Kartenlegen-und-mehr - Haus kaufen in Landkreis Bayreuth Kartenlegen-und-mehr

1280 qm große Grundstück betreten Sie über die gepflasterte Einfahrt, welche Ihnen Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Im Garten befindet sich eine Sauna, eine finnische Kota mit Grillmöglichkeit und die Rasenfläche bietet genug Fläche für Feiern oder spielende Kinder. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse kann durch Ihre Überdachung an schönen und regnerischen Tagen genutzt werden.

Besonders beeindruckend ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Die großzügigen Außenanlagen mit mehreren Terrassen sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die hervorragende Infrastruktur der Umgebung alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Ein Ort, an dem sich modernes Wohnen mit Behaglichkeit vereint - bezugsfertig nach Absprache.

Ergänzt durch eine großzügige Werkstatt sowie zwei imposante Scheunen, eignet sich das Anwesen sowohl für individuelles Wohnen als auch für gewerbliche oder kreative Nutzung. Die perfekte Kombination aus Raum, Flexibilität und Komfort - ideal für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen. Das ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahr 1905 wurde 1998 umfassend saniert und in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die über ein zentrales Treppenhaus verbunden werden können.

Der voll unterkellerte Bereich präsentiert sich in perfektem Zustand: Ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Heizung, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner schaffen zusätzlichen Komfort. Mehrere Abstellräume und ein Weinlager komplettieren das Platzangebot. Die komplette Sanierung des Kellers erfolgte 2025 und macht ihn voll nutzbar und optisch hochwertig. Dieses herausragend gepflegte Zweifamilienhaus vereint Qualität, Komfort und Energieeffizienz in einer perfekten Lage.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gepflegte Wohneinheit mit ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere helle und großzügige Räume. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert. Für angenehme Wohnatmosphäre sorgt neben moderner Lärmschutzverglasung auch die Beheizung des Gebäudes: Die Wärmeversorgung erfolgt über Nachtspeicheröfen, im Wohn- und Esszimmer sorgt zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen für wohlige Stunden und ein behagliches Wohngefühl.

Dieses 1881 erbaute und landschaftlich schön gelegene Doppelhaus bietet auf 3 Ebenen eine enorme Wohnfläche von über 207 qm und ist ideal für eine größere und ggf. auch für mehrere Familien. Ein Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss mit der über 85 qm großen Maisonette-Wohnung kann bei Bedarf separat als Einliegerwohnung genutzt werden und besitzt eine eigene Terrasse mit einem außergewöhnliche Ausblick.

Die Kombination aus Großzügigkeit und intelligenter Raumaufteilung schafft perfekte Voraussetzungen für Wohnen mit mehreren Generationen oder zur Teilvermietung. Das Haus überzeugt durch seine solide, energieeffiziente Bauweise: Außenwände aus Ziegel mit Styropordämmung, Stahlbetondecken, voll unterkellert und frei von Feuchtigkeit.

Das riesige Dach wartet auf den Ausbau ! Raumaufteilung Das Haus kann so aufgeteilt werden, daß dort mehrere Zimmer entstehen, vielleicht Arbeiterwohnungen ?

Es bietet sich hier im Schloss sehr viel Potential, sowohl für künstlerisches und kreatives Schaffen mit vielen Ausstellungsmöglichkeiten, sowohl als auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Wohnen mit einer großen Familie über mehrere Generationen hinweg, lässt sich im Schloss ebenfalls optimal umsetzen. Der wunderschöne Garten setzt sich zusammen aus einer Streuobstwiese mit altem Baumbestand und einem Barockgarten mit herrlicher Blütenpracht, der 2001 liebevoll angelegt wurde.

Die Erdgeschosswohnung selbst ist von der Ausstattung der Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Mehr dazu erklären Bilder und Grundriss. Obergeschoss: Das Obergeschoss spiegelt die Raumaufteilung des Erdgeschosses wider, jedoch mit dem Unterschied, dass die Küche eine andere Lage besitzt. Zudem verfügt diese Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum und eine Speise in der Küche.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung mit einem großen Balkon und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Hier besteht Modernisierungsbedarf für den Innenausbau. Die derzeitige Pauschalmiete beträgt ca. 7.440 EUR p. a.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025).

