Roto-eckumlenker-alu-fenster - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Bayreuth Roto-eckumlenker-alu-fenster

Vermutlich teils vermietet; Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/62-k-24-22-bayreuth

Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch die modernen, großflächigen Fenster, die viel Licht ins Innere lassen und zum Verweilen mit Familie und Freunden einladen. Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine Einheit und bieten über die Terrasse direkten Zugang in den Garten, sodass Sie Ihre Kinder stets im Blick haben.

Ein schneller Glasfaseranschluss sorgt für moderne Konnektivität und Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, helle Diele mit bodentiefen Fenstern, die zu einer gemütlichen Terrasse führen. Der Raum verfügt über Fußbodenheizung und LED-Lichtleisten, die für ein modernes Ambiente sorgen. Von hier gelangen Sie in alle weiteren Räume: Ein großes Arbeitszimmer, ein saniertes Gäste-WC, ein stilvoller Wohnbereich mit schlichten Einbauschränken und eine große Fensterfront zum Garten sowie der Essbereich mit Blick ins Grüne und direkter Verbindung zur Küche mit Vorratsraum.

Obergeschoss (mit ca. 326 m² Nutzfläche) eine gewerbliche Nutzung mit einer privaten Nutzung in der Dachgeschosswohnung (mit ca. 92 m² Wohnfläche) vereint, wurden komplett seit 2017 stets Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen durchgeführt (Fenster, Böden, Küchen, Badezimmer, Elektrik, Leitungen, Kühlbereich und Dunstabzugshaube (im Gasthaus) und vieles mehr). Lassen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den noch vielen weiteren Details überzeugen.

Geradeaus bewegen Sie sich auf das Highlight des Anwesens, den über 55m² große Wohn-und Essbereich mit umlaufender Terrasse und zahlreichen bodentiefen Fenstern zu. Der Luftraum hin zur Galerie gibt diesem Bereich zusätzliches Volumen und schafft Größe mit einem freien Blick bis unter das Dach. Die moderne Einbauküche mit angegliederter, separater Speisekammer erreichen Sie vom Flur oder vom Esszimmer aus.

Diese im Jahre 2020 (samt neuem Anbau) modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² und ist teilweise unterkellert. Die Wohnräume sind aufgrund der vielen Fenster sehr gut belichtet und großzügig. Auf jeder Etage sind Bäder bzw. Toiletten vorhanden .Die Immobilie steht auf einem gepflegten Grundstück und besticht durch eine ansprechende Kombination aus zeitgemäßem Komfort und gemütlichem Wohnambiente.

Terrasse * Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Wendeltreppe ins Erdgeschoss, bodentiefe Fenster, Zugang zur Terrasse und Garten * 3 Schlafzimmer, davon ein ehemaliges Esszimmer, Kochnische mit Anschlüssen * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Keller/Hauswirtschaftsraum * Heizraum mit Ölzentralheizung * Tanklager (ca. 6000 ltr.)

Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme, zusätzlich gibt es eine Nachtspeicherheizung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster für Tageslicht ausgestattet. Das großzügige, 820m² große Grundstück in idyllischer Lage bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse, viel Wiesenfläche und mehrere Schuppen für zusätzlichen Stauraum stehen zur Verfügung.

Im Obergeschoss (voll nutzbar, ohne Dachschrägen) liegen die gemütlichen Schlafräume sowie der Balkon, der 2012 mit einem neuen Geländer und einer modernen Beschichtung aufgewertet wurde. Bereits 2003 wurden die Fenster erneuert. 2012 erfolgte der fachgerechte Einbau einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Untergeschoss. 2023 wurde dann noch die Haus- und Balkontüre erneuert. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 251,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1972 Primärenergieträger: Öl

Das Haus ist mit zwei Badezimmern ausgestattet, die jeweils über eine Wanne, eine Dusche und ein Fenster verfügen. Eine letzte Modernisierung fand 2023 statt, wobei die Fassade in Teilen neu gestrichen wurde, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand ist. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Platz und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder zur Schaffung zusätzlicher Lebensräume.

Geradeaus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit 20,81m², großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit hochwertiger Alu-Markise und LED-Spots. Ein besonderes Highlight ist der optionale Marmorkamin mit Heiz- und Kühlfunktion. Das Erdgeschoss bietet zudem ein komfortables Schlafzimmer. Über eine stilvolle Holzwangentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur, eine Ankleide und ein weiteres Schlafzimmer oder Büro auf Sie warten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Der Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist und bei Bedarf vom Mieter abgekauft werden kann.

Das Haus bietet ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen 754 m² Grundstück - viel Platz für Ihre Wohnträume! Dank der sorgfältigen Modernisierung, darunter neue Fenster und Türen, hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen und eine effiziente Gasheizung, genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem wurden alle Strom- und Wasserleitungen erneuert, einschließlich der Anschlüsse von der Straße ins Haus.

Ein Thermodach mit roten Dachpfannen schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für exzellente Energieeffizienz. Eine moderne Zentralheizung mit Kunststofftanks und eine tadellose Elektrik mit FI-Schutzschaltern garantieren eine reibungslose Nutzung. Das Haus ist vollständig unterkellert, dank der verlegten Drainage absolut trocken und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren unterstützen stringente Raumzuschnitte eine kreative Raumnutzung – und sorgen mit serienmäßig höheren Wänden für ein atmosphärisch stimmiges Raumgefühl. Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide sowie ein überaus großzügiges Kinderzimmer zum Verwirklichen kleiner und großer Kinderträume.

Mit viel Platz auf mehreren Etagen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie die perfekte Umgebung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, einen separaten Abstellraum, der als Schrankzimmer genutzt wurde, eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie einen großen Ess-/Wohnbereich. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Bj ca. 2005, doppelwandiger 7000 l Außentank) Renovierungen und Modernisierungen: 1985: Innenausbau eines zusätzlichen Badezimmers im Dachgeschoss (Doppelwaschbecken, WC und Badewanne) 2003: Hangsicherung durch Betonelemente erweitert und verbessert 2005: Erneuerung der Öl-Zentralheizung 2010: Erneuerung aller Dachflächenfenster (Nord- und Südseite), Südseitenfenster mit zusätzlichem Außenrollo 2011: Ausbesserung der Gartenmauer zur Straße mit Betonplattenverkleidung 2012: Erneuerung der Dachrinne mit Fallrohr an der Nordseite 2014: Erneuerung des Garagendachs mit Trapezblech 2015: Sanierung der Garageninnenwand im Sockelbereich sowie der Kellerinnenwände 2016: Erneuerung des Dachs der Pergola mit Trapezblech 2017: Umgestaltung des Badezimmers im Obergeschoss (Badewanne durch bodentiefe Dusche ersetzt, zusätzliche Fliesenarbeiten) 2018: Erneuerung des Handlaufs am Treppenaufgang zur Haustür, Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster (zweifarbig) mit neuen Außenfensterbänken und Dämmung 2021: Erneuerung der bodentiefen Kunststoff-Terrassenschiebetür, Verbesserung der Nordterrasse und Entwässerung, umfassende Renovierung der Wohnküche, Hauswasseranschluss mit Wasserfilter erneuert 2023: Neuverkleidung der Garagenmauer und -front mit Lärchenholz 2023: Doppelkamineinfassung im Dachziegelbereich neu eingeblecht 2024: Sanierung des Gäste-WC´s 2025: Sanierung Kellerinnenwände im Sockelbereich Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Von 2017 bis 2022 wurden viele Investitionen getätigt, wie z. B. die Erneuerung von Dach samt Dämmung, der Außentüren, der Fenster mit teils elektrischen Rollläden (im EG per Appsteuerung) sowie der Einbau einer effizienten Pellet-Heizung von Windhager. Ein kleines Notstromaggregat hilft im Falle eines Stromausfalls. Das 1982 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 283 m² Wohnfläche und seinem ca. 1.159 m² großem, 3-seitig eingefriedeten Grundstück repräsentiert sich somit in einem einzugsbereiten Zustand.

Der großzügige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, der bereits gelegte Glasfaseranschluss. Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 354,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1967 Primärenergieträger: Öl

Das Esszimmer (ca. 18,7 qm) - Elternschlafzimmer (ca.18 qm) - Badezimmer (ca. 4,7 qm) mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Fenster. - Büro (ca. 6,5 qm) - Wohnzimmer(ca. 32,5 qm) mit Zugang zum Balkon (ca. 8 qm) Im Obergeschoss: - ein großes Schlafzimmer (ca. 16,3 qm) mit Zugang zum Balkon - 2 weitere Kinderzimmer (ca. 11,5 qm, ca. 11,2 qm) - ein geräumiger Flur (ca. 13 qm) - ein WC(ca. 1,1 qm) - eine kleine Küche (ca. 3 qm) - ein Bad (ca. 9,1 qm) mit Waschbecken Dusche und Fenster.