2-in-1 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Bernkastel-Wittlich 2-in-1

Die Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Entfaltung. Auf drei Wohnetagen verfügt das Wohnhaus über insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, ein Tageslichtbad sowie eine große Dachterrasse mit schöner Aussicht. Im Rahmen von Modernisierungen wurden vor wenigen Jahren ein Großteil der Fensteranlagen sowie die Hauseingangstür erneuert.

Objekt Die Wohnung ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug und Tiefgarage in der Kirchstraße in Wittlich. Aufteilung Kochen/Essen/Wohnen 30,14 m²
Schlafen 14,41 m²
Bad 4,10 m²
Abstellraum...

Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein kleines Duschbad, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Optional könnte dieser Bereich einfach in ein weiteres 1-Zimmer Appartement umgewandelt werden. Das sanierte Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaureserven bietet. So können Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen erweitern und gestalten.

Von der Eingangshalle erreicht man alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich der Schlaftrakt, mit 2 Schlafzimmern und einem großen Bad. Vom Schlafzimmerflur aus könnte man eine Verbindung zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoss herstellen. Vis à vis des Haupteinganges fällt der Blick gleich auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den Wald und den rustikalen Schieferaussenkamin.

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 2 Badezimmer und insgesamt 3 Parkplätze vor dem Haus. Zudem ist ein Keller vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für eine Familie.

Die Kreisstadt Wittlich ist über die Autobahn A60 innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Raumprogramm: Wohnung 1, EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inklusive Einbauten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Dusche, Diele, Flur, große Terrasse ca. 120 m² Wohnung 2, OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Balkon/Wintergarten ca. 110 m² Appartement: 2 Zimmer, offene Küche inklusive Einbauten, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, rückseitige Terrasse/Freisitz ca. 70 m² Dachgeschoss: großer Speicherraum Baujahre: ca. 1963 (Zweifamilienhaus) ca. 2003 (Umbaujahr Garage zu Appartement) Modernisierungen: ca. 2000: Einbau neuer Fensteranlagen ca. 2018: neue Heizöltanks (5.000 Liter) ca. 2023: neue Eingangstür Appartement Ausstattung: Dach: Satteldach mit Well-Eternit (Hauptgebäude) und Trapezblech-Eindeckung (Nebengebäude) Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1997 Warmwasser: Zweifamilienhaus zentral über die Heizung, Appartement über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

• Wohnfläche: ca. 288 m² • Nutzfläche: ca. 97 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.424 m² • Zusätzliche Einheit (Rohbau): ca. 150 m² Wohnfläche • Baujahr: 1911 • Umbau: 2015 • Moderne Wohnküche mit Kochinsel • Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Hauptbadezimmer • Große Waschküche • Freizeitraum mit Bar • Kamin • Garten & Terrasse in Süd-West Ausrichtung • 4 PKW-Außenstellplätze • 2 Garagen • Garten und Terrasse Dieses exklusive Bauernhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt mit Charme und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 170,9 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1911, Energieeffizienzklasse F, Co2-Ausstoß 62,3 kg/m²

Objekt Die zu verkaufende Eigentumswohnung ist Teil einer Gemeinschaft mit nur 8 Wohnungen und befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Anwesens. Die Besonderheit ist, dass Sie sich das Treppenhaus mit nur drei Nachbarn teilen. Die restlichen Wohnungen verfügen über eigene Eingänge. Das Haus wurde 1993 errichtet und ist sehr gepflegt.

Dieses hier angebotene Anwesen besteht, besticht durch seine Aufteilung aber auch durch das angrenzende Stallgebäude und der angrenzenden Weide, Das Wohnhaus ist Ideal für einen 1-2 Personenhaushalt. Wenn der 2er Stall nicht benötigt wird, könnte man Anfragen wegen weiterem Wohnraum (Nutzungsänderung). Raumaufteilung Das bestehende Wohnhaus auf zwei Ebenen mit ca. 106 m² Wohnfläche mit einer interessanten Aufteilung und guter Wohnqualität. .

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse, mit Panoramablick auf die wunderschöne Landschaft des Hochwaldes / Hunsrück. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum, Tanklager und Heizungsraum. Zur Vermietung oder für Mehrgenerationen bietet Ihnen das Untergeschoss außerdem eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

und Geschäftshaus in Salmtal bietet vielfältige Möglichkeiten: mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 160 m² ist es ideal für Familien. Die Wohnung im Untergeschosss mit 60 m² sowie die Einheit im 1. OG mit 100 m2, Halle und Garage und das noch ausbaubare Dachgeschoss mit 53 m² bieten Raum für kreative Projekte oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die vermietete Gewerbeeinheit sorgt zudem für eine stabile Rendite von 3600 EUR jährlich.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Effizienz und attraktiver Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf rund 53m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut geschnittener Grundriss, ein helles Wohnzimmer mit hellen Fensterflächen sowie ein separates Schlafzimmer.