Das großzügig geschnitte Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für Ausbau- und Erweiterungsideen. Direkt am Haus grenzt eine großzügige Garage mit mehreren Außenstellplätzen davor an. Dies sorgt nicht nur für Komfort durch kurze Wege, sondern auch der Empfang von Gästen gestaltet sich als unkompliziert. Das etwa 1.525?m² große Grundstück wird mit seinem herrlichen Garten und einem bezaubernden Blick über die Region abgerundet.

In den ersten 1 bis 5 Jahren beträgt die Kaltmiete 370 €, was einer Mietrendite von 3,8 % entspricht. Grundstück: Zum Objekt gehören mehrere Grundstücke: - Eine 3.000 m² große Wiese - Ein kleiner Garten mit Obstbaumbestand unterhalb des Wiesentfelser Schlosses - Eine weitere Obstwiese mit 200 m² Dieses besondere Objekt in einer der schönsten Gegenden Bayerns vereint historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Im Dachgeschoss finden Sie einen 30m² großen Gästebereich mit separatem Bad und einen geräumigen Dachboden, der bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden kann. Der Keller bietet einen eigenen Gartenzugang, mehrere Abstellräume und eine große Waschküche mit Trockenraum - optimal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen kombiniert Ruhe, Privatsphäre und Flexibilität in einzigartiger Weise. Die Ausrichtung des Hauses, der sonnendurchflutete Garten und die hochwertigen Details machen es zu einem besonderen Ort, der Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise vereint.

Perspektive Mit dem möglichen Wintergarten, dem Dachbodenausbau und den Gestaltungsmöglichkeiten im Keller eröffnet dieses Haus viele Optionen für mehr Wohnraum. Ob Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Fazit: Ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial - ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten, Nähe zur Stadt und Entwicklungsspielraum suchen.

Ausstattung & Highlights Zwei autarke Wohnbereiche – ideal für kombinierte Nutzung (Wohnen & Vermieten, oder Wohnen & Gewerbe ) 3 Außenstellplätze 30.000 Liter Wasserzisterne – ressourcenschonend, ideal für Gartenpflege Garten und Terrasse liebevoll neu gestaltet – Wohlfühlcharakter garantiert Energieeffiziente, neue Heiztechnik (2024) Teilweise elektrische Rollläden für mehr Bedienkomfort und Wärmeschutz Gepflegter Gesamtzustand, keine dringenden Investitionen notwendig Erweiterungsmöglichkeiten 1) Optional angrenzendes Grundstück (ca. 265 m²) für Garten, Ausbau oder Neubau Garagen Erweiterungsmöglichkeit 2) Möglichkeit zum Zusatzkauf eines weiteren nebenliegenden Hauses (renovierungsbedürftig) mit Scheune und Garage auf ca. 450 m² Grundstück – ideal für weitere Projekte oder Ausbaureserven Alles zusammen wären dann 3 Häuser auf einem Grundstück von ca. 1285 qm für nur 515.000€ Fazit Wohnen, vermieten, entwickeln – alles an einem Ort.

Mit beeindruckenden 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 262,37 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für mehrere Familien oder die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen. Das moderne Design erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst 6 Schlafzimmer sowie 2 elegante Badezimmer, die höchsten Ansprüchen genügen. Hier haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten und Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 262,37 m² auf einem 867 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ausreichend Platz für mehrere Familien oder eine große Familie mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Auf zwei Etagen finden Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die ideal auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt sind.

Mit großzügigen 262,37 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen. Die durchdachte Planung und der Einsatz hochwertiger Materialien sorgen für ein behagliches Wohngefühl und ein exzellentes Raumklima. Das Projektkonzept berücksichtigt Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 262,37 m² auf einem 1100 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus Platz für die ganze Familie und mehr. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist dieses Mehrfamilienhaus der perfekte Ort für gemeinschaftliches Wohnen und Rückzug gleichermaßen. Genießen Sie die Vorteile modernster Bauweise und umweltfreundlicher Technik: Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig ist.