Garage - Immobilien in Landkreis Bayreuth Garage

Dieses solide & liebevolle Einfamilienhaus mit viel Charme wurde im Jahr 1905 auf einem 737 m² großen Grundstück erbaut, worauf sich das Wohnhaus samt Garage und Scheunenanbau befindet. Ihr neues Haus hat eine Wohnfläche von ca. 105 m². Auf insgesamt 4,5 Zimmern, plus Küche und 2 Bädern können Sie Ihre zukünftigen Wohnträume verwirklichen. Nachfolgende Renovierungen erfolgten im Laufe der Jahre: - 1984 Dach neu eingedeckt + Elektroinstallation - 1990 Dachisolierung + Kamin saniert - 2005 + 2006 Gartenmauer - 2010 Eingang mit Granitplatten - 2025 Amaturen in Bad, WC, Waschbecken Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Elektroeinzelheizungen (Nachtspeicheröfen).

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie die Waschküche. Zusätzlich liegt über der Garage ein weiteres Apartment mit Küche und Bad, das von der Hauptwohnung abgetrennt ist und seit mehreren Jahren vermietet wird. Das Obergeschoss weist einen ähnlichen Grundriss auf; der im Erdgeschoss vorgesehene Waschraum dient hier als Küche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Kellerausgang zum Hinterhof. Parkmöglichkeiten sind in Form zweier Garagen und diverser Stellplätze im Hofraum vorhanden. Des Weiteren bieten Ihnen Holzschuppen und eine Holz-Werkstatt viel Platz für Hobbys. Die Grundstücksgröße beträgt 1.107 m². Das Anwesen ist per sofort verfügbar, einzig die Holz-Werkstatt ist noch bis zum 30.09.2025 vermietet.

Das Fischbecken mit eigener Quelle verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Carport. Heizung, Fenster (mit teilweise elektrischen Rollläden), Dach und Fassade wurde in den 2000er erneuert. Sanierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden.

Die Wohnung mit ca. 71 m² ist seit 2023 zuverlässig vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 4.680,-€ p. a. zzgl. NK. Zusätzlich ist eine der beiden Garagen für ca. 30,- € p. M. vermietet - so profitieren Sie bereits ab Kauf von laufenden Einnahmen. Die zweite Wohneinheit wurde vom Eigentümer selbst hochwertig ausgebaut und lange Zeit bewohnt. Sie verfügt über einen separaten Zugang über eine Treppe seitlich am Gebäude.

Das Grundstück erstreckt sich über ca 1200 qm. Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet zusätzliche Stellplätze zu den zwei Garagen.

Teilunterkellert . 6 Nebengebäude (ehemalige Stallungen) - nicht sanierungsbedürftig und mit viel Potenzial . Hühnerhaus . Gemüsegarten . Holzlege . kleine Scheune (Garage, Werkstatt) - große Scheune (3-geschossig)

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die eine stabile Mietnachfrage garantieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage sowie zwei überdachte Stellplätze im Carport, die zusätzlichen Komfort für Ihre Mieter schaffen. Zusätzlichen Ertrag generiert die installierte PV-Anlage. Die wichtigsten Eckpunkte zusammengefasst: Aufteilung: EG 3-Zimmer-Wohnung ca. 75 m² / Mietverhältnis seit 1970 2-Zimmer-Wohnung ca. 45 m² / Mietverhältnis seit 05/2019 OG 3-Zimmer-Wohnung ca. 75 m² / Mietverhältnis seit 02/2004 2-Zimmer-Wohnung ca. 45 m² / Mietverhältnis seit 07/2023 Jahreskaltmiete: ca. 16.290 EUR PV-Anlage: Zeitpunkt Inbetriebnahme: 26.10.2009 Modulleistung: 12,375 kWp

Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse und einen Balkon, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die zum Gebäude gehörende Garage befindet sich idealerweise direkt am Grundstück und kann über den eigenen Garten erreicht werden. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich unmittelbar davor. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Kombination aus Wohnkomfort, naturnaher Lage und moderner Ausstattung - ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in idyllischer Umgebung suchen.

Der Eingangsbereich und der kleine Zwischenflur sind ebenfalls sehr geschmackvoll ausgestattet und strahlen bereits beim betreten der Wohnung Gemütlichkeit aus. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein separater Kellerraum und ganz wichtig, auch eine Garage für Ihr Auto. Eine Garage für Ihren PKW kann zum Preis von 15.500 € erworben werden.

Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer an. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet - somit attraktiv für Kapitalanleger, aber auch bestens für die Eigennutzung geeignet.

Für eine mögliche Wohnung oder ein Büro unabhängig von außen zugänglich mit 75m² zuzüglich Terrassenbereich mit 14,5m². Eine weitere Garage könnte dieser Nutzungseinheit zugeordnet werden. Die hochwertige Einbauküche kommt mit 41.300€ zum Kaufpreis dazu. Der Eigentümer behält sich vor Besichtigung einen Kapitalnachweis vor! Anspruchsvolle Architektur Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit fließendem Übergang zur geschützt eingezogenen Dachterrasse Einbeziehung des herrlichen Panoramablicks im Wohnbereich über die gesamte Region Variable Nutzungsmöglichkeit der Zimmer im EG und OG, sowie der Einliegereinheit Möglichkeit für Wohnen, Büro oder als Wellnessbereich für die Hauptwohnung Direkter Zugang von der Garage ins Haus Stilvoller, freundlicher und durchdachter Eingangsbereich mit Zugangsmöglichkeit mittels Nummerncode

Ein Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten der Wohnung bietet das Objekt eine Garage als Stellplatzart. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und wird umweltfreundlich mit einer Pelletheizung betrieben.

der nach Süden ausgerichtet ist, bietet einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die als Stellplatzart zur Verfügung steht und Ihnen somit einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein weiteres Plus ist der vorhandene Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.