1-zw - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Bernkastel-Wittlich 1-zw

Im Dachgeschoss sind noch zwei ungenutzte Mansardenzimmer als Ausbaureserve vorhanden und weitere ausbaufähige Nutzfläche. Im Nebengebäude besteht vom 1. Obergeschoss aus ebenfalls noch Ausbaupotential, das bisher nicht erschlossen wurde. Der Innenhof bietet genügend Raum für einen Stellplatz und einen überdachten Freisitz. Von dort aus gelangt man ebenfalls in den Gewölbekeller und verschiedene Räume im Bereich des ehemaligen Stall- und Winzerbereichs, in dem Werkstatt, Heizungsraum mit Öllager und die ehemaligen Toilettenanlagen untergebracht sind.

Vom Flurbereich des Erdgeschosses aus haben Sie zudem Zugang zu den Kellerräumen und der Garage des Anwesens. Im 1. Obergeschoß des Anwesens befindet sich der Zugang zur zweiten Wohneinheit des Anwesens. Die sanierte Wohneinheit verfügt im 1. OG über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich.

Genießen Sie den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie umfasst das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie einen Dachboden, der als Speicher genutzt werden kann. Ein direkter Zugang zur Garage (ca. 50 qm) und die Scheune (ca. 79 qm) mit der Ölheizung von 1996 runden das Angebot ab.

Erweiterung durch Anbau ca. 1970, letzter Umbau ca. 1982 7 Zimmer, Wohnküche, 3 Tageslichtbäder, Wohndiele, Flure und Dachterrasse ca. 152 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss als Speicher Vollholz-Sprossen- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektro-Nachtspeicherheizung (teilweise neuere Öfen), neuer Kaminofen (Bj. 2024) Nebengebäude/Scheune, offene Garage, weitere Stellplätze im Hofbereich pflegeleichtes Grundstück, ca. 405 m² groß, in 1. Baureihe zur Mosel Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus, das Geschichte und zeitgemäßes Wohnen gelungen miteinander vereint. Ursprünglich im 17.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wittlich ist hervorragend angebunden: Direkter Anschluss an die Autobahnen A 1 (Köln-Saarbrücken) und A 60 (Richtung Lüttich/Liège, Belgien) Bundesstraße 50 mit Hochmoselbrücke zum Rhein-Main-Gebiet A 48 (Trier-Koblenz) mit Anbindung nach Trier (ca. 20 Min.) und Luxemburg (ca. 30 Min.)

Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 35.160,00 €. Raumaufteilung: UG: Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum EG: WE 1 - Wohn/Esszimmer mit Terrasse, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer OG: WE 2 - Wohn/Esszimmer mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer DG: WE 3 - Appartment mit Kochecke und Bad; WE 4 - 2 Zimmer, Küche, Bad Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von insgesamt ca. 900 m² mit angelegtem Gartenbereich.

Erdgeschoss: Wohnküche inklusive Einbauküche Wohn-Esszimmer mit Pelletofen Gäste-WC Flur Dachgeschoss: Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 neues Tageslichtbad mit Dusche/WC Flur Kellergeschoss: Kellerraum 1 Kellerraum 2 / Hauswirtschaftsraum Ausstattung: Dach: Satteldach mit Dachpfannen-Eindeckung Heizung: Pelletofen, Strom Warmwasser: über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen Baujahr: ca. 1965 letzte Modernisierungen: - Einbau der neuen Einbauküche im Jahr 2019 - Sanierung des Badezimmers inklusive Leitungssystem im Jahr 2020 - Elektrik teilweise erneuert Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Die bereits beglichenen Anliegerkosten sorgen für eine sorgenfreie Nutzung der Infrastruktur. Aufteilung: Erdgeschoss: großer Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum (könnte auch als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden), Tageslichtbad mit Dusche, Balkon. Untergeschoss: Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Kellerraum, Öl-Tank-Keller.

Das Wohnzimmer wurde mediterran gefliest, die Küche neu eingebaut. Ca. 80 % der Stromleitungen wurden bei der Sanierung erneuert. Das Badezimmer im 1.OG wurde vor 10 Jahren neu eingebaut. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Das Dach wurde seinerzeit neu verbrettert und mit Naturschiefer eingedeckt. Von der Dachterrasse haben Sie einen Blick über Lieser.

Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein kleines Duschbad, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Optional könnte dieser Bereich einfach in ein weiteres 1-Zimmer Appartement umgewandelt werden. Das sanierte Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaureserven bietet. So können Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen erweitern und gestalten.

Die Kreisstadt Wittlich ist über die Autobahn A60 innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Raumprogramm: Wohnung 1, EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inklusive Einbauten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Dusche, Diele, Flur, große Terrasse ca. 120 m² Wohnung 2, OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Balkon/Wintergarten ca. 110 m² Appartement: 2 Zimmer, offene Küche inklusive Einbauten, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, rückseitige Terrasse/Freisitz ca. 70 m² Dachgeschoss: großer Speicherraum Baujahre: ca. 1963 (Zweifamilienhaus) ca. 2003 (Umbaujahr Garage zu Appartement) Modernisierungen: ca. 2000: Einbau neuer Fensteranlagen ca. 2018: neue Heizöltanks (5.000 Liter) ca. 2023: neue Eingangstür Appartement Ausstattung: Dach: Satteldach mit Well-Eternit (Hauptgebäude) und Trapezblech-Eindeckung (Nebengebäude) Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1997 Warmwasser: Zweifamilienhaus zentral über die Heizung, Appartement über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Dieses hier angebotene Anwesen besteht, besticht durch seine Aufteilung aber auch durch das angrenzende Stallgebäude und der angrenzenden Weide, Das Wohnhaus ist Ideal für einen 1-2 Personenhaushalt. Wenn der 2er Stall nicht benötigt wird, könnte man Anfragen wegen weiterem Wohnraum (Nutzungsänderung). Raumaufteilung Das bestehende Wohnhaus auf zwei Ebenen mit ca. 106 m² Wohnfläche mit einer interessanten Aufteilung und guter Wohnqualität. .

