1+18 - Immobilien in Landkreis Bernkastel-Wittlich 1+18

Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Carport und Garten in sehr ruhiger Stadtlage 3,5 Zimmer, offene Wohnküche mit Einbauten, Vorratsraum, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, Dielen, Balkon und Gartenterrasse ca. 144 m² Wohnfläche, Wohnhaus voll unterkellert, ca. 75 m² Nutzfläche Baujahr ca. 1996 Restarbeiten erforderlich (Außenputz und Fertigstellung der Außenanlagen) Niedertemperatur-Ölzentralheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt zusätzlicher Kaminofen im offenen Wohn-Ess-Bereich Grundstück ca. 482 m² groß, sehr ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ideal geeignet für 2 Personen oder eine Familie mit 1 Kind In einer sehr ruhig gelegenen Anliegerstraße der Kreisstadt Wittlich, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit Carport und Garten. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 482 großen Grundstück in grundsolider, massiver Bauweise errichtet und bietet beste Voraussetzungen für ein ruhesuchendes Paar oder eine Familie mit 1 Kind.

In dem großzügigem Anwesen sind sowohl Holzfenster als auch Holz-Alu-Fenster verbaut. Es stehen ca. 3 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung. Die PV-Anlage und die Solaranlage bieten weitere Einnahme - sowie Ersparnismöglichkeiten. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Erholung und Vermietung in bester Mosellage zu kombinieren.

Ideal für Kapitalanleger oder größere Familien: Dieses Mehrfamilienhaus in Traben-Trarbach bietet mit seinen 18 Zimmern auf 450 m² Wohnfläche ausreichend Platz für jede Lebenssituation. Die hochwertige Einbauküche und der 40 m² Wintergarten im 1. Obergeschoss laden zum Verweilen ein. Die Solaranlage sorgt für warmes Wasser, während die neue Heizung von 2022 für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet. 1972 erfolgte der Anbau rechts, dieser wurde 1987 aufgestockt. Aufteilung Wohnung 1: Kellergeschoss: - 2 Kellerräume - Waschküche - ehemaliger Heizungsraum Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Wohnküche - Duschbad mit WC - Flur Über eine Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss: - 3 Schlafzimmer - Badbad und WC - Balkon Wohnung 2: ebenerdiges Untergeschoss: - Garage - Werkstatt - Hauswirtschaftsraum/Abstellraum (erhöhtes) Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer - Küche - Duschbad mit WC - Flur - Balkon Dachgeschoss: - Studio - Schlafzimmer - Ankleide - Duschbad mit WC

und Geschäftshaus in Salmtal bietet vielfältige Möglichkeiten: mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 160 m² ist es ideal für Familien. Die Wohnung im Untergeschosss mit 60 m² sowie die Einheit im 1. OG mit 100 m2, Halle und Garage und das noch ausbaubare Dachgeschoss mit 53 m² bieten Raum für kreative Projekte oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die vermietete Gewerbeeinheit sorgt zudem für eine stabile Rendite von 3600 EUR jährlich.

Hier befinden sich: - Waschküche / Werkstatt mit überdachter Treppe zum Garten - Heizungsraum - Öllagerraum mit großem Stahltank - Kellerraum - Vorratsraum Erdgeschoss: - großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 47,81 m²) mit offenem Kamin - Küche (ca. 10,41 m²) - Abstellraum (ca. 2,01 m²) - neuwertige Dusche mit WC (4,77 m²) - Büro (ca. 13,62 m²) - Diele (ca. 21 m²) - überdachte Terrasse Dachgeschoss: - großes Doppelzimmer (ca. 30,12 m²) - Schlafzimmer (ca. 14,7 m²) - Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) - Schlafzimmer (ca. 11,11 m²) - Bad mit Wanne und WC (alt, ca. 5,3 m²) - Abstellraum (ca. 1,6 m²) - Flur (ca. 8,9 m²) - Balkon (8,44*1/4 ca. 2,11 m²) Über eine Ausziehtreppe gelangt man auf den Speicher. Hier kann bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 70,80 m² ein Flur, ein Esszimmer, die Küche, das Wohnzimmer, ein WC und der ehemalige Tankraum zu finden Über eine Treppe im Eingangsbereich erreicht man das ca. 76,40 m² große 1. Obergeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Flur und eine Terrasse, welche man durch ein Schlafzimmer erreichen kann. Folgt man der Treppe im Eingangsbereich nach unten, gelangt man in das ca. 70,80 m² große Kellergeschoss, welches als Nutzfläche dient.

Die Raumaufteilung im EG umfasst: • einen zentralen Flur • einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • ein Schlafzimmer • ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche • ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten – ideal zum Wohnen und Essen • eine separate Küche • sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum Obergeschosswohnung – großzügig mit Balkon und Ausblick Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 88m² Wohnfläche. Sie bietet: • zwei Schlafzimmer • ein zusätzliches Zimmer, das als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann • zwei moderne Badezimmer • eine separate Küche • ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer • sowie einen großen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen Dieses Objekt eignet sich hervorragend für größere Familien oder generationenübergreifendes Wohnen – zum Beispiel mit Senioren im barrierearmen Erdgeschoss und einer jungen Familie im Obergeschoss mit bis zu drei Schlafzimmern.