Durch die großzügigen Garagen und Nebengebäude gelangt man in den Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das 2. Obergeschoss bietet zusätzlichen zwei Zimmer, Küche und Bad, die jedoch nicht fertiggestellt sind. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenso verfügt das Dachgeschoss über eine Sparrendämmung.

In dem Anbau ist die zweite Wohnung mit ca.114 m² Wfl. untergebracht. Sie besteht aus vier Zimmern, drei Bädern und zwei Küchen. Im 1. Obergeschoss haben Sie vom Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon eine schöne Aussicht auf die Mosel und die gegenüberliegenden Wald- und Weinbergsflächen. Der Gewölbekeller im alten Teil ist nur von außen zu begehen.

In dem in Massivbauweise zu errichtenden Flachdachgebäude entstehen 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss: - EG Whg. 1 mit 106,76 m² - EG Whg. 2 mit 80,60 m² - OG Whg. 3 mit 109,83 m² - OG Whg. 4 mit 83,77 m² Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon und zu jeder Wohnung gehört eine Garage.

stilvolles Einfamilienwohnhaus in moseltypischer Ortslage ca. 170 m² Wohnfläche: 7 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flure Ursprung um 1850, grundlegender Umbau in den 1960er-Jahren originale Kassettentüren, Dielenböden, Holztreppe, stilvolle Holzeingangstür, überwiegend Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung und Klappläden Ölzentralheizung, Warmwasser über Boiler, Elektrik Stand ca. 1940er/1950er-Jahre ehemalige Scheune als große Garage, 1-2 weitere Stellplätz im Hof große Ausbaureserve im Dachgeschoss, Nutzfläche über mehrere Geschosse umfangreiche Modernisierungsarbeiten erforderlich gute Verkehrsanbindung, nur wenige Kilometer zur B50 neu Energieausweis in Vorbereitung Dieses moseltypische Gebäude wurde um 1850 errichtet und zieht den Betrachter bereits durch die beeindruckende Bruchsteinfassade in seinen Bann.

Im idyllischen Hof gibt es Parkmöglichkeiten, von hier hat man Zugang zu der Scheune und mehreren Lagerräumen. Aufteilung: EG: Flur mit renoviertem Gäste WC, Esszimmer mit angrenzender Küche, 1.OG: großer Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad (ebenfalls mit Zugang zu Terrasse und Garten) und HWR 2.OG: 2 Schlafzimmer, Bad und offene Lounge Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110,2 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1733, Energieeffizienzklasse D, Co2-Ausstoß 35,74 kg/m²

KG präsentiert Ihnen aus Ihrem Portfolio eine schöne ca. 100 qm große 4 ZKB Wohnung im malerischen Neumagen-Dhron, welche sich ideal für Paare und Familien eignet. Die Wohnung liegt im 1. OG und unterteilt sich in 4 helle Wohn- / Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, sowie eine Küche inklusive Einbauküche mit Blick auf den Garten des Wohnhauses. Alles in allem die perfekte Wohnung für jeden, der auf der Suche nach einer ruhigen Wohnerfahrung in guter Lage von Neumagen-Dhron ist.

Backstube und Café/Gastraum - Backstube inkl. Lager und Nebenräumen ca. 307 m² - Café/Verkaufsraum ca. 65 m² Wohnung und Büroflächen im 1. OG (ca. 95 m²) - Flur - Wohn-Essbereich - Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Arbeitszimmer 1 - Arbeitszimmer 2 - Tageslicht-Duschbad Wohnung im DG (ca. 63 m²) -Diele -Wohnbereich -Küche -Tageslichtbad mit Badewanne -Schlafzimmer ***Bereits erfolgte Renovierungen/Aus- und Umbauten*** - Erneuerung WC im Bereich des Cafés - Erneuerung Personalbereich und Einbau einer geräumigen Einbauküche - Erneuerung Terrassenbereich des Cafés im Jahr - Neubau einer Doppelgarage inkl. kleinem Lagerraum im Jahr 1992 - Erweiterung der Backstube durch einen Anbau im Jahr 1994 - Erneuerung der Überdachung zwischen den Gebäudeteilen im Jahr 1996 - Anbau eines geräumigen Lager- und Kühlbereichs im Jahr 1998 *** Fazit *** Eine Immobilie - perfekt für Existenzgründer im Bäckereigewerbe, Café-Bereich oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten mit einander verbinden möchten.

Diese Doppelhaushälfte mit großem sonnigem Garten und 2 Parkplätzen wurde 1952 massiv gebaut und in den Jahren 1973 und 1985 wurden renoviert. Im Erdgeschoss wurden in den Jahren 2011 und 2015 alle Fenster, und die meisten davon im ersten Stock, durch moderne Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung ersetzt.