und Geschäftshaus in Salmtal bietet vielfältige Möglichkeiten: mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 160 m² ist es ideal für Familien. Die Wohnung im Untergeschosss mit 60 m² sowie die Einheit im 1. OG mit 100 m2, Halle und Garage und das noch ausbaubare Dachgeschoss mit 53 m² bieten Raum für kreative Projekte oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die vermietete Gewerbeeinheit sorgt zudem für eine stabile Rendite von 3600 EUR jährlich.

In dem Anbau ist die zweite Wohnung mit ca.114 m² Wfl. untergebracht. Sie besteht aus vier Zimmern, drei Bädern und zwei Küchen. Im 1. Obergeschoss haben Sie vom Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon eine schöne Aussicht auf die Mosel und die gegenüberliegenden Wald- und Weinbergsflächen. Der Gewölbekeller im alten Teil ist nur von außen zu begehen.

stilvolles Einfamilienwohnhaus in moseltypischer Ortslage ca. 170 m² Wohnfläche: 7 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flure Ursprung um 1850, grundlegender Umbau in den 1960er-Jahren originale Kassettentüren, Dielenböden, Holztreppe, stilvolle Holzeingangstür, überwiegend Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung und Klappläden Ölzentralheizung, Warmwasser über Boiler, Elektrik Stand ca. 1940er/1950er-Jahre ehemalige Scheune als große Garage, 1-2 weitere Stellplätz im Hof große Ausbaureserve im Dachgeschoss, Nutzfläche über mehrere Geschosse umfangreiche Modernisierungsarbeiten erforderlich gute Verkehrsanbindung, nur wenige Kilometer zur B50 neu Energieausweis in Vorbereitung Dieses moseltypische Gebäude wurde um 1850 errichtet und zieht den Betrachter bereits durch die beeindruckende Bruchsteinfassade in seinen Bann.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (vornehmlich für Warmwasser) sowie einem 2024 neu installierten Holz-Pellet - Hybridofen im 1. OG und einem zweiten Pelletofen im EG. Die Küche wurde 2019 neu eingebaut und verfügt über hochwertige Miele-Geräte und einen schönen Blick auf die Mosel. Im idyllischen Hof gibt es Parkmöglichkeiten, von hier hat man Zugang zu der Scheune und mehreren Lagerräumen.

Backstube und Café/Gastraum - Backstube inkl. Lager und Nebenräumen ca. 307 m² - Café/Verkaufsraum ca. 65 m² Wohnung und Büroflächen im 1. OG (ca. 95 m²) - Flur - Wohn-Essbereich - Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Arbeitszimmer 1 - Arbeitszimmer 2 - Tageslicht-Duschbad Wohnung im DG (ca. 63 m²) -Diele -Wohnbereich -Küche -Tageslichtbad mit Badewanne -Schlafzimmer ***Bereits erfolgte Renovierungen/Aus- und Umbauten*** - Erneuerung WC im Bereich des Cafés - Erneuerung Personalbereich und Einbau einer geräumigen Einbauküche - Erneuerung Terrassenbereich des Cafés im Jahr - Neubau einer Doppelgarage inkl. kleinem Lagerraum im Jahr 1992 - Erweiterung der Backstube durch einen Anbau im Jahr 1994 - Erneuerung der Überdachung zwischen den Gebäudeteilen im Jahr 1996 - Anbau eines geräumigen Lager- und Kühlbereichs im Jahr 1998 *** Fazit *** Eine Immobilie - perfekt für Existenzgründer im Bäckereigewerbe, Café-Bereich oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten mit einander verbinden möchten.

Bei Gefallen können Sie dieses Haus kurzfristig beziehen. Aufteilung Auf rund 107,54 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus: Erdgeschoss: 2 Wohnräume 1 Diele und Flur 1 Abstellraum 1 Heizungs- und Waschraum Obergeschoss: 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Wohnküche 1 Balkon 1 Bad 1 Abstellraum 1 Flur Dachgeschoss: 1 Wohn-/Schlafzimmer 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide 1 Schlafzimmer 1 Dusche/WC Ein weiterer, kleiner Wohnraum befindet sich in Ihrem Garten.

Ferner befinden sich in der EG-Ebene noch ein Heizungsraum nebst Öllager sowie zwei frühere Ställe, die zurückliegend als Lager genutzt wurden. ** 1.Obergeschoss: 2 großzügige Schlafräume, ein Tageslicht-Wannenbad sowie Diele/Flur ** Kellergeschoss: ca. 60 m² großer Garagen- / Werkstattraum mit drei Toren Die Räume in Erd- und 1.Obergeschoss sind überwiegend gefliest bzw. in Wohn- und Schlafräumen mit Laminat belegt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, wo ein geräumiges Badezimmer entstehen könnte. Hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Großes, bebaubares Grundstück in Haus nähe von ca. 950 m² ist für 22.500,- EURO zusätzlich zu erwerben.