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Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich oder ein kleines weiteres Zimmer - je nachdem, wie Sie Ihre Wohnwünsche gestalten möchten. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende, sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Dieser besitzt einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und bietet Ihnen außerdem zusätzlichen Stauraum z. B. für eine Ankleide. Ein weiteres Zimmer eignet sich z. B. Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Selbstverständlich ebenso mit bodentiefen Fensterelementen. Ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer dürfen hier natürlich nicht fehlen und runden das einmalige Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und der Wohnqualität dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Lage und Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für eine sichere Vermietbarkeit und eine vielversprechende Zukunft. Für weitere Informationen senden ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.

Eine Besichtigung ist zu empfehlen, um die Vorzüge dieser Wohnung vollständig zu erfassen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie eine Durchreiche zum Wohnbereich. Das etwa 16 m² große Schlafzimmer ist direkt mit dem angrenzenden Masterbad verbunden. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal als Ankleide- oder Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare, sonnige Laubengang, der den Balkon ersetzt und ausreichend Platz zum Gärtnern, Entspannen und Sonnetanken bietet.

Über die elegante Treppe in Stahl-/Holzkonstruktion erreichen wir eine offene lichtdurchflutete Galerie, die in unterschiedlicher Form genutzt werden kann (z.B. als Homeoffice Platz). Es schließen sich zwei weitere geräumige helle Schlafräume bzw. Kinderzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche an. Alle Dachfenster verfügen über eine Verschattung. Darüber hinaus befindet sich noch ein kleiner praktischer Dachraum als Stauraum auf der Ebene.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das noch ein weiterer Balkon vorhanden ist, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Derzeit ist das Objekt vermietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Wohnung darf nur von Personen bewohnt werden, die das 60 Lebensjahr vollendet haben oder infolge einer Erwerbsunfähigkeit Versorgungsbezüge erhalten (bei mehreren Personen bei mindestens einer Person zutreffend). Weitere Informationen sind in der Teilungserklärung enthalten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung zu präsentieren.

und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand und bietet weiteres Entwicklungspotential - sei es für eine Einzelveräußerung von Einheiten oder für eine langfristige Kapitalanlage. Im Jahr 2022 wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert sowie Fenster mit einer 2-fach Wärmeschutzverglasung eingebaut.

Hier finden Sie genug Platz, um Jacken, Schuhe und Taschen zu verstauen. Danach gelangen Sie in die großzügige Wohndiele, mit weiteren möglichen Nutzungsvarianten, wie z.B. für Stauraum oder sogar einen Essbereich. Von der Wohndiele aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer der Wohnung. Der helle Wohn-/Essbereich befindet sich geradeaus mit einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang zur Südloggia.

Raumaufteilung & Highlights: -Großzügige Diele: Mit Platz für eine Garderobe erschließt sie alle Räume und sorgt für einen einladenden Empfang - Wohn-Essbereich: Das Herzstück der Wohnung besticht durch eine beeindruckende Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Hier finden entspannte Abende mit Familie und Freunden statt. - Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer: Das Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung. Das zusätzliche Zimmer ist flexibel nutzbar - als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - Küche: Mit einem großen Fenster ausgestattet, hell und funktional, inklusive einer praktischen Speisekammer, die viel Stauraum bietet. - Badezimmer und Gäste-WC: Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, weißen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet.

Für detaillierte Informationen, weitere Bilder sowie eine 360°-Tour wird um Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular gebeten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können.

Ein zweiter Balkon in Westausrichtung hat Platz für Ihren Gartengrill und bietet neben romantische Sonnenuntergängen die Sicht auf den Melibokus. Die Küche mit einem Aufbewahrungsraum schließt sich an. Über den Flur gelangen Sie in zwei weitere Zimmer die idealerweise als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Etage. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss.

OG sind jeweils zwei Wohnungen. Die Verkaufswohnung liegt im 1.OG. Das Dachgeschoß hat eine weitere Wohnung. Die Verkaufswohnung (WE Nr. 3) hat 2 Zimmer die als Kinder und Schlafzimmer genutzt werden, separate Küche, Bad und einen sehr großzügigen offenen Wohnessbereich (ca. 42 m² Wfl) mit Blick auf die Terrasse (ca. 18 m²) und den ca. 100 m² großen Garten.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, während die abgehängten Decken mit eleganten Einbaustrahlern für ein angenehmes, wohnliches Lichtambiente sorgen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die fünfte Etage, wo Sie aus der Loggia einen weiten Blick ins Grüne genießen können. Die Wohnung ist hell, großzügig geschnitten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein zugeteilter Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Auf der linken Seite finden Sie eine praktische Abstellkammer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Im weiteren Verlauf gelangen Sie zu dem großzügigen Hauptbadezimmer mit Badewanne - hochwertig ausgestattet und geschmackvoll gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein komfortables Bett.

Raumaufteilung und Ausstattung: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon inkl. Markise Drei weitere gut geschnittene Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Separate Küche Bad mit Badewanne Gäste-WC Q4-glatt verputzte Innenwände Moderner, pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen 2-fach verglaste Fenster Besondere Highlights: Photovoltaik-Anlage auf dem Balkon Großer Balkon mit Markise - ideal zum Entspannen Großer, abgeschlossener Kellerraum Wasch- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Außenstellplatz direkt vor dem Haus Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend modernen Zustand.

Dieser ist nach Süden ausgerichtet, mit Blick ins Grüne auf einen alten Baumbestand. Das Bad und WC sind separat. Der KFZ-Außenstellplatz ist vom Hauseingang nicht weit entfernt und gut zu zerreichen. Ein eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschraum mit Münzwaschmaschinen stehen ebenfalls zur Verfügung. Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld ca. 399 EUR p.M.