzimmer können nach eigenen Wünschen gestaltet werden Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1899 vereint Altbau-Charme mit moderner Ausstattung und bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf ca. 142 m² Wohnfläche und 7 Zimmern erstreckt sich das Haus über drei Etagen. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss sind vollständig renoviert und sofort bewohnbar. Im Erdgeschoss sind die Wasserleitungen bereits neu verlegt, das Badezimmer ist vorbereitet, aber noch nicht fertiggestellt - ideal, um eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Extras wie ein praktischer Abstellraum an der Küche, ein separater Waschraum oder die Terrasse im ersten Stock erhöhen Wohnkomfort. Das Haus lädt sofort zum Einziehen ein und verbindet ruhiges, ländliches Wohnerlebnis mit einer unvergleichlichen Aussicht auf Mosel und Enkirch.

Über eine massive Kunststeintreppe gelangt man in das Zwischengeschoss. Hier befindet sich ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer. Das erste Obergeschoss mit ca. 12 m² verteilt sich auf ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne/WC und einem Schlafzimmer. In dem nächsten Zwischengeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (14 m²). Im zweiten Obergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer (ca. 9 m²) mit einer Decken Höhe von ca. 1,85m sowie einem separaten Zugang zu einem Zimmer im Dachgeschoss.

Diese vollständig möblierte Wohnung ist komplett ausgestattet - Sie brauchen nichts mitzubringen. Von der ersten Sekunde an genießen Sie ein durchdachtes, komfortables Zuhause. Der Wohn-, Küchen- und Essbereich ist offen gehalten und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein: Hier finden Sie eine gemütliche Sitzgruppe, eine Küchenzeile mit allen Utensilien, die Sie benötigen, sowie alles, was Sie für entspannten Aufenthalt brauchen - Geschirr, Gläser, Besteck, Kochgeschirr und kleine Elektrogeräte gehören selbstverständlich dazu.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus garantieren stressfreies Parken - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag. Ob als erstes Eigenheim oder als Alternative zur Eigentumswohnung - dieses Reihenhaus bietet Ihnen ein attraktives Gesamtpaket in einem gepflegten Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem durchdachten Wohnkonzept überzeugen!

Die Mauern sind sehr dick: 90 Zentimeter. So baut man heute nicht mehr. Die Bau-Unterlagen zeigen: Im Jahr 1938 wurde das Haus zum ersten Mal umgebaut. Danach wurde das Dach höher gebaut. Dann wurde ein kleiner Teil angebaut. Später wurde dieser Anbau größer gemacht - bis zum Jahr 1974. Sie sehen im Haus viele Dinge aus der Vergangenheit: Zum Beispiel alte Fenster mit nur einer Scheibe.

Ganz besonderes Wohnamiente schaffen neben dem Echtholzparkett der geschmackvolle Kachelofen und das bis in den Dachbereich ragende Fensterelement im Essbereich. Sobald sich die ersten Sonnenstrahlen zeigen, wird damit die vorhandene Wohnfläche zur nach Süden ausgerichteten Terrasse in den Außenbereich erweitert. Hierbei verstärkt die winkelförmige Bauweise des Hauses die überaus gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bilden das 1. Obergeschoss. Der Bereich über der Scheune ist ebenfalls ausgebaut und ist über die erste Etage des Haupthauses zu erreichen. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Abstellfläche finden Sie auf dem Speicher. Darüber hinaus gibt es zwei Gewölbekeller. Befreiung von der Energieausweis-Pflicht: Gemäß § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind denkmalgeschützte Gebäude von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises befreit, wenn es um den Verkauf oder die Neuvermietung geht.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Wohnhaus sowie fünf Einzelgaragen wurden im Jahr 1992 auf einem ca. 857 m2 großen Grundstück errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Ferienhaus gehört zum Ferienpark "Himmelberg" in Thalfang am Erbeskopf und befindet sich im ersten Bauabschnitt des Parks. Der Ferienpark wurde bereits Ende der 1970iger Jahre gegründet und in drei Bauabschnitten bis Mitte der 1990iger Jahre erweitert. Er erstreckt sich über eine Fläche von einigen Hektar am Ortsrand von Thalfang am Erbeskopf und ist eingebettet in eine wunderschöne Natur, die wiederum durch viel Wald, Felder und Wiesen geprägt ist.

*** Außenbereich – Terrasse Café *** Besonders für Käufer interessant, die die Fortführung eines Gastronomiebetriebes planen: Hervorzuheben ist der erst vor wenigen Jahren neugestaltete Sitzbereich vor der Bäckerei, der Ihre Gäste an sonnigen Tagen unter dem schattenspendenden, zentralen Baum zum Verweilen einlädt. *** Highlights der Immobilie *** + Zentrale Lage + Ein Café, dass überregional ebenso beliebt wie bekannt ist + Lage an einem touristisch wertvollen Punkt + Schön gestaltete Terrasse direkt vor dem Café (Außengastronomie) + 2 Wohnungen + Voll ausgestattete Bäckerei (auf Wunsch inkl. vorhandenen Gerätschaften) + Hochwertige Einbauküche im EG + Riesige Ausbaureserven + 12 Stellplätze + Große Garage *** Raumaufteilung/Größe *** Gewerbefläche im EG inkl.

Mit einer Wanddicke von 90 Zentimetern wird heute nicht mehr gebaut. Die gut gesammelten Bauakten dokumentieren einen ersten Umbau im Jahr 1938. Es folgten eine Dachaufstockung, ein kleiner Anbau und dann eine Erweiterung des Anbaus bis ins Jahr 1974. Ganz klassisch finden Sie in und am Haus Reminiszenzen an die Vergangenheit: wie einfach verglaste Fenster.

Haus 1 wurde 2007 kernsaniert und 2022 vom Wohn- und Geschäftshaus in ein reines Wohnhaus umgewandelt. Im Zuge dessen ist die Erdgeschosswohnung neu entstanden. Haus 2 wurde erst 2020/2021 final fertiggestellt. Zur Immobilie gehören insgesamt 6 Außenstellplätze und eine große, in Haus 2 integrierte Garage. Es sind zwei Heizanlagen installiert, weshalb auch eine spätere Trennung beider Gebäude möglich wäre.