Diese traumhafte Wohnung in Wittlich bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und begehrten Lage. Im 1.OG eines gepflegten Hauses gelegen, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Oase, die auf großzügigen 5 Zimmern pure Lebensqualität verspricht. Die Wohnung verfügt über drei einladende Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche sowie ein stilvolles, geräumiges Bad.

Im Wohnzimmerkamin müsste dafür jedoch der Einsatz getauscht werden, da der jetzige die gesetzlichen Bestimmungen nicht mehr erfüllt. OG: großer, heller Flur, 3 große Schlafzimmer (davon 1 mit Loggia), 1 großer Wohnraum, kleines Bad mit Badewanne und 1 Gäste-WC. Keller: 1 Abstellraum, 1 Wohnraum, Gästetoilette, Waschküche, Heizungsraum, 1 Hobbyraum/Werkstatt (dort sind auch die Heizöltanks), 1 großer Multifunktionsraum, der aktuell zur eigenen Kellerbar ausgebaut ist.

Weitere Infos oder Besichtigungstermine gerne unter 0152/53610737 Herr Donner www.Bismark-Immobilien.de Ihr Immobilienmakler in der Eifel/Mosel/Hunsrück Region. Wir suchen ständig Immobilien aller Art !! Bismark-Immobilien.de Auf der Ramm 18 56826 Lutzerath 02677/6839880 0152/53610737

Wengerohr wurde auf einem ca. 1.200 m² großen Areal eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden errichtet. In unmittelbarer Nachbarschaft wird nach schneller und erfolgreicher Vermarktung des 1. Bauabschnittes jetzt der 2. Bauabschnitt gestartet. Auf einem Grundstück von ca. 1.093 m² entstehen hier weitere 6 Eigentumswohnungen, davon eine behindertengerecht. Die jeweiligen Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 47 bis ca. 65 m² und eignen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Wengerohr wurde auf einem ca. 1.200 m² großen Areal eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden errichtet. In unmittelbarer Nachbarschaft wird nach schneller und erfolgreicher Vermarktung des 1. Bauabschnittes jetzt der 2. Bauabschnitt gestartet. Auf einem Grundstück von ca. 1.093 m² entstehen hier weitere 6 Eigentumswohnungen, davon eine behindertengerecht. Die jeweiligen Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 47 bis ca. 65 m² und eignen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer stilvollen Doppelhaushälfte, die ca. in den Jahren 2001 bis 2002 in Ständerbauweise erbaut wurde. Das Haus entspricht dem Niedrigenergiehausstandard und wird mittels Niedertemperaturheizung beheizt.

Die Aufteilung ist wie folgt: Keller: 2 Kellerräume inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Erdgeschoss: Eingangsbereich Flur 1 Gäste WC 1 Küche 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer 2 Bäder Die Bilder sind Beispielbilder von einem bereits sanierten Haus.

Vermietet wird ein kleines Reihenmittelhaus mit folgender Aufteilung: Keller 2 Kellerräume Erdgeschoss 1 Flur 1 Gäste WC 1 Wohn- Esszimmer mit zugang zum Garten 1 Küche Obergeschoss 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer zusätzlich gibt es noch eine Garage mit der zusätzlichen Möglichkeit vor der Garage zu parken.

Vermietet wird ein kleines Reihenmittelhaus mit folgender Aufteilung: Keller 2 Kellerräume Erdgeschoss 1 Flur 1 Gäste WC 1 Wohn- Esszimmer mit zugang zum Garten 1 Küche Obergeschoss 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer zusätzlich gibt es noch eine Garage mit der zusätzlichen Möglichkeit vor der Garage zu parken.

Hier können Sie eine gutgeschnittene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss des Gebäudes anmieten. Lichtdurchflutet erwarten Sie ein großes Wohn/Esszimmer, 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad mit Tageslicht, Garderobe, und Flur. Mit gemütlichen Räumen begeistert die Wohnung mit einer tollen Wohnatmosphäre. Von der Wohnküche aus kann man auf den Balkon treten, der mit tollem Weitblick vorgelagert ist.

Erdgeschoss: Eingangsdiele Gäste-Toilette Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang Küche Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 / Büro Flur überdachter Balkon mit Weitblick Dachgeschoss: Abstellspeicher Untergeschoss: Flur Heizungsraum Kellerraum mit Hauswirtschaftsbereich Lagerkeller Wellnessraum mit Sauna, bodentiefer Dusche und WC Einliegerwohnung: Flur Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang Kochküche inklusive Einbauküche Bad mit Dusche und WC Schlafzimmer Gartenterrasse mit Markise Baujahr: ca. 1980 letzte Modernisierungen: ca. 2010 Modernisierung der Küche (ELW) ca. 2014 Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2018 Modernisierung des Badezimmers (ELW) ca. 2020 Renovierung des Schlafzimmers (ELW) Ausstattung: Dach: Walmdach mit Dachpfanneneindeckung Heizung: Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik Warmwasser: zentral über die Heizung Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Kork und Fliesen Wohnfläche: insgesamt ca. 160 m² Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m² Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche: Keller- und Nebenräume, Garage Grundstück: ca. 905 m² Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Weitere Infos oder Besichtigungstermine gerne unter 0152/53610737 Herr Donner www.Bismark-Immobilien.de Ihr Immobilienmakler in der Eifel/Mosel/Hunsrück Region. Wir suchen ständig Immobilien aller Art !! Bismark-Immobilien.de Auf der Ramm 18 56826 Lutzerath 02677/6839880 0152/53610737