Fenstern - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Bernkastel-Wittlich Fenstern

Es wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Objekt vorgenommen: z.B. Böden mit Fliesen in Holzoptik verlegt, Wände verputzt, im Obergeschoss dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Radiatoren erneuert (teilweise Wandheizung) sowie eine Wand geöffnet und Fachwerk freigelegt. Das Objekt wurde im Erdgeschoss in der Vergangenheit auch schon als Gastronomiebetrieb genutzt.

Das ursprünglich um 1850 erbaute Haus wurde vollumfänglich 2020 - 2022 renoviert und saniert. (Dach mit Naturschiefer, Ölheizung von Wolf inkl. aller Leitungen und Heizkörper, Fenster und Türen, Fußböden, Badezimmer, etc.),

Die moderne Küche mit Kochinsel ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes. Das Satteldach wurde 2000 neu mit Naturschiefer eingedeckt, die Holz-Alu-Fenster mit Rollladen (Fa. Zöllner) wurden 1988 eingebaut. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung ist von 1994. In der angrenzenden Scheune mit Garagentor ist Platz für PKW, Werkstatt, Hobbyraum und Lagerfläche.

Jahrhundert Anbau: ca. 1970 Umbau: ca. 1982 letzte Modernisierungen: - Installation neuer Nachtspeicheröfen - neuer Kaminofen in Dez. 2024 Ausstattung: - Heizung: Elektro-Nachtspeicher-Heizung, teilweise neuere Öfen, zusätzlicher Kaminofen im Wohn-Ess-Bereich (neu in 2024) - Warmwasser: über Durchlauferhitzer - Fenster: Vollholz-Sprossenfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich - Dach: Satteldach mit Fachwerkgiebel und Naturschiefereindeckung Wohnfläche: ca. 152 m² Nutzfläche: zweigeschossiges Scheunen und Garagengebäude, diverse Kellerräume Grundstück: ca. 405 m² Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Über den Flur erreicht man die Steintreppe zum Obergeschoss. Das Treppenhaus ist dank eines großen Fensters lichtdurchflutet, was sich bis zum überdachten Hauseingang bemerkbar macht. Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:  Über den ca. 6 m² großen Flur gelangt man bequem in alle Schlafräume und zum Dachboden mit weiterem Stauraum.

Erdgeschoss: Wohnküche inklusive Einbauküche Wohn-Esszimmer mit Pelletofen Gäste-WC Flur Dachgeschoss: Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 neues Tageslichtbad mit Dusche/WC Flur Kellergeschoss: Kellerraum 1 Kellerraum 2 / Hauswirtschaftsraum Ausstattung: Dach: Satteldach mit Dachpfannen-Eindeckung Heizung: Pelletofen, Strom Warmwasser: über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen Baujahr: ca. 1965 letzte Modernisierungen: - Einbau der neuen Einbauküche im Jahr 2019 - Sanierung des Badezimmers inklusive Leitungssystem im Jahr 2020 - Elektrik teilweise erneuert Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Der Wohnbereich im Untergeschoss ist gepflegt, zeigt jedoch aufgrund des Alters teilweise Renovierungsbedarf. Die Fenster sind auf beiden Etagen doppeltverglast. Im Untergeschoss bestehen die Fenster aus Aluminium-Rahmen in Holzoptik. Der Garten ist großzügig und sehr gepflegt. Er unterteilt sich in einen praktischen Nutz- und angenehmen Aufenthaltsbereich.

Erdgeschoss: Eingangsdiele Wohnzimmer mit Kaminofen Wohnküche mit Kaminofen Abstellkammer Zugang zur ehemaligen Scheune/Garage Zwischengeschoss: Flur Wohnzimmer mit Kaminofen Kochküche Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC Schlafzimmer mit Kaminofen Zugang zum Garten Obergeschoss: Flur insgesamt 4 Zimmer Dachgeschoss: Lagerspeicher große Dachterrasse Kellergeschoss: 2 Kellerräume Ausstattung: Dach: Satteldach mit Bitumenschindel-Eindeckung Heizung: Einzelöfen, zwei Kaminöfen mit Holzbefeuerung Warmwasser: über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Teppich, PVC und Fliesen Wohnfläche: ca. 188 m² Nutzfläche: Scheune, Halle mit Werkbereich, Keller Grundstück: ca. 400 m² Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Bei Nutzung als Ferienhaus empfiehlt sich bei Nutzung im Winter eine Infrarotheizung einzusetzen. Die Fenster sind Holzfenster mit Einfachverglasung. Probleme mit Hochwasser hat es bis heute nicht gegeben, da die Immobilie höher gelegen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum 1.Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Flur, Abstellraum 2.

In den Jahren 1959 und 1981 erfolgten dann umfangreiche Um- und Anbauten. Der Ausbauzustand der zuletzt genutzten Räume, der Elektroninstallationen, Bad und der Fenster (teilweise auch die des Altbaus) entspricht etwa dem Standard aus 1981. (Grundriss-Pläne und Baugenehmigungen liegen vor) Bis vor ca. einem Jahr wurde das Objekt als Einfamilienhaus auf ca. 147,70 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt, bewohnt sowie die Freiflächen rund ums Haus mit zwei gut ausgestatteten Gartenhäusern, Teich und Freizeitgelände genutzt.

