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Die Farben des Urwaldes leuchten in mannigfaltiger Pracht in Form von Pflanzen und verschiedenster Gewächse. Wasserfarbe auf Zeichenblock, DIN A 3; Künstler: Tehrl  Entstehung: 2023

Die Gemeinde ist durch ihre verkehrsgünstige Lage gut angebunden und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Daten Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 323,7 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1929 Wesentlicher Energieträger: Öl Klasse: H

ruhige Lage in der Stadt Waischenfeld; Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr -gute Besonnung auch in den Wintermonaten -je ein Balkon im EG und DG zur Sonnenseite hin ausgerichtet -pflegeleicht angelegter Garten -windgeschützter Terrassenplatz mit Pergola im Anschluss der Garage -2 Kfz-Freistellplätze am Haus -kleine Einzelgarage -gute, fast zeitlose Raumaufteilung und Grundrissgestaltung -Aufwand an erforderlichen Renovierungen gut erkennbar und somit zielgerichtet kalkulierbar -Bad im DG und Gäste-WC im EG aus dem Baujahr; Küche ebenfalls aus Baujahr -Dacheindeckung und Holzbalkone bereits erneuert -ein freier Kamin für Anschluss eines Kachel-, Schweden- oder Specksteinofens -Erlebnisfreibad fußläufig erreichbar -wenige Schritte bis in die Natur -alles da: Kindergarten, Schule, viele Geschäfte, Gastronomie und ärztliche Versorgung -staatlich anerkannter Luftkurort mit toller Lage am Fluss "Wiesent" Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2024: 169,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

Bereits 2003 wurden die Fenster erneuert. 2012 erfolgte der fachgerechte Einbau einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Untergeschoss. 2023 wurde dann noch die Haus- und Balkontüre erneuert. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 251,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1972 Primärenergieträger: Öl

Nutzen Sie hierfür die entsprechenden Förderprogramme. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 355,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1946 Primärenergieträger: Strom

Energiebedarfsausweis: ausgestellt am 04.06.2022, gültig bis zum 03.06.2032, Energieträger: Öl, Endenergiebedarf des Gebäudes: 193,4 kWh(m²a), Gebäudeklasse: F, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1966 Daten dem Energieausweis entnommen

Die 2021 hochwertig sanierte Wohlfühloase bietet Ihnen auf 222,52m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort der Energieklasse A und verbindet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Autobahn A9. Dank der durchdachten Ausstattung, der ruhigen Umgebung und der sofortigen Bezugsfertigkeit ab September 2025 ist dieses Zuhause ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die in einer ruhigen und doch zentralen Lage wohnen möchten, aber auch für Interessenten, die eine Zweitnutzung oder Vermietung in Betracht ziehen. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 358,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1938 (EG) 1978 (Aufstockung) Primärenergieträger: Gas

Die besagte Anlage erhielt im Jahr 2013 eine neue Gas-Zentralheizung und 2015 eine neue Dacheindeckung inkl. Dämmung, was zum moderaten Energieverbrauchskennwert von 137 kWh/(m²*a) führte. Die Arbeiten an der Fassade und den Balkonen wurden Anfang 2024 abgeschlossen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche mit Fenster, das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken und den Flur mit Garderobe/Einbauschrank.

Im Keller ist ausreichend Platz, um z.B. eine Pelletheizung einbauen zu können. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 216,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (Energieausweis): 1963 Primärenergieträger: Öl

Das Gebäude erhielt im Jahr 2023 eine neue Gas-Zentralheizung, was zum moderaten Energiebedarfskennwert von 114,9 kWh/(m²*a) führt. Die Holzisolierglasfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Ost-Loggia weckt Sie mit Morgensonne und am Westbalkon können Sie die Sonne auch bis in die Abendstunden genießen. Bei Bedarf spendet eine 2023 angebrachte Gelenkarmmarkise Schatten am Balkon.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl in ruhiger, naturnaher Lage. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 183,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (Energieausweis): 1830 - ab 2003 modernisiert / Dach 2008 Primärenergieträger: Gas

Hier besteht Modernisierungsbedarf für den Innenausbau. Die derzeitige Pauschalmiete beträgt ca. 7.440 EUR p. a.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche, gemütliche Räume, die weiteres Potenzial bieten - sei es für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder als Rückzugsort für Hobbys.

Die Treppenhausreinigung wird in Abstimmung zwischen den Parteien erledigt. Energieausweis-Art: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 128,97 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1981 Primärenergieträger: OEL

Notwendig sind auch statische Maßnahmen an der Südgiebelwand (siehe Ausstattung). Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 452 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1908 Primärenergieträger: Strom

Der Mix der Wohneinheiten sorgt für eine stabile und diversifizierte Mieterschaft, während das große Grundstück und die Erweiterungsmöglichkeiten weiteres Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 137,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1977 Primärenergieträger: Strom

Für Freizeitaktivitäten lädt der Dendrologische Garten Rotherspark, nur 400 Meter entfernt, zum Verweilen ein. Energiekennwert 135 kWh/(m²a)

Mitte der 2000er Jahre erneuert und gedämmt. Beheizt wird das Objekt von Nachtspeicheröfen. Der Endenergiebedarf liegt bei 140,3 kWh/(m²*a). Die ca. 60 m² Wohnfläche teilen sich in das geräumige Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Waschplatz, WC und Waschmaschinenstellplatz, Schlafzimmer und Flur auf. Der Flur verbindet alle Räume miteinander.

00 €/m²-Wfl. werden Sie kein vergleichbar ausgestattetes und energetisch saniertes Haus finden, das mit einem Endenergieverbrauch von moderaten 67 kWh/(m²*a) aufwarten kann. Von 2017 bis 2022 wurden viele Investitionen getätigt, wie z. B. die Erneuerung von Dach samt Dämmung, der Außentüren, der Fenster mit teils elektrischen Rollläden (im EG per Appsteuerung) sowie der Einbau einer effizienten Pellet-Heizung von Windhager.

Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 354,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1967 Primärenergieträger: Öl