Erste+hilfe+tasche - Haus kaufen in Landkreis Bernkastel-Wittlich Erste+hilfe+tasche

Der Kellerzugang ist ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichbar. Über eine platzsparende Holz-Spiraltreppe gelangt man in das ca. 20 m² große erste Obergeschoss. Hier findet man einen Flur, ein Zimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss mit ca. 22 m² umfasst ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, einen Flur sowie den Zugang zu einer kleinen Terrasse mit schönem Ausblick.

Einfamilienhaus in Bernkastel-Kues Im Stadtteil Kues mit vier Parkplätzen Hochwasserfrei Von Privat provisionsfrei Bei Interesse kannst du gerne unser Exposé anfordern. Preisverhandlungen erst nach einer Besichtigung. "letzte Preis-Fragen" disqualifizieren und werden nicht beantwortet. Besichtigung ist an folgenden Tagen nach vorheriger Anmeldung möglich : 16.08. Von 10 bis 15 Uhr 17.08.

Gänzlich separiert befindet sich im hinteren Gebäudeteil eine vermietete Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung verteilt sich im ersten Obergeschoss auf ca. 72 m² in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur, sowie eine Terrasse. Über eine offene Holztreppe erreicht man das ca. 20 m² große Dachgeschoss in dem zwei Abstellzimmer, ein Badezimmer und ein Flur zu finden sind.

Drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bilden das 1. Obergeschoss. Der Bereich über der Scheune ist ebenfalls ausgebaut und ist über die erste Etage des Haupthauses zu erreichen. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Abstellfläche finden Sie auf dem Speicher. Darüber hinaus gibt es zwei Gewölbekeller. Befreiung von der Energieausweis-Pflicht: Gemäß § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind denkmalgeschützte Gebäude von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises befreit, wenn es um den Verkauf oder die Neuvermietung geht.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind durchdacht angeordnet und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im ersten Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch eine Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche und einen Balkon. Ein zusätzliches Highlight ist der Bereich im zweiten Obergeschoss, der flexibel nutzbar ist - beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort.

Die freischwebende Steintreppe führt in das ca. 73m² erste Obergeschoss welches sich aus einem Flur, einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche/WC, und drei Schlafzimmern zusammensetzt. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Überwiegend sind braune doppelt verglaste Holzfenster verbaut.

Komplettiert wird die Etage von dem hellen Badezimmer samt Waschbecken, WC und Duschwanne. Die Holzdielentreppe führt Sie in die Diele des ersten Obergeschosses, welche Sie zu vier weiteren Schlafzimmern führt. Im kleinsten Schlafzimmer, gleich zur linken Hand, führt Sie die Holztreppe weiter ins zweite Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, welches der Eigentümer bereits angefangen hat zu Wohnraum auszubauen.

Über eine massive Kunststeintreppe gelangt man in das Zwischengeschoss. Hier befindet sich ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer. Das erste Obergeschoss mit ca. 12 m² verteilt sich auf ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne/WC und einem Schlafzimmer. In dem nächsten Zwischengeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (14 m²). Im zweiten Obergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer (ca. 9 m²) mit einer Decken Höhe von ca. 1,85m sowie einem separaten Zugang zu einem Zimmer im Dachgeschoss.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. OG des Anwesens. Auf dem Weg nach oben befindet sich zu Ihrer Rechten ein kleines Gäste-WC. Das erste Obergeschoß, mit einem hellen Flurbereich, teilt sich wie folgt auf: Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in ein derzeit als Gästezimmer genutztes Zimmer. Angrenzend dazu befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 24m² der Eingangsbereich, ein Flur, ein Gäste WC, das Esszimmer und direkt daneben die Küche. Über eine im Haus mittig gelegene Steintreppe gelangt man in das ca. 28m² große erste Obergeschoss. Dieses erstreckt sich über einen Flur und das Wohnzimmer. Folgt man der Steintreppe weiter nach oben begibt man sich in das ca. 30m² große zweite Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer.

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie entspannen oder im Teich die ersten Fische beobachten. Die Immobilie ist ideal für handwerklich geschickte Käufer, die bereit sind, ihre Visionen zu verwirklichen und ein liebevolles Zuhause zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie jeden Raum nach Ihren Vorstellungen.