Der Öltank ist ebenfalls separat begehbar und hat ein Fassungsvermögen von ca. 17.000 Litern. Das Haus ist seinerzeit mit hochwertigen, wärmedämmenden Porotonsteinen gebaut worden. Die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff und Doppelverglast. Das Walmdach ist mit Schieferpfannen (Kunstschiefer) versehen und verfügt über ein großes Ausbaupotential, sollte mehr Platzbedarf benötigt werden.

Ein ganz besonderer Blickfang ist der großzügige Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Ergänzt wird der über Eck gestaltetet Wintergarten durch ein halbrundes bodentiefes Fenster. Hier sitzt man geschützt im Haus und fühlt sich doch mitten in der Natur. Das geräumige Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer verbunden und vermittelt eine gemütliche Atmosphäre mit genügend Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Dennoch können die Ideen ggf. bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer als Grundkonzept für weiter Planungen verwendet werden. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009). Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien, jedoch alle doppelt verglast. Die Dacheindeckung und die Fassadenverkleidung bestehen größtenteils aus asbesthaltigem Kunstschiefer. Das Objekt verfügt über eine gute Grundsubstanz.

Wohnung 1, EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inklusive Einbauten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Dusche, Diele, Flur, große Terrasse ca. 120 m² Wohnung 2, OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Balkon/Wintergarten ca. 110 m² Appartement: 2 Zimmer, offene Küche inklusive Einbauten, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, rückseitige Terrasse/Freisitz ca. 70 m² Dachgeschoss: großer Speicherraum Baujahre: ca. 1963 (Zweifamilienhaus) ca. 2003 (Umbaujahr Garage zu Appartement) Modernisierungen: ca. 2000: Einbau neuer Fensteranlagen ca. 2018: neue Heizöltanks (5.000 Liter) ca. 2023: neue Eingangstür Appartement Ausstattung: Dach: Satteldach mit Well-Eternit (Hauptgebäude) und Trapezblech-Eindeckung (Nebengebäude) Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1997 Warmwasser: Zweifamilienhaus zentral über die Heizung, Appartement über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Die Dachschrägen sind isoliert (mit Zellstoff ausgeblasen), die alten Dachfenster sind durch moderne Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden versehen worden. Alle Fenster-Elemente sind durchweg erneuert. Bis auf einen Raum sind sämtliche Heizungsnischen zugemauert/gedämmt worden, alle Rollladen-Kästen sind gedämmt und mit elektrischen Rollläden versehen, Heizkörper und Thermostate erneuert.

Bei Bedarf wäre das Objekt ggf. mit etwas Aufwand auch zum Mehrgenerationenhaus bzw. zur Festvermietung in zwei Wohneinheiten aufteilbar. Fenster und Haustüren stammen aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien, die Öl-Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung wurde 2004 erneuert (Buderus G125, 7000 Liter Erdtank). Dach- und Fassaden wurden teilweise mit Kunstschiefer beschlagen (ggf. asbesthaltig).

Highlights sind die schönen Deckenbalken im Wohn- und Essbereich, der Garten mit Potential und die neuwertigen Fenster! Wenn wir ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kellergeschoss: Gewölbekeller Erdgeschoss: Eingangsdiele 2 Wohnräume Hauswirtschaftsraum / Heizung Abstellraum Obergeschoss: Flur 5 Zimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Speicher / Ausbaureserve Ursprungsbaujahr: um 1850 Ausstattung: Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung Heizung: Ölzentralheizung, Firma Wolf, Baujahr ca. 2000 Warmwasser: über Boiler Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, Bj. 1989 (EG), Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung, Bj. 2006 (OG) Elektrik: erneuerungsbedürftig, Stand 1940er-/1950er-Jahre Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen Modernisierungen: 2006: Erneuerung der Fensteranlagen im Obergeschoss um 2000: Modernisierung der Heizungsanlage Wohnfläche: ca. 170 m² Nutzfläche: große Garage, ehemalige Stallungen, Obergeschoss der Scheune, Speicher Grundstück: ca. 253 m² Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Diese Einheit verfügt über eine Küche (derzeit als Gästezimmer), Schlafzimmer, Esszimmer, Flur, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und weiß gerahmt. Während sie zur Straßenseite hin mit stilvollen Sprossen versehen sind, präsentieren sie sich zur Hofseite schlicht und ohne Unterteilung, wodurch ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht.

Diese Doppelhaushälfte mit großem sonnigem Garten und 2 Parkplätzen wurde 1952 massiv gebaut und in den Jahren 1973 und 1985 wurden renoviert. Im Erdgeschoss wurden in den Jahren 2011 und 2015 alle Fenster, und die meisten davon im ersten Stock, durch moderne Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung ersetzt. Auf dem originalen Dach befinden sich echte Schieferplatten, die in gutem Zustand sind, und die Bitumen-Singles und Bitumendachbahnen befinden sich auf dem Anbau.