Mehren - Immobilien in Landkreis Bayreuth Mehren

Besonders beeindruckend ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Die großzügigen Außenanlagen mit mehreren Terrassen sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die hervorragende Infrastruktur der Umgebung alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Ein Ort, an dem sich modernes Wohnen mit Behaglichkeit vereint - bezugsfertig nach Absprache.

**Ein Haus ist mehr als vier Wände - es ist euer Zuhause** Ihr sucht nicht einfach nur ein Haus. Ihr sucht ein Zuhause. Einen Ort, an dem ihr euch wohlfühlt. Der zu euch passt. Der euch Sicherheit gibt - heute und in Zukunft.

Ergänzt durch eine großzügige Werkstatt sowie zwei imposante Scheunen, eignet sich das Anwesen sowohl für individuelles Wohnen als auch für gewerbliche oder kreative Nutzung. Die perfekte Kombination aus Raum, Flexibilität und Komfort - ideal für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen. Das ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahr 1905 wurde 1998 umfassend saniert und in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die über ein zentrales Treppenhaus verbunden werden können.

Der voll unterkellerte Bereich präsentiert sich in perfektem Zustand: Ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Heizung, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner schaffen zusätzlichen Komfort. Mehrere Abstellräume und ein Weinlager komplettieren das Platzangebot. Die komplette Sanierung des Kellers erfolgte 2025 und macht ihn voll nutzbar und optisch hochwertig. Dieses herausragend gepflegte Zweifamilienhaus vereint Qualität, Komfort und Energieeffizienz in einer perfekten Lage.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, das Haus selbst weist einigen Renovierungsstau auf, Rücklagen sind aber mehr als genug vorhanden. Aufwändige Teilsanierung in 2022 (Wände und Decken frisch tapeziert und gestrichen, ebenso alle Türen, neuer Fliesenboden im Badezimmer, Erneuerung sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen, Erneuerung Sockelleisten, neue Einbauküche mit Hängeschränken, Herd (Backofen, Cerankochfeld), Dunstabzugshaube und Abfallsammelsystem unter der Spüle, neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gepflegte Wohneinheit mit ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere helle und großzügige Räume. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert. Für angenehme Wohnatmosphäre sorgt neben moderner Lärmschutzverglasung auch die Beheizung des Gebäudes: Die Wärmeversorgung erfolgt über Nachtspeicheröfen, im Wohn- und Esszimmer sorgt zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen für wohlige Stunden und ein behagliches Wohngefühl.

Dieses 1881 erbaute und landschaftlich schön gelegene Doppelhaus bietet auf 3 Ebenen eine enorme Wohnfläche von über 207 qm und ist ideal für eine größere und ggf. auch für mehrere Familien. Ein Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss mit der über 85 qm großen Maisonette-Wohnung kann bei Bedarf separat als Einliegerwohnung genutzt werden und besitzt eine eigene Terrasse mit einem außergewöhnliche Ausblick.

Die Kombination aus Großzügigkeit und intelligenter Raumaufteilung schafft perfekte Voraussetzungen für Wohnen mit mehreren Generationen oder zur Teilvermietung. Das Haus überzeugt durch seine solide, energieeffiziente Bauweise: Außenwände aus Ziegel mit Styropordämmung, Stahlbetondecken, voll unterkellert und frei von Feuchtigkeit.

Die zwei Etagen des Hauses ermöglichen es Ihnen, die verschiedenen Lebensbereiche optimal zu gestalten. Ob ein gemütliches Familienleben oder ein Rückzugsort - hier finden Sie all das und noch viel mehr! Das Badezimmer ist ein wahres Highlight und verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Fenster, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihr Traumhaus mit allkauf!

Das riesige Dach wartet auf den Ausbau ! Raumaufteilung Das Haus kann so aufgeteilt werden, daß dort mehrere Zimmer entstehen, vielleicht Arbeiterwohnungen ?

Für zusätzlichen Komfort sorgt das integrierte Home-Smart-System, mit dem Sie Beleuchtung, Heizung und vieles mehr bequem per App steuern können. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür - barrierearm und zukunftsorientiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und würden uns freuen, wenn Sie sich vorab in ein paar Zeilen kurz vorstellen.

