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LE157-RJ CAPERA Gruppe: Alexander Lerch, Partner Telefon: 069 9999 806 20 E-Mail: cv[AT]capera.de Jetzt über das CAPERA Online‑Formular bewerben Alexander Lerch, Partner 069 9999 806 20 Hamburg • Bremen • Berlin • Bielefeld • Hannover • Braunschweig • Göttingen Kassel • Düsseldorf • Karlsruhe • Stuttgart • Baden-Baden • Frankfurt/Main • Mannheim

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Gottlieb-Daimler-Straße 2, 35440 Linden Filiale Neutraubling: Pommernstraße 2, 93073 Neutraubling Filiale Viernheim: Heidelberger Str. 12, 68519 Viernheim Mountain Sports Outlet GmbH, Am Kraftwerk 3, D-83435 Bad Reichenhall https://www.outdoorsportsoutlet.de/karriere Bitte beachten: Es werden nur digitale Bewerbungen über den Bewerbungsbutton akzeptiert.

Über die Treppe erreichen Sie den geräumigen Schlafbereich sowie das lichtdurchflutete Tageslichtbad. In einem der beiden Bäder im Obergeschoss befinden sich neben Dusche und Waschbecken auch zwei Anschlüsse sowie Platz für Waschmaschine und Trockner - ergänzt durch praktischen Stauraum, ganz im Sinne eines Hauswirtschaftsraums.

Im Erdgeschoss befinden sich das Büro / Gästezimmer, welches voll nutzbar ist. Außerdem findet sich hier ein großer Raum mit angrenzendem Bad. Dieser Teil des Erdgeschosses ist im Rohbau und lässt viel Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen. Sei es ein kleines Apartment, ein großes Büro oder ein Fitnessraum. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

TV-Flachbildfernseher, Relax-Wohncouch, schöner Esstisch mit Stühlen. Zugang zu der gr. schönen Terrasse. Bad: Hochwertig mit sehr schönen Sanitären Anlagen eingerichtet. Schlafzimmer: Stilvoll eingerichtet mit einem großen Bett und gr.Kleiderschrank. Gäste WC: Großzügige Ausstattung m. Urinal. UG: Gästezimmer und ein Durchgangszimmer, nutzbar als Büro.

Essbereich (65 m²) bildet das Herzstück des Hauses - ausgestattet mit: Offenem Kamin mit vertiefter Sitzgrube Großflächigen Fenstern mit Beleuchtungsblenden & integrierten Vorhangschienen Separater Zugang zur großen Holzterrasse (Nord-Ost) Zweiflügeliger Glastür zum zweiten Essbereich & zur Küche Die Küche ist großzügig geschnitten und ideal für gesellige Abende. Alle 3 Bäder sind Tageslichtbäder: 1 Vollbad mit Doppelbadewanne (für zwei Erwachsene nebeneinander), Dusche und Bidet 2 Duschbäder, je eines auf jeder Etage Weitere Ausstattungsdetails: Mediterrane Bodenfliesen (höchste Abriebklasse 4) Elektrische Rollläden & Markise Panoramafenster mit separater Heizfunktion Fensterfronten in den Dachschrägen mit maßgefertigten Lamellen zur Verdunkelung Alarmbeleuchtung, Doppelgarage mit elektr.

Die Dachschrägen reichen bis zum Giebel, denn es gibt keinen Dachboden darüber. Die Fensterfront zur Loggia bringt viel Licht in die Wohnung. Rechts an der Rückwand des Bades wurde die Küchenzeile untergebracht. Die Wohnung steht leer und könnte kurzfristig genutzt werden.

Auf der Rückseite des Stockwerks: das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Dusch-WC. Unter dem Dach befindet sich die Wohlfühloase der Kinder. Neben der Galerie und einem Bad gibt es hier zwei extra große Kinderzimmer.

Auch die Eltern haben ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein weiteres Highlight: das fast 15 Quadratmeter große Bad.

