5-türen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Berchtesgadener Land 5-türen

Die südlich ausgerichtete Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie wurde 2020 grundlegend modernisiert. (neuer Putz / Türen / Heizkörper / Bad - WC / Decken / Wände etc.). Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten, ist eine moderne hochwertige Einbauküche in Topzustand.

Im Erdgeschoss geht man durch einen Windfang in den Flur, der mit einem Einbauschrank und einer eingebauten Garderobe in Mahagoni ausgestattet ist, von dort in das helle freundliche Wohnzimmer mit seiner Fensterfront zum Garten und auf die Terasse, die im Sommer uneinsehbar ist. Der Garten ist abgeschlossen und nur durch eine absperrbare Türe oder durch das Wohnzimmer betretbar. Dort befindet sich, sehr praktisch, an der Garage angebaut, ein Anbau für Gartengeräte, Blumentöpfe etc. Das große, freundlich ausgebaute Dachgeschoss mit 2 großflächigen Dachfenstern mit Ausblick auf den Untersberg und zwei Fenstern auf der Stirnseite ist hell und freundlich und für Homeoffice etc bestens geeignet.

Elektrik im Wohnbereich erneuert sowie die Heizleitungen und Abwasserstränge -WC im EG 2016: -Entkalkungsanlage 2018: Geschäftslokal: Austausch Fensterrahmen Schaufenster + Tür neu -Dachdeckung 2019: -Wohnbereich: Warmwasserboiler 2023: -Abwasserleitungen in der Küche -Neu ausgemalt Lage Das Haus befindet sich in Laufen, einer charmanten Stadt an der Grenze zu Deutschland, nahe Oberndorf.

ca. 6 Pkw-Stellplätze, Garage, schön angelegter Außenbereich, geräumige, teils überdachte Terrasse. Das Ferienapartment: Begehbar von außen über eine Treppe in das 1. OG, Wohnfläche ca. 32 m² + 5 m² Balkon, bestehend aus Schlafzimmer, WC, Wohnküche, Flur und Balkon.

Diese neu sanierte und renovierte 5 Zimmer Wohnung in TOP Lage "Zentrum" von Berchtesgaden" bietet auf ca. 160 m² alles was das Herz begehrt. Angenehme Hausgemeinschaft: Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Wohnungen und zeichnet sich durch eine nette und ruhige Hausgemeinschaft aus.

# Objektbeschreibung **Flexible Konditionen** Mindestlaufzeit: 3 Monate Kündigungsfrist: 30 Tage zum Monatsende Verfügbar ab: Sofort Einzelbüros, Fixe Schreibtsiche Alle Pakete beinhalten: - voll ausgestatteten Schreibtisch - Kaffee, Tee und Wasser inklusive - 24/7 Access - Schnelles Internet - Strom inklusive - Kostenfreie Parkplätze vor der Tür Wir freuen uns auf Dich.

Das tolle Apartment verfügt über einen kleinen Vorraum, der mit einer Türe zum sonnigen und schönen Wohn - Ess- Schlafbereich abgetrennt ist. Dieser Wohnbereich verfügt über ein großes Fenster, von dem man einen sehr schönen und sonnigen Blick in die Umgebung erlangt. Vom Vorraum aus, gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit moderner Ausstattung. Hochwertige Fliesen und sanitäre Einrichtungen sorgen für Komfort und Wohlbefinden. 5. Galerie: Die zweite Etage ist über eine elegante Treppe erreichbar und bietet eine großzügige Galerie, die als zusätzliches Zimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die offene Gestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Loft-Charakter. 6.

Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, an denen kein anderer Stellplatz angrenzt. Das gut dimensionierte Kellerabteil ist abgemauert und mit einer stabilen Türe versehen. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung. Als Résumé ist festzuhalten, dass Wohnungen in dieser Lage und einer derart hochwertigen Ausstattung nur ganz selten zum Verkauf stehen.

Der Rathausplatz mit der Fußgängerzone ist gleich direkt neben dem Palais und der Kurpark ist in ca. 10 Geh-Minuten erreichbar. Die Rupertus-Therme ist fußläufig in 20 Minuten, mit dem Auto oder Bus in 5-7 Minuten erreichbar.

Willkommen im Herzen von Berchtesgaden, wo Tradition auf Moderne trifft! Wir präsentieren ein exklusives Bauprojekt in der begehrten Locksteinstraße 5, das die perfekte Symbiose aus zeitgemäßem Wohnkomfort und erstklassiger Lage bietet. Dieses Projekt vereint vier hochmoderne Neubauwohnungen mit dem renommierten KfW 40 Neubaustandard und sieben kernsanierten Eigentumswohnungen gemäß dem anspruchsvollen KfW 55 EE Standard.

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WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: * Ökologische Bauweise mit Photovoltaikanlage und Luftwasser-Wärmepumpe * Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine große Auswahl an erlesenen Fliesen * PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit * Massivbauweise - Ziegelmauerwerk * Harmonische Architektur und Handwerkskunst aus der hauseigenen Zimmerei * Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung ENERGIEAUSWEIS Endenergiebedarf 14,0 kWh(m²*a) A+, Umweltwärme+Solar, Strom-Mix, 2024 ECKDATEN Wohnfläche: 84,13 m² Balkon: 5,17 m² Kellerabteil: 3,24 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 488.000,00 Kaufpreis Tiefgarage: EUR 28.000,00 Kaufpreis Freiparker: EUR 6.000,00 Kaufpreissumme Top 5: EUR 522.000,00 Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden. KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung: Theresa-Maria Höhener: +43 664 886 206 89 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Hauptdiele ist sehr großzügig, von hier aus führt die Treppe nach oben auf die Schlafetage. Hier stehen insgesamt 5 Räume und 2 Bäder zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit fast 19 m² sehr großzügig und besitzt, wie drei weitere Räume, Zugang zum großen L-Balkon. Das Hauptbad ist ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

SMART Home Steuerung EG 2010: Innenausbau Türen Böden Licht Bad 2011: Abdichtung Fliesen Dusche Heizung Sanitär DG 2012: Isolierung Böden Bad Abstellraum Terrasse 2015: Vergrößerung Geländer ,Boden , Vordach Outdoorküche Ladenlokal komplettumbau 2020: Mit Boden Wand Decke Licht Inkl.