En1143-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Bayreuth En1143-1

An frischeren Tagen wird ein Lagerfeuer, im dafür vorhergesehenen Bereich, ebenfalls die Herzen aufblühen lassen. - 1. Obergeschoss: Hier befinden sich insgesamt 7 renovierte Ferienwohnungen (6x 1-Zi-Whg, 1x 2-Zi.-Whg). Alle Wohnungen besitzen jeweils eigene Badezimmer (Dusche & WC). Eine schöne Gemeinschaftsküche (von 2017) vereint zum gemütlichen Kochen und Beisammensein

Bitte sehen Sie sich die Grundrisse genau an, um das Potential der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erkennen Wohnraumaufteilung bei jetziger Nutzung: Erdgeschoss mit ca. 95 qm Wohnfläche * Eingang zum Wohnhaus von 1956 (1) * Eingang zum Wohnhaus von 1995 (2) * Diele mit Gäste-WC * moderne Einbauküche Küche von 2019 mit hellen Vinylboden * Großzügiger Essbereich mit bodentiefen Fenstern, gefliest * Massive Wendeltreppe zum nicht ausgebautem Dachgeschoss * Wendeltreppe ins Untergeschoss zum großen Wohnbereich * großes Büro * Schlafzimmer mit Balkonzugang * Gästezimmer mit Ankleide (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden) * Badezimmer (renoviert 2018) Untergeschoss mit ca. 95 qm Wohnfläche inkl.

Entdecken Sie Ihr neues 1- bis 2-Familienhaus, welches sich ideal auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 62 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das angeschlossene Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf drei Etagen und umfasst im Erdgeschoss eine Apotheke, eine Steuerberater- und Anwaltskanzlei und im 1. Obergeschoss eine Arztpraxis. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 224,37 m². Der Dachboden bietet aufgrund seiner großzügigen Fläche und Deckenhöhe weiteres Ausbaupotenzial.

Fazit Dieses charmante Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und eine wunderbare Zeit mit Ihrer Familie und Freunden genießen können. --- Bilder vom 1.OG folgen! ---

Das angeschlossene Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf drei Etagen und umfasst im Erdgeschoss eine Apotheke, eine Steuerberater- und Anwaltskanzlei und im 1. Obergeschoss eine Arztpraxis. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 224,37 m². Der Dachboden bietet aufgrund seiner großzügigen Fläche und Deckenhöhe weiteres Ausbaupotenzial.

Das Grundstück umfasst eine Garage (mit Stellplatz davor und einem separaten Stellplatz rechts am Grundstück), einen Geräteschuppen sowie eine großzügige Terrasse mit Pergola, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer 2 Bäder 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Garten 1 großzügige Wohnküche mit Essbereich und Kachelofen mit Zugang zur Terrasse 1 Keller- und Hausanschlussraum (inkl. Öl-Heizung, Bj ca. 2005, doppelwandiger 7000 l Außentank) Renovierungen und Modernisierungen: 1985: Innenausbau eines zusätzlichen Badezimmers im Dachgeschoss (Doppelwaschbecken, WC und Badewanne) 2003: Hangsicherung durch Betonelemente erweitert und verbessert 2005: Erneuerung der Öl-Zentralheizung 2010: Erneuerung aller Dachflächenfenster (Nord- und Südseite), Südseitenfenster mit zusätzlichem Außenrollo 2011: Ausbesserung der Gartenmauer zur Straße mit Betonplattenverkleidung 2012: Erneuerung der Dachrinne mit Fallrohr an der Nordseite 2014: Erneuerung des Garagendachs mit Trapezblech 2015: Sanierung der Garageninnenwand im Sockelbereich sowie der Kellerinnenwände 2016: Erneuerung des Dachs der Pergola mit Trapezblech 2017: Umgestaltung des Badezimmers im Obergeschoss (Badewanne durch bodentiefe Dusche ersetzt, zusätzliche Fliesenarbeiten) 2018: Erneuerung des Handlaufs am Treppenaufgang zur Haustür, Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster (zweifarbig) mit neuen Außenfensterbänken und Dämmung 2021: Erneuerung der bodentiefen Kunststoff-Terrassenschiebetür, Verbesserung der Nordterrasse und Entwässerung, umfassende Renovierung der Wohnküche, Hauswasseranschluss mit Wasserfilter erneuert 2023: Neuverkleidung der Garagenmauer und -front mit Lärchenholz 2023: Doppelkamineinfassung im Dachziegelbereich neu eingeblecht 2024: Sanierung des Gäste-WC´s 2025: Sanierung Kellerinnenwände im Sockelbereich Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Dieses ruhig gelegene 1- bis 2-Familienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1997 durch einen soliden Anbau, welcher für eine 30m² große Terrasse sorgt, erweitert. Derzeit verfügt das Haus über 2 abgeschlossene Wohnungen, welche aber auch gemeinsam genutzt werden können.

welches ca. 1930 erbaut wurde (genaues Baujahr nicht nachvollziehbar), erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt insgesamt vier Einheiten: . Erdgeschoss: Ladeneinheit . 1. Etage: Ehemalige Büroeinheit mit Balkon und Zugang zu einem Lagerraum . 2. Etage: Wohneinheit . Dachgeschoss: Wohneinheit Derzeit ist nur die Wohnung in der 2. Etage vermietet, während die übrigen Einheiten im Haupthaus leer stehen.

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Neue Kunststofffenster, Vinylboden Haustüre sowie neue Infrarotheizung, Treppenhausverglasung.Wohnung im EG ist frei verfügbar. Raumaufteilung Großzügige RaumaufteilungDie EG-Wohnung ist zur,freien Verfügung. 1.OG ist vermietet.

Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten: einer 3-Zimmerwohnung, einer 2,5-Zimmerwohnung und einer 1-Zimmerwohnung. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 25 m² und 100 m². Die beiden größeren Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, bzw. Terrassen auf der Rückseite des Gebäudes.

Wohnungen wurden ebenfalls erneuert und Renoviert. 206 qm Gesamtfläche teilen sich in 66 qm Gewerbe im EG und 140 qm Wohnfläche zu gleichen Teilen auf das 1. und 2. OG auf. Die Abstell- und Nutzfläche im Keller belaufen sich auf ca. 60 qm. Die Wohnung im 2. OG wurde 2021 neu renoviert, dabei wurde der Echtholzparkettboden abgeschliffen und neu eingelassen.

Das Home 1 ist ein zeitgemäßes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 125 m². Es bietet ausreichend Platz für kleine Familien und verfügt über vier Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich.

2022 kernsanierte ehemalige Bauernhaus unterteilt sich in drei Ebenen: Im EG (ca. 62 Quadratmeter) befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung/Büro mit Küche, Bad, Gäste WC und Technikraum. Hier befindet sich die neue Luft/Wasser Wärmepumpe. Diese wurde 2024 eingebaut. Das 1.OG (ca.86 Quadratmeter) befindet sich im Rohbau. Sanitäranschlüsse und Strom wurden hier für mehrere kleine Einheiten vorbereitet (Monteurszimmer/LKW Fahrer etc.). Der Innenausbau ist noch sehr variabel gestaltbar.

Über das gemeinschaftliche, offene Treppenhaus, welches man mit geringem Aufwand abschließen könnte, gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier ist die Wohneinheit des Ärzte-Ehepaars vorzufinden. Sie verfügt über 4 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer mit angrenzender Ankleide, ein Gäste-WC sowie einen sonnigen, vorgelagerten Balkon.

Über das gemeinschaftliche, offene Treppenhaus, welches man mit geringem Aufwand abschließen könnte, gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier ist die Wohneinheit des Ärzte-Ehepaars vorzufinden. Sie verfügt über 4 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer mit angrenzender Ankleide, ein Gäste-WC sowie einen sonnigen, vorgelagerten Balkon.

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Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen, die sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden. Im EG ist die Gewerbeeinheit untergebracht. Alle Einheiten sind vermietet.
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