Dies wurde bei der Preisfindung bereits mit eingerechnet. Energieausweis ist in Vorbereitung. Besichtigungen können erst ab 07.07.2025 vereinbart werden. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

In der Garage befindet sich außerdem ein weiteres Waschbecken. Der Sicherungskasten wurde erneuert, und es gibt eine Unterverteilung im ersten Obergeschoss sowie in der Garage. Eine Photovoltaikanlage, die seit 2022 in Betrieb ist, gehört ebenfalls zum Haus. Diese Anlage muss übernommen werden (Mietkauf). Die Versicherung, Wartung und Reparaturen sind inbegriffen, und ein neuer Speicher wird im Jahr 2037 installiert.

Vom angrenzenden Wintergarten und der großzügigen Terrasse genießen Sie einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten und die umgebende Natur - ein Ort für Sonnenstunden, Ruhesuchende und Kinder, die Platz zum Spielen brauchen. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Zur linken Hand befindet sich ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Geradeaus erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer - beide Räume bieten Zugang zu einem großzügigen Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad, die früher bereits separat vermietet wurden. Falls gewünscht wäre diese Einheit denkbar als Ferienwohnung oder gewerbliche Einheit. Im ersten Stock befinden sich ebenfalls 3 Zimmer und ein Bad; ein Zimmer mit vom Schreiner angefertigten Einbauschränken. Im Erdgeschoss findet sich ein Wohn- und ein Esszimmer sowie eine Küche mit Vorratsraum und eine Gästetoilette.

Das Familienhaus Fida besticht mit 143 m² Wohnfläche und vollkommenen Wohngefühl! Vertrauen Sie dem ersten Eindruck - hier werden Sie sich wohlfühlen! Schon bei dem Eintreten begeistert das Haus mit einem offenen Flur mit Blick in den Wohnbereich, der direkt anschließt. Vorbei an der geraden Treppe beindruckt der Wohnbereich mit vielen bodentiefen Fenstern, die Licht und Helligkeit in den Raum bringen.

Als einer der größten Fertighausanbieter Deutschlands bietet Bien-Zenker einzigartige Expertise und Betreuung vom ersten Kontakt bis zum Einzug in Ihr neues Heim. Mit wohngesunden Materialien und zukunftsweisenden Standards bauen wir nicht nur Häuser für die Zukunft, sondern gestalten Lebensräume voller Geborgenheit.

Zudem gibt es einen direkten Zugang zum neu gestalteten Gartenbereich im hinteren Teil des Anwesens. In der ersten Etage stehen ein helles Gäste-WC sowie ein großzügiger Sport- und Therapieraum zur Verfügung. Die zweite Etage umfasst ein modernes Badezimmer, eine Gemeinschaftsküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Raum, der derzeit für Sportkurse genutzt wird.

*** Außenbereich – Terrasse Café *** Besonders für Käufer interessant, die die Fortführung eines Gastronomiebetriebes planen: Hervorzuheben ist der erst vor wenigen Jahren neugestaltete Sitzbereich vor der Bäckerei, der Ihre Gäste an sonnigen Tagen unter dem schattenspendenden, zentralen Baum zum Verweilen einlädt. *** Highlights der Immobilie *** + Zentrale Lage + Ein Café, dass überregional ebenso beliebt wie bekannt ist + Lage an einem touristisch wertvollen Punkt + Schön gestaltete Terrasse direkt vor dem Café (Außengastronomie) + 2 Wohnungen + Voll ausgestattete Bäckerei (auf Wunsch inkl. vorhandenen Gerätschaften) + Hochwertige Einbauküche im EG + Riesige Ausbaureserven + 12 Stellplätze + Große Garage *** Raumaufteilung/Größe *** Gewerbefläche im EG inkl.

Auf drei Etagen verteilt bietet es unverwechselbaren Charme: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit angrenzendem Küchen- und Wohnbereich sowie ein WC. Eine wunderschön erhaltene Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss, das mit drei Zimmern und einem Badezimmer ausgestattet ist. Ein weiteres Stockwerk höher erwarten Sie drei zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können. Besonders beeindruckend sind die rustikalen Holz- und Fliesenböden, die historischen Holztüren sowie die kunstvoll gearbeiteten Holztreppen, die dem Gebäude einen authentischen und charmanten Charakter verleihen.