Diese 4 Wohneinheiten sind folgend unterteilt: - UG/Souterrainwohnung mit Terrasse / 2 Zimmer, Küche, Badezimmer - EG mit Balkon / 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, sowie ein sep. WC - OG mit Balkon / 4 Zimmer, Küche, Bad Badewanne und Dusche, sowie ein sep. WC - DG 2 Zimmer, Küche, Bad Die Kellergeschosswohnung ist leerstehend. Hier gab es einen Wasserschaden, der noch behoben werden muss.

Ebenerdige Kellerräume, ein Holzschuppen und ein weiterer Raum, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann, stehen zur Verfügung. Insgesamt 8 Zimmer (davon 4 als Durchgangszimmer) sind zusätzlich zu den Küchen und Bädern verfügbar.

Im ersten Obergeschoss beträgt die Stockhöhe zwei Meter, was das Stellen von Schränken problemlos möglich macht. Hier befinden sich drei große Zimmer, ein Ankleideraum sowie ein Bad. Highlight dieser Etage ist sicherlich der offene Galerie-Bereich, von wo eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Hier wird nicht nur die Galerie fortgesetzt, es befindet sich auch noch ein weiteres, knapp 24 m² großes Zimmer auf der Ebene - für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Der Flachdachbungalow aus dem Jahre 1969 wurde bereits 2001 aufgestockt und dadurch mit zwei weiteren Zimmern, einem Bad und einer herrlichen Dachterrasse geschmackvoll erweitert. Die hierdurch vergrößerte Wohnfläche bietet somit die gefragte Größe von ca. 170m² Wohnfläche an. Mit stimmigen Änderungen wurde die Erdgeschossebene hierdurch in Ihrer Aufteilung größer, das Platzangebot ist geschmackvoll angeordnet.

Auf insgesamt 132 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro und 2 Bäder sowie eine Küche. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Darüber hinaus eignet sich das Haus nach einer kleinen Umgestaltung auch für Mehrgenerationen Wohnen mit einer ebenerdigen Wohnung im EG und einer weiteren Wohnung im 1.OG.

Markise Drei weitere gut geschnittene Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Separate Küche Bad mit Badewanne Gäste-WC Q4-glatt verputzte Innenwände Moderner, pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen 2-fach verglaste Fenster Besondere Highlights: Photovoltaik-Anlage auf dem Balkon Großer Balkon mit Markise - ideal zum Entspannen Großer, abgeschlossener Kellerraum Wasch- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Außenstellplatz direkt vor dem Haus Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend modernen Zustand.

Der Wohnbereich ist mit einem stilvollen Parkettboden ausgestattet, während die übrigen Zimmer mit Laminatboden sowie Fliesen im Flur, im Bad und Gäste-WC überzeugen. Die originale Holztreppe ins Obergeschoss wurde liebevoll abgeschliffen und erstrahlt in neuem Glanz. Die Elektrik- und Wasserleitungen wurden in den Jahren 2016/2017 erneuert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.

Im Haus sind edle Pitchpine-Massivholzdielen verlegt. Das Obergeschoss bietet ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite und Balkon sowie ein einzigartiges Kinderzimmer im historischen Turm. Die Bäder sind mit Dornbracht-Armaturen und Duravit-Keramik ausgestattet. Das Dachgeschoss eignet sich perfekt als autarker Wohnbereich für eine Nanny oder Pflegepersonal.

Wände und Decken sind in hellen Farben gehalten. Im gesamten Wohn-Schlafbereich ist Echtholzparkett verlegt, Küche und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet und auch die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, ist weiß. Es wird Ihnen gefallen. Auch hier muss wieder die Besonderheit dieses, fast verwunschen wirkenden, Gartens erwähnt werden, insbesondere der Weg über die blühende, begrünte "Brücke".

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und verfügt derzeit über 4 Zimmer, einem großen Balkon und einem Tageslichtbad. Diese Wohnung lässt sich bei Bedarf mit wenig Aufwand zu einer 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad realisieren. Das Kellergeschoss bietet eine gute Deckenhöhe ist zum großteil beheizt und sehr gut belichtet und bietet eine Nutzfläche von ca. 98 m². Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.