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Die Ausstattungshighlights umfassen eine hochwertige Küche mit Einbaugeräten von Bora und Miele, eine voll ausgestattete Sauna, Fußbodenheizung, eine Pelletheizung kombiniert mit einer Photovoltaikanlage, eine Doppelgarage nebst überdachtem Stellplatz/Carport und einen Holzofen. Die großzügige, überdachte und im Sommer schattige Loungeecke direkt im Anschluss an den Carport sowie die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände, während der Garagenstellplatz das Angebot abrunden..

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2007 mit hochwertigen Geräten von 2015 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch den Wohnbereich mit Fußbodenheizung sowie zwei Holzöfen im Erd- und Obergeschoss stimmungsvoll ergänzt - ideal für behagliche Stunden. Das Badezimmer mit Badewanne und die hellen, großzügig geschnittenen Räume setzen das stimmige Wohngefühl fort.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen Keller mit einer Fläche von ca.143 m². Davon sind ca. 29 m² als Büro mit Fußbodenheizung und ein Hobbyraum mit ca. 43 m² nutzbar. Der Hobbyraum verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang. Zudem stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Davon eine größere, in der Sie Platz für ein Wohnmobil5 Garagen oder eine Hebebühne haben.

Dazu zählen dreifach verglaste Fenster, neue Innentüren sowie eine Öl-Zentralheizung. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, im Obergeschoss sind Heizkörper installiert. Das Objekt wird derzeit als Ferienimmobilie vermietet. Die Auslastung ist gut, die Mieteinnahmen bieten eine verlässliche Grundlage für eine anschließende Eigennutzung oder Weitervermietung.

Das angrenzende Schlafzimmer mit Schiebetür, Schrank von *Team 7* und französischem Balkon hat ebenfalls einen herrlichen Blick in den *Ortenauer Park*. Weitere herausragende Aspekte dieser Wohnung sind die, für jeden Raum regelbare Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz und das moderne Tageslichtbad in weißen Sandsteinfliesen mit Schiebetür, das mit bodentiefer Dusche mit Glaswand/Tür, großem Waschbecken mit Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Die hochwertige Ausstattung umfasst eine elegante Einbauküche, sowie einen Wintergarten (Baujahr 2006) mit Fußbodenheizung, der auch an kühleren Tagen behagliche Momente verspricht. Vom großzügigen Balkon sowie von der Terrasse eröffnen sich Ihnen atemberaubende, unverbaubare Blicke auf den majestätischen Watzmann.

Auf rund 105 m² Wohnfläche präsentiert sich die barrierefrei ausgeführte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit edlen Materialien und exklusiver Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, stilvolle Holzböden sowie eine private Sauna schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Mit geringem Aufwand lässt sich durch das Versetzen zweier Wände ein zusätzliches Zimmer realisieren – perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon und schönem Bergblick, zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung, Aufzug im Haus. Ideal für Eigennutzer mit Komfortanspruch oder als Zweitwohnsitz. Eckdaten: Kaufpreis Wohnung: 499.000 € Wohnfläche: ca. 78 m² Zimmer: 2 (ein drittes Zimmer kann ggf. nachgeplant werden) Elegante Einbauküche im Preis enthalten Etage: 1.

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine charmante Loggia übergeht - perfekt, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder nach einem langen Tag zu entspannen. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über digitale Thermostate gesteuert wird und auch zum Kühlen dient und so ganzjährigen Komfort gewährleistet. Für zusätzliche Behaglichkeit ist ein Abstellraum im Keller, der ausreichend Platz für Ihre Habseligkeiten bietet sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten.

Die gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viele Extras machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Das Highlight ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Ausblick, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein.

Obergeschoss des 3 Parteienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau – ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung sowie einer nachhaltigen Wärmepumpe zur Energieversorgung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein stilvolles Bad mit Badewanne und Walk-in Dusche, sowie ruhige Schlafzimmer machen das Wohnen hier zu einem echten Erlebnis.

_________________________________________________________________________ Energieeffizienz neu gedacht - nachhaltige Wärme und Behaglichkeit _________________________________________________________________________ Für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt eine innovative Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung - ein System, das ökologisches Denken mit modernem Komfort verbindet. Die energieeffiziente Bauweise und durchgeführten Modernisierungen sind natürlich auch Grundlage für den äußerst positiven Energieausweis mit A = 37.1 kWh/(m²*a). _________________________________________________________________________ Substanz trifft Stil - Architektur mit Zukunft _________________________________________________________________________ Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und durch ein komplett neu errichtetes Dachgeschoss erweitert.

