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Massiv und solide errichtet und mit vielen, teils bodentiefen Fenstern ausgestattet, bietet dieses Haus samt großflächiger Terrasse, Balkon und begehbarer Dachspitze mit seinen ca. 454,27 m² Nutzfläche (ca. 197,12 m² reine Wohnfläche) auf drei Ebenen optimalsten Wohnkomfort in begehrter Lage mit bester Hauptstadt-Anbindung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.019 m² Größe gelegen, perfektioniert diese anspruchsvolle Stadtvilla den Traum vom Eigenheim - für große und auch sehr große Familien gleichermaßen, als Mehrgenerationshaus.

Die solide Bauweise mit einem kleinen Vorbau bildet eine sehr gute Grundlage. Viel Stauraum bietet der vom Flur begehbare Keller des Haupthauses (RH ca. 1,80m). Der Anbau ist ebenfalls unterkellert, welcher von außen einen Zugang hat (RH ca. 1,50m). Vor ca. 20 Jahren wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten.

Küche und Bad im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss summieren sich auf etwa 108 m² Wohn-/Nutzfläche. Der von außen begehbare Teilkeller bietet weiteres Potential. Eine gute Gesamtkonstellation, auch für etwaige Vermietungsabsichten. Unbedingt erwähnenswert ist folgende Besonderheit. Nach Auskunft des örtlichen Bauamtes ist eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich denkbar.

Raumaufteilung OG Es entstehen zwei große Kinderzimmer, welche sich am Tage lichtdurchflutet durch jeweils