Erste+hilfe - Immobilien in Landkreis Berchtesgadener Land Erste+hilfe

Diese als Renditeobjekt angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 in hochwertiger Bausubstanz erbaut wurde. Das Gebäude mit niedrigem Energiebedarf ist mit Solarthermie ausgestattet. Für bestmöglichen Komfort in den Wohnräumen sorgen zudem eine Fußbodenheizung und eine Wohnraumlüftung.

Das hier angebotene, sehr geräumige, 3-Familienhaus mit Balkon und 2 Terrassen verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Auf der ersten Etage dieses einmaligen Hauses befinden sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² Wohnung Nummer 1 (vermietet) mit Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, einer Küche, 3 Schlafzimmern, das Badezimmer, ein Gäste WC und Terrasse.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Immobilie bzw. zu verschiedenen Finanzierungsmodellen zur Verfügung. Beeilen lohnt sich - die ersten Einheiten sind bereits verkauft ! Der Erwerb einer Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei !

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Immobilie bzw. zu verschiedenen Finanzierungsmodellen zur Verfügung. Beeilen lohnt sich - die ersten Einheiten sind bereits verkauft ! Der Erwerb einer Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei !

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Immobilie bzw. zu verschiedenen Finanzierungsmodellen zur Verfügung. Beeilen lohnt sich - die ersten Einheiten sind bereits verkauft ! Der Erwerb einer Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei !

_1882 durch bekannten Architekten Franz Gollinger erstellt _Erbaut als erster Beherbergungsbetrieb im neu entstandenen Kurviertel _Weitläufig bekannt als "Villa Elvira" _Erwähnt im Stadtarchiv im Jahr 1914 _Bayerischen Denkmalliste: Nummer D-1-72-114-313 _Gelistet in Wikipedia (https://de.wikipedia.org/wiki/Villa_Elvira_(Bad_Reichenhall) ) _Zweigeschossiger Satteldachbau mit hohem Kniestock _Gusseisernen Balkonen an den Giebelseiten _2014 - 2019: Komplette Kernsanierung und Umbau zum zum Wohnhaus _Altbau-Charme durch hohe Räume _Stucco Lustro Veneziano (venezianische Spachteltechnik) _Holztüren aufwendig restauriert im ursprünglichem Stil _Neue, offene Stahl-Holztreppe _Alle Fenster modernisiert und isoliert _Elektrische Stoff-Fensterrollos, sichtgeschützt verbaut _Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer _Smart-Homesystem zur Gebäude-Steuerung _Netzwerktechnik in allen Räumen _Alarmanlage und Video-Gegensprech-Anlage auf allen Etagen _Heizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe _Warmwassererzeugung unterstützt durch Solarthermie _Fußbodenheizung in allen Räumen _Überdachte Veranda und Süd-Terrasse _Gewölbekeller unter Denkmalschutz _Schwimmteich mit kleinem Wasserfall und dichten Seerosen _liebevoll gestalteter Steingarten und weitere Terrasse mit Stromanschluß _Massive, geflieste Doppelgarage mit Wallbox und separatem Abstellraum _weitere 2 Stellplätze im Innenhof _Einfahrt über elektrisch öffnendes Tor _PV-Anlage mit ca. 5,2KW Nennleistung

Hier fällt sanftes Tageslicht durch die Fenster, während sich der Raum perfekt für gemütliche Abende, entspannte Gespräche oder ruhige Momente auf dem Sofa eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ideal, um morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft zu genießen oder abends den Tag ausklingen zu lassen. Die moderne, neuwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihr zeitgemäßes Design sowie ihre funktionale Ausstattung.

Großzügige Fensterfronten durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein einladendes, freundliches Wohnambiente. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock, wo Sie in eine geräumige Diele eintreten, die ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und einen bequemen Zugang zu allen Zimmern bietet. Die separate, gut dimensionierte Küche eröffnet Raum für Ihre individuelle Traumküche, während der angrenzende, vielseitig nutzbare Raum als Esszimmer, gemütliches Wohnzimmer oder Homeoffice dient.

Hohe Auslastung & planbare Mieteinnahmen Die begrenzten Neubauflächen in der Region sorgen dafür, dass bestehende Ferienobjekte stets gefragt sind. Das bedeutet stabile Cashflows, die Sie bereits im ersten Jahr erwarten können. 2. Steuerliche Abschreibungen Nutzen Sie die Möglichkeit, Abschreibungen auf das Gebäude und die Ausstattung geltend zu machen - das reduziert Ihre Steuerlast und erhöht die Nettorendite. 3.

Hohe Auslastung & planbare Mieteinnahmen Die begrenzten Neubauflächen in der Region sorgen dafür, dass bestehende Ferienobjekte stets gefragt sind. Das bedeutet stabile Cashflows, die Sie bereits im ersten Jahr erwarten können. 2. Steuerliche Abschreibungen Nutzen Sie die Möglichkeit, Abschreibungen auf das Gebäude und die Ausstattung geltend zu machen - das reduziert Ihre Steuerlast und erhöht die Nettorendite. 3.

Der tatsächliche Verkaufspreis ergibt sich aus den eingehenden Geboten. Weitere Innen- und Außenaufnahmen werden in Kürze ergänzt. Erste Besichtigungstermine sind für Anfang Januar geplant. Interessenten haben im Rahmen der Besichtigung die Möglichkeit, sich ein umfassendes Bild vom Zustand und den Potenzialen der Wohnung zu machen.

Die angebotene Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1957. Die Wohnung liegt auf der ersten Etage eines viergeschossigen Gebäudes mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Haus wurde in 2015 umfassend modernisiert: Erneuerung der Fenster, neue Elektrik bis an die Wohneinheiten, Außenfassade, Zentralheizung in allen Wohneinheiten.

Das weitläufige Wohnzimmer begeistert durch große Fensterflächen und schafft ein offenes, warmes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon - ideal für entspannte Sonnenstunden. Die separate Küche, ebenfalls mit Fenster, bietet angenehmes Tageslicht und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Von diesem Balkon aus genießt man einen traumhaften Blick auf die Alpen - ein besonderer Ort, um morgens in Ruhe zu frühstücken oder den Abend stimmungsvoll ausklingen zu lassen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist dank einer Auffahrrampe am Hauseingang barrierearm gestaltet. Ob als erste wirklich "eigene" Wohnung oder eine gute Altersvorsorge, diese Wohnung überzeugt durch ihre Nähe zu Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten. Die angrenzende Stadt Salzburg bietet den Zugang zu kulturellen und sportlichen Aktivitäten genauso wie abwechslungsreiche kulinarische Angebote.

Im ersten Obergeschoss eines im Jahr?1991 (Baujahr?ca.) errichteten Mehrfamilienhauses, das nur 12 Wohneinheiten umfasst, befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von etwa?

Die Wohnung verfügt sowohl über einen Süd- als auch über einen Westbalkon. 2014 wurde das Bad komplett saniert einschließlich die Wanne durch eine Dusche ersetzt, auch Fliesen und Sanitär wurden ausgetauscht und der Laminatboden in der Farbe Rosenbuche verlegt. Isolierverglaste Fenster inkl. Rollläden wurden erst letztes Jahr neu eingebaut. Im Angebot enthalten ist ein Autoabstellplatz im Freien. Das Haus ist an das Biomasse-Heizkraftwerk Berchtesgaden angeschlossen, welches Teil des Fernwärmenetzes ist. Der Landkreis Berchtesgadener Land setzt mit seinem Klimaschutzkonzept auf den Aufbau einer nachhaltigen, umweltfreundlichen Energieversorgung vor Ort, was Sie langfristig von dessen Vorteilen profitieren lässt.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Lage und eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilien- oder Ferienhauses. Die Bebauung ist mit einem Erdgeschoss sowie einem ersten Stock möglich - optimal, um den einzigartigen Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Es gilt der Bebauungsplan von Berchtesgaden, den ich gerne zusenden kann. Die GRZ (Grundstücksflächenzahl) beträgt 0,2 und die GFZ (Geschossflächenzahl) 0,4.

Willkommen in dieser exquisiten, neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines modernen Gebäudes in bester Lage in Freilassing - inkl. Tiefgaragenplatz. Mit dem Aufzug erreichbar, bietet diese Wohnung Ruhe mitten im Herzen der Stadt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit bequemer Anbindung an Salzburg.