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Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt unter anderem ein Kachelofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine vorhandene Einbauküche sowie mehrere Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Pool an warmen Tagen für Erfrischung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Ein gemütlicher Holzofen ergänzt diesen Bereich und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Der ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum. Der liebevoll angelegte, sehr schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Haus selbst wurde vor ein paar Jahren die Heizung erneuert, eine hochmoderne Pelletheizung ist zukünftig der Garant für wohlfühlende Wärme. Außerdem umfasst das Angebot den Garten vor dem Haus. Die andere, im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung, hat eine ähnliche Größe (ca. 102 m²) wie unser Angebot. Diese Wohnung ist ebenfalls zum Verkauf.

wurde durch den Eigentümer bereits in den ´90 Jahren modernisiert, im Haus wurde vor ein paar Jahren die Heizung erneuert, eine hochmoderne Pelletheizung ist zukünftig der Garant für wohlfühlende Wärme. Das besondere Highlight an dem Angebot ist der dazugehörende Dachboden. Dieser nichtausgebaute Kaltdachboden mit einer Grundfläche um die 90 m² erweitert das Flächenangebot enorm. Die andere, im Erdgeschoss befindliche Wohnung, hat eine ähnliche Größe wie unser Angebot.

Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (102 m²) im Neubauprojekt in Emtmannsberg vereint Stil, Ruhe und höchsten Komfort ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen schätzen. Bodentiefe Fenster schenken viel Tageslicht, die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Der eigene Außenbereich mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Energieeffizienzklasse A mit Wärmepumpe und Anteil an Photovoltaik. Inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - exklusives Neubauprojekt mit Stil - Neubau-Highlight mit höchstem Komfort - modernes Wohnen in ruhiger Lage - hohe Energieeffizienzklasse A - Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmepumpe - eigener Außenbereich als Erweiterung des Wohnraumes - Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort - mehr Tageslicht in der Wohnung durch bodentiefe Fenster - ink.

Auf Wunsch kann der offen gestaltete Wohn- Essraum gegen Aufpreis mit einer Küche ausgestattet werden. Der hochwertige Holzboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs ermöglicht eine flexible Einrichtung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick.

Auf Wunsch kann der offen gestaltete Wohn- Essraum gegen Aufpreis mit einer Küche ausgestattet werden. Der hochwertige Holzboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs ermöglicht eine flexible Einrichtung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick.

Materialien für den weiteren Ausbau sind bereits teilweise vorhanden und bereit, in Ihr persönliches Wohnprojekt einfließen zu können. Die bestehende Ofenheizung gibt Raum für behagliche Wärme, während das alte Badezimmer auf eine Modernisierung wartet. Erneuerte Fenster sorgen für Licht und frische Luft, jedoch bedarf die Fassade einer Erneuerung, ebenso das Dach, um das volle Potenzial dieses Objekts auszuschöpfen.

Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während Laminat und Teppich in den Wohn- und Schlafräumen Wärme und Gemütlichkeit vermitteln. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Beheizung und hilft dabei, Energiekosten zu senken. Der KFW55 Energiestandard steht für umweltfreundliches und energiesparendes Wohnen.

Die Einbauküche mit der Eckbank hinterlässt einen gemütlichen Eindruck und auch die Rückseite des Kachelofens und deren Feuerstelle sorgt für wohlige Wärme. Neben dem Arbeitszimmer und dem angrenzenden WC erschließt sich auf dem gegenüberliegenden Wohnbereich des Erdgeschosses das Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich. Auffallend ist hier das Kernstück des eigentlichen Kachelofens und der damit positiven einhergehenden Kachelofenpräsenz im Wohnzimmer.

Im Zuge stetiger Modernisierungen - darunter eine neue Zwischensparrendämmung (2022), erneuerte Dachflächenfenster und ein neuer Heizungsbrenner (2023) - präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Für wohlige Wärme im Winter sorgt die effiziente Ölheizung von Viessmann mit einem 4500l-Kunststofftank sowie ein eleganter Kachelofen im Wohnzimmer. Der Innenbereich beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss.

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Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, wurde das Gebäude zuletzt von einem kirchlichen Verein bewohnt und vielseitig genutzt. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus - im Erdgeschoss wurde zusätzlich in den Seminarräumen und dem Speisesaal eine komfortable Fußbodenheizung verlegt. Besonders hervorzuheben ist der geschmackvolle Kachelofen, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht.

Auf Wunsch kann der offen gestaltete Wohn- Essraum gegen Aufpreis mit einer Küche ausgestattet werden. Der hochwertige Holzboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs ermöglicht eine flexible Einrichtung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick.

Eine ökologische Bauweise die ein gesundes Raumklima verschafft dank der massiven Wände. Angenehme Kühle im Sommer. Viel Wärme im Winter. Dieser Bungalow hat so viele Gestaltungsmöglichkeiten. Große luftige Räume empfangen Sie. Ein Wohnzimmer zum verlieben mit der angrenzenden Küche. Ganz gleich ob offen oder eine geschlossene Gestaltung.

Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit angegliedertem Kachelofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der offene Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das helle Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten öffnet sich zu einem überdachten Balkon über die gesamte Hausbreite.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein lichtdurchflutetes sowie großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer, das sowohl Zugang zur Gartenterrasse als auch zum Balkon bietet. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Schlaf- sowie Kinderzimmer, die auch als Büro oder Gästezimmer gleichermaßen nutzbar sind. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Aktuell sind 6 Wohnungen errichtet, die Eigentümerwohnung mit etwa 151m² Wohnfläche ist derzeit frei - mit folgendem LINK können Sie diese Wohnung virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/k7gs Die Ausstattung überzeugt mit langlebigem Fertigparkett, zeitlosen Fliesen und Steinzeug, welche eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der normalen Ausstattungsqualität bietet das Gebäude eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.