Putz-uns.wir-klein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Bernkastel-Wittlich Putz-uns.wir-klein

Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten zur Anordnung der Möbel bietet. Doch diese Stadtvilla überzeugt darüber hinaus mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 m² großen Erdgeschoss gibt es eine räumliche Gliederung: Die Zimmer zum Entspannen und Verweilen befinden sich auf der Gartenseite, während die funktionalen Räume zur straßenseitigen Seite ausgerichtet sind.

Die Wohnfläche beträgt ca. 180m². Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß des Anwesens befindet sich eine kleine ca. 30m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer. Vom Flurbereich des Erdgeschosses aus haben Sie zudem Zugang zu den Kellerräumen und der Garage des Anwesens.

Der Dachboden kann zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden. Durch die großzügige Scheune gelangen Sie zu einem kleinen WC und dem Heizungsraum. Die Treppe nach oben führt zum zweiten Wohnteil des Gebäudes, welcher nicht unter Denkmalschutz steht. Hier befindet sich eine liebevoll eingerichtete Bibliothek, mit originalen Wandausschnitt aus dem Baujahr.

Somit ist auf den vorhandenen Außenflächen ausreichend Platz für zwei PKW´s oder einen Grillplatz mit einem Freisitz, vorhanden. Das Haus eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie sowie als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Flur - Spind - Zugang zur Garage und Hauswirtschaftsraum (Aufgrund der getätigten Vorinstallation kann hier noch ein Duschbad eingebaut werden) Obergeschoss: - Flur - Küche mit Einbauküche im nahezu neuwertigen Zustand - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Tageslicht Dachgeschoss (ohne Innenausbau): - Flur - 3 Zimmer (eins davon kann aufgrund der vorhandenen Vorrichtung jederzeit zu einem Bad umgebaut werden)

+ Gepflegte Physiopraxis auf insgesamt ca. 200m² Fläche. + Kleine Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens + Modernisierungen in 2021 + Weiterhin als Gewerbefläche oder Physiopraxis nutzbar + Ideal zum Umbau in drei Wohneinheiten geeignet Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit!

464 m² große Grundstück verfügt über einen sonnigen Gartenbereich in Süd-Ost-Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die verkehrsberuhigte Lage ist ideal für eine kleine Familie sowie ruhesuchende Singles und Paare. Die gute Anbindung zur nahegelegenen Kreisstadt Wittlich mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet zusätzliche Attraktivität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bei diesem Wohngebäudekomplex (linksseitig angebaute Reihenendhäuser) handelt es sich im wahrsten Sinne des Wortes um eine "gewachsene Struktur": Der Ursprung des Anwesens geht auf die Zeit um 1900 zurück. Damals stand hier zunächst das alte Bauernhaus mit kleiner, rechtsseitig angebauter Scheune. In den Jahren 1959 und 1981 erfolgten dann umfangreiche Um- und Anbauten. Der Ausbauzustand der zuletzt genutzten Räume, der Elektroninstallationen, Bad und der Fenster (teilweise auch die des Altbaus) entspricht etwa dem Standard aus 1981.

Hier finden Sie fünf geräumige Zimmer, ein großes Bad, eine abgeschlossene Küche sowie zwei gemütliche Balkone - nahezu alle Räume bieten Zugang zu diesen. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein kleines Duschbad, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Optional könnte dieser Bereich einfach in ein weiteres 1-Zimmer Appartement umgewandelt werden. Das sanierte Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaureserven bietet.

Das Objekt kann vielseitig genutzt werden. Vermietung für Kapitalanleger oder Eigennutzung für eine kleine Familie ist möglich. Es wurde in der Vergangenheit als Wochenend- und Ferienhaus genutzt. Sie gelangen über eine kleine Treppe (kosmetische Arbeiten sind notwendig) vor dem Haus in die Diele. Mit einer kleinen Nische und eigebautem Wandregal bietet die Diele genügend Stauraum für eine Garderobe.

Verkaufsberatung Joachim Kees mobil: 0152 - 34207655 (auch WhatsApp) joachim.kees@hvh-konz.de Getreu dem Motto "klein, aber fein" bietet unser Aktionshaus "Der Unverbesserliche B821" kompaktes Wohngefühl auf 82 m². Die offene Küche und der großzügige Wohnbereich sorgen für ein gemütliches Wohngefühl, die zwei weiteren Räume können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

- Flur - Wohn-Essbereich - Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Arbeitszimmer 1 - Arbeitszimmer 2 - Tageslicht-Duschbad Wohnung im DG (ca. 63 m²) -Diele -Wohnbereich -Küche -Tageslichtbad mit Badewanne -Schlafzimmer ***Bereits erfolgte Renovierungen/Aus- und Umbauten*** - Erneuerung WC im Bereich des Cafés - Erneuerung Personalbereich und Einbau einer geräumigen Einbauküche - Erneuerung Terrassenbereich des Cafés im Jahr - Neubau einer Doppelgarage inkl. kleinem Lagerraum im Jahr 1992 - Erweiterung der Backstube durch einen Anbau im Jahr 1994 - Erneuerung der Überdachung zwischen den Gebäudeteilen im Jahr 1996 - Anbau eines geräumigen Lager- und Kühlbereichs im Jahr 1998 *** Fazit *** Eine Immobilie - perfekt für Existenzgründer im Bäckereigewerbe, Café-Bereich oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten mit einander verbinden möchten.

Sie bietet eine große Theke, moderne Geräte, viel Stauraum und Ablagefläche. Vom Küchenbereich aus können Sie auf einen kleinen Balkon hinaustreten - ideal für Frühstück oder entspannte Pausen. Die offene Gestaltung ermöglicht den direkten Übergang zum lichtdurchfluteten Essbereich, der durch zwei große Fensterfronten reichlich Platz für Familie und Gäste bietet.

Aufteilung Auf rund 107,54 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus: Erdgeschoss: 2 Wohnräume 1 Diele und Flur 1 Abstellraum 1 Heizungs- und Waschraum Obergeschoss: 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Wohnküche 1 Balkon 1 Bad 1 Abstellraum 1 Flur Dachgeschoss: 1 Wohn-/Schlafzimmer 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide 1 Schlafzimmer 1 Dusche/WC Ein weiterer, kleiner Wohnraum befindet sich in Ihrem Garten. Dort haben die Eigentümer oberhalb des Baches ein kleines Tee-Haus (Laube) errichtet, welches zum Verweilen einlädt.

Diese können in verschiedenen Größen von ca. 40 m² - 56 m² nach Umbau vermietet werden. Im Erdgeschoß kann ein kleines Apartment entstehen. Im Obergeschoß sind jeweils zwei Wohnungen geplant und das Dachgeschoß kann inkl. Speicher als Wohnung umgebaut werden. Das Objekt ist unterkellert. Sie haben weitere Fragen?

OBJEKTBESCHREIBUNG: Mit diesem Haus bieten wir Ihnen eine besondere Gelegenheit zum Kauf an. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Gasse ohne Durchgangsverkehr. Dieses um die Jahrhundertwende entworfene und erbaute Haus besticht durch seinen besonderen Charm eines typischen Winzerhauses. Bereits im Jahr 2000-2016 wurde das Haus und die angrenzende Scheune umgebaut und von Grund auf saniert.

Um 1900 in Massiv,- und Fachwerkbauweise erbaut. 2022 bis 2025 wurde das Haus umfassend renoviert. Neuer Putz und Hausanstrich, neue Dacheindeckung mit Dachrinnen, neue Bodenbeläge und einiges mehr........ Das gemütliche Wohnzimmer liegt im 1. Obergeschoss von hier hat man einen herrlichen Ausblick in die Natur.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der vielseitig nutzbare Garten, der ganz individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann. Dank des ursprünglichen kleinen Schuppens, der einst der Haltung von Hühnern diente, haben Sie hier weitere Nutzungsmöglichkeiten für Ihre eigenen Zwecke.

Ferienhaus in touristischem Weinort In den engen Gassen des Weinortes Enkirch liegt dieses kleine Wohnhaus gemütlich zwischen anderen Wohnhäusern. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück steht der Gastank, dessen Leitungen ins Haus führen und für wohlige Wärme sorgen. Hier finden Sie auch den kleinen Garten mit Gartenhaus vor.

Auf dieser Etage ließe sich perfekt ein großes Wohnzimmer mit Ausrichtung zur Mosel hin einrichten, während noch drei weitere Schlafzimmer und ein kleineres Büro vorhanden sind. Derzeit zwei kleinere Bäder (jeweils mit Tageslicht), könnten ggf. als ein größeres zusammengelegt werden und damit ein großes Badezimmer bieten. Über eine schöne Holztreppe weiter nach oben gelangen Sie in ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein weiteres kleineres Zimmer mit Balkon, welches sich hervorragend als Büro eignet. Der große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum, ein Heizungsraum, sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.