_________________________________________________________________________ Energieeffizienz neu gedacht - nachhaltige Wärme und Behaglichkeit _________________________________________________________________________ Für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt eine innovative Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung - ein System, das ökologisches Denken mit modernem Komfort verbindet. Die energieeffiziente Bauweise und durchgeführten Modernisierungen sind natürlich auch Grundlage für den äußerst positiven Energieausweis mit A = 37.1 kWh/(m²*a). _________________________________________________________________________ Substanz trifft Stil - Architektur mit Zukunft _________________________________________________________________________ Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und durch ein komplett neu errichtetes Dachgeschoss erweitert.

* Ein Balkon * zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze € 50.000,-  * Eines der letzten denkmalgeschützen Gebäude in Freilassing * Schöne, zeitgemäße Grundrisse, stilsichere Details und hochwertige Materialien * Gediegene Ausstattung abgestimmt auf das historische Ambiente * Lift, barrierefrei  * Neue moderne aber auch denkmalschutzgerechte Holzkastenfenster * Bewohnerfreundliche Tiefgarage * Exklusive Fliesenbeläge und Parkettböden  * Fußbodenheizung  * Zeitgemäße und stilsichere Sanitärausstattung * Das Objekt ist als Einzelbaudenkmal in der bayerischen Denkmalliste eingetragen.  * Bezug ab sofort  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung im Erdgeschoss des 3 Parteienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau – ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung sowie einer nachhaltigen Wärmepumpe zur Energieversorgung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein stilvolles Bad mit Badewanne und Walk-in Dusche, sowie ruhige Schlafzimmer machen das Wohnen hier zu einem echten Erlebnis.

Diese Wohnung im Dachgeschoss des 3 Parteienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau – ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Dachfenstern und elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung sowie einer nachhaltigen Wärmepumpe zur Energieversorgung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein stilvolles Bad mit Badewanne und Walk-in Dusche, sowie ruhige Schlafzimmer machen das Wohnen hier zu einem echten Erlebnis.

63,23 m² * Terrasse mit ca. 15,60 m² und ca. 32 m² Garten  * zzgl. 1 Tiefgaragenstellplatz € 25.000,- * Eines der letzten denkmalgeschützen Gebäude in Freilassing * Schöne, zeitgemäße Grundrisse, stilsichere Details und hochwertige Materialien * Gediegene Ausstattung abgestimmt auf das historische Ambiente * Komfortable Aufzugsanlage  * Neue moderne aber auch denkmalschutzgerechte Holzkastenfenster * Bewohnerfreundliche Tiefgarage * Exklusive Fliesenbeläge und Parkettböden  * Fußbodenheizung  * Zeitgemäße und stilsichere Sanitärausstattung * Das Objekt ist als Einzelbaudenkmal in der bayerischen Denkmalliste eingetragen.  * Bezug ab sofort / nach Vereinbarung!  * Attraktiver Steuervorteil für Anleger - Top Rendite   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* Terrasse mit ca. 14,78 m² und ca. 19 m² Garten  * zzgl. 1 Tiefgaragenstellplatz € 25.000,- * Eines der letzten denkmalgeschützen Gebäude in Freilassing * Schöne, zeitgemäße Grundrisse, stilsichere Details und hochwertige Materialien * Gediegene Ausstattung abgestimmt auf das historische Ambiente * Komfortable Aufzugsanlage  * Neue moderne aber auch denkmalschutzgerechte Holzkastenfenster * Bewohnerfreundliche Tiefgarage * Exklusive Fliesenbeläge und Parkettböden  * Fußbodenheizung  * Zeitgemäße und stilsichere Sanitärausstattung * Das Objekt ist als Einzelbaudenkmal in der bayerischen Denkmalliste eingetragen.  * BEZUGSFERTIG!  * Attraktiver Steuervorteil für Anleger - Top Rendite   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Kunststofffenster mit Aluschale und 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und Bewegungsmelder sind nur einige der Features, die den Wohnkomfort auf höchstem Niveau sichern. Auch bei den Innentüren, Bodenbelägen und Fliesen wurden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet.