Putz-und eine-klein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Bayreuth Putz-und eine-klein

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet Ihnen neun Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Im Untergeschoss ist eine kleine Wohnung mit zwei Zimmern und Dusche mit WC für Studenten bereits ausgebaut. Das Haus, welches im Jahr 1976 erbaut wurde, wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000, sodass einige Elemente bereits modernisiert sind.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss teilt sich in den Eingangsbereich mit Treppenaufgang, das große Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche mit Treppenabgang in den Keller, ein Bad mit Wanne, WC und Waschplatz sowie einen Abstellraum auf. Im Dachgeschoss befinden sich ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer. Das Kellergeschoss mit sep. Ausgang beherbergt ein ca. 16 m² großes Zimmer, ein Keller/Vorratsraum und ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz. Aufgrund des sep. Zugangs könnte man auch das Untergeschoss an einen oder zwei Feriengäste vermieten.

ruhige Lage in der Stadt Waischenfeld; Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr -gute Besonnung auch in den Wintermonaten -je ein Balkon im EG und DG zur Sonnenseite hin ausgerichtet -pflegeleicht angelegter Garten -windgeschützter Terrassenplatz mit Pergola im Anschluss der Garage -2 Kfz-Freistellplätze am Haus -kleine Einzelgarage -gute, fast zeitlose Raumaufteilung und Grundrissgestaltung -Aufwand an erforderlichen Renovierungen gut erkennbar und somit zielgerichtet kalkulierbar -Bad im DG und Gäste-WC im EG aus dem Baujahr; Küche ebenfalls aus Baujahr -Dacheindeckung und Holzbalkone bereits erneuert -ein freier Kamin für Anschluss eines Kachel-, Schweden- oder Specksteinofens -Erlebnisfreibad fußläufig erreichbar -wenige Schritte bis in die Natur -alles da: Kindergarten, Schule, viele Geschäfte, Gastronomie und ärztliche Versorgung -staatlich anerkannter Luftkurort mit toller Lage am Fluss "Wiesent" Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2024: 169,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Dieses charmante Wochenendhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf 54m² Wohnfläche alles, was man für eine erholsame Auszeit braucht. Es verfügt über 4 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss und einen...

In einer schönen ruhigen Lage eines Ortsteils von Gefrees erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit ausreichend Wohnfläche und einer schönen Terrasse und ein gepflegter Garten. Wer hier die Natur liebt, ist genau richtig! Im unteren Bereich des Gartens liegt ein kleiner Teich der zwar nicht zum Haus gehört aber dennoch genutzt werden kann, um die Ruhe zu genießen. Insgesamt bietet das Grundstück eine Fläche von ca. 430m². Das massiv gebaute 2-geschossige Wohnhaus verfügt über eine neuwertige Außendämmung auf der Gartenseite.

Für Tierliebhaber ist das Anwesen daher perfekt geeignet, da genügend Platz und Einrichtungen vorhanden sind, um die Tiere artgerecht zu halten. Auf dem Anwesen gibt es eine kleine Wiesenfläche mit ca. 1.000 m². Der Ortsteil Frankenhaag verfügt über eine eigene, kostengünstige Wasserversorgung, welches auch für die Tierhaltung genutzt werden kann. Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über Elektrodirektheizungen (Marmorheizkörpern).

Ein Carport sorgt für den praktischen Unterstellplatz eines Fahrzeugs, während der Balkon, der noch fertiggestellt werden muss, eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt und den Blick ins Freie ermöglicht. Der Gartenbereich ist in zwei Teile unterteilt: Der vordere Bereich verfügt über einen kleinen Unterbau, der sich gut für die Haltung von Kleintieren wie Hühnern eignet, während der hintere Gartenbereich eine angenehme Fläche zum Gärtnern bietet. Zudem gibt es ein Regenwasser-Sammelbecken, das eine praktische Möglichkeit bietet, den Garten umweltfreundlich zu bewässern.

Das Haus Bozen hat 114qm Wohnfläche (WoFIV) / 129qm Wohn - Nutzfläche nach DIN 277 Das charmante und gemütliche Haus Bozen ist das ideale Häuschen für die kleine Familie. Dabei ist das Haus so konzipiert, dass reichlich Raum zum Leben und Arbeiten bleibt. Hier finden Sie das Haus Bozen auf unserer Website: https://www.instraumhaus.de/haeuser/haus-bozen.html Dieser Haustyp ist ein Vorschlag, auch die Raumaufteilung ist individuell anpassbar.

Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein gepflegter, kleiner Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, der zusätzliche Schuppen bietet weitere Lagerfläche für Hobby & Co. Zudem ist das Haus teilunterkellert.

Vom großen Hauswirtschaftsraum lässt sich die Garage mit zwei Stellplätzen unmittelbar erreichen. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC, anschließend führt die zentralgelegene Treppe hoch ins Dachgeschoss. Geräumige Wohnfläche, separates Bad mit Dusche und WC, angeschlossene Ankleide und Zugang zur Dachterrasse: im Schlafzimmer sind alle Voraussetzungen für individuelles Wohlbefinden vorhanden.

Dort steht eine ganz besondere Variante: Obwohl das Gebäude sich über nur ein Stockwerk erstreckt, mutet es durch das Walmdach von außen groß und außergewöhnlich an. Und auch im Inneren ist der Musterhaus Bungalow bis ins kleinste Detail durchdacht. Auf einer Wohnfläche von knapp 150 Quadratmetern finden Familien mit bis zu zwei Kindern Platz. Durch die symmetrische Grundrissgestaltung mit einem Rückversatz entsteht im Außenbereich ein vor Blicken geschützter Bereich, der sich perfekt als Terrasse und damit als Rückzugsort eignet.

Das 425m² große Grundstück punktet mit einem gepflegten Garten, der direkt an eine offene Wiese angrenzt - ideal für Spiel, Erholung und entspannte Sommerabende. Ein kleines Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Geräte, während die Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Stellplatz den Komfort des Ankommens abrunden. Gebaut wurde das Haus in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz, was eine exzellente Energieeffizienz garantiert.

Dort steht eine ganz besondere Variante: Obwohl das Gebäude sich über nur ein Stockwerk erstreckt, mutet es durch das Walmdach von außen groß und außergewöhnlich an. Und auch im Inneren ist der Musterhaus Bungalow bis ins kleinste Detail durchdacht. Auf einer Wohnfläche von knapp 150 Quadratmetern finden Familien mit bis zu zwei Kindern Platz. Durch die symmetrische Grundrissgestaltung mit einem Rückversatz entsteht im Außenbereich ein vor Blicken geschützter Bereich, der sich perfekt als Terrasse und damit als Rückzugsort eignet.

Das Arbeitszimmer ist durch eine doppelflügelige Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und zusätzlich auch von der Küche begehbar. Die Küche hat eine angenehme Größe und bietet auch die Möglichkeit, einen kleinen Frühstücksplatz einzurichten. Das Schlafzimmer besitzt ausreichend Stellfläche. In der Diele ist noch eine separate Nische für Lagerzwecke vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer und das separate WC runden das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide sowie ein überaus großzügiges Kinderzimmer zum Verwirklichen kleiner und großer Kinderträume.

Somit hätte eine Wohnung ca. 129 qm und die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 60 qm. Die kleine Wohnung eignet sich auch ideal als Ferienwohnung oder Büro. Der herrliche Panoramablick erstreckt sich über die umliegende Landschaft und sorgt für eine besonders malerische Atmosphäre.

Zudem steht ein praktisches Gartenhaus für die Lagerung von Gartengeräten zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die die Ruhe Weidenbergs und die Nähe zur Natur schätzen. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Dachschrägen berücksichtigt. Eine Berechnung nach DIN 277 ergibt eine Wohnfläche von ca. 92?

Kleinere und größere rechteckige Elemente fügen sich bei unserem Black Label 17 zu einem harmonischen Ganzen zusammen, das mit einer außergewöhnlichen Fassade, mit Vorsprüngen und Rückversätzen und vor allem mit zahlreichen wohnlichen Mehrwerten überzeugt.

Vom großen Hauswirtschaftsraum lässt sich die Garage mit zwei Stellplätzen unmittelbar erreichen. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC, anschließend führt die zentralgelegene Treppe hoch ins Dachgeschoss. Geräumige Wohnfläche, separates Bad mit Dusche und WC, angeschlossene Ankleide und Zugang zur Dachterrasse: im Schlafzimmer sind alle Voraussetzungen für individuelles Wohlbefinden vorhanden.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert, ein großer Raum dient als Heizungs- und Waschkeller, darüber hinaus verfügt der Keller über einen weiteren großen Raum (Partykeller, Bar), eine kleine Werkstatt sowie einen "Kaltkeller" als Vorratsraum. Der kleine, umlaufende Garten ist nicht einsehbar und verfügt neben einem kleinen Holz-Gartenhaus zudem über einen im Haus befindlichen Lagerraum, welcher nur vom Garten aus zugänglich ist.