Es bietet sich hier im Schloss sehr viel Potential, sowohl für künstlerisches und kreatives Schaffen mit vielen Ausstellungsmöglichkeiten, sowohl als auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Wohnen mit einer großen Familie über mehrere Generationen hinweg, lässt sich im Schloss ebenfalls optimal umsetzen. Der wunderschöne Garten setzt sich zusammen aus einer Streuobstwiese mit altem Baumbestand und einem Barockgarten mit herrlicher Blütenpracht, der 2001 liebevoll angelegt wurde.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung mit einem großen Balkon und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Hier besteht Modernisierungsbedarf für den Innenausbau. Die derzeitige Pauschalmiete beträgt ca. 7.440 EUR p. a.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025).

Das großzügig geschnitte Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für Ausbau- und Erweiterungsideen. Direkt am Haus grenzt eine großzügige Garage mit mehreren Außenstellplätzen davor an. Dies sorgt nicht nur für Komfort durch kurze Wege, sondern auch der Empfang von Gästen gestaltet sich als unkompliziert. Das etwa 1.525?m² große Grundstück wird mit seinem herrlichen Garten und einem bezaubernden Blick über die Region abgerundet.

m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 140?m² - aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Wohnkomfort trifft auf Vielseitigkeit Das Erdgeschoss bietet eine klassische Raumaufteilung mit Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem modernen Bad und separatem WC.

Im Dachgeschoss finden Sie einen 30m² großen Gästebereich mit separatem Bad und einen geräumigen Dachboden, der bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden kann. Der Keller bietet einen eigenen Gartenzugang, mehrere Abstellräume und eine große Waschküche mit Trockenraum - optimal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen kombiniert Ruhe, Privatsphäre und Flexibilität in einzigartiger Weise. Die Ausrichtung des Hauses, der sonnendurchflutete Garten und die hochwertigen Details machen es zu einem besonderen Ort, der Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise vereint.

Perspektive Mit dem möglichen Wintergarten, dem Dachbodenausbau und den Gestaltungsmöglichkeiten im Keller eröffnet dieses Haus viele Optionen für mehr Wohnraum. Ob Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Fazit: Ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial - ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten, Nähe zur Stadt und Entwicklungsspielraum suchen.

Ausstattung & Highlights Zwei autarke Wohnbereiche – ideal für kombinierte Nutzung (Wohnen & Vermieten, oder Wohnen & Gewerbe ) 3 Außenstellplätze 30.000 Liter Wasserzisterne – ressourcenschonend, ideal für Gartenpflege Garten und Terrasse liebevoll neu gestaltet – Wohlfühlcharakter garantiert Energieeffiziente, neue Heiztechnik (2024) Teilweise elektrische Rollläden für mehr Bedienkomfort und Wärmeschutz Gepflegter Gesamtzustand, keine dringenden Investitionen notwendig Erweiterungsmöglichkeiten 1) Optional angrenzendes Grundstück (ca. 265 m²) für Garten, Ausbau oder Neubau Garagen Erweiterungsmöglichkeit 2) Möglichkeit zum Zusatzkauf eines weiteren nebenliegenden Hauses (renovierungsbedürftig) mit Scheune und Garage auf ca. 450 m² Grundstück – ideal für weitere Projekte oder Ausbaureserven Alles zusammen wären dann 3 Häuser auf einem Grundstück von ca. 1285 qm für nur 515.000€ Fazit Wohnen, vermieten, entwickeln – alles an einem Ort.

Objekt Das Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss steht in einem Ortsteil von Pottenstein. Der großzügige Balkon ist von zwei Zimmern im Obergeschoss begehbar. Eine von mehreren Garagen ist im Haus eingebaut. Neben dem Haus ist auf dem großen Grundstück eine Scheune mit zwei Tennen und Stall, ein kleiner Stall sowie ein Gartenhaus untergebracht. Im oberen Bereich des Grundstücks ist eine Garage mit Lagerraum und begehbarem Dachboden (ehemals Getreideboden) aus dem Jahre 1983 erbaut.

Mit einer Wohnfläche von 262,37 m² auf einem 1000,00 m² großen Grundstück bietet dieses stilvolle Haus Platz für die ganze Familie und mehr. Auf zwei Etagen finden Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die für maximalen Komfort und Privatsphäre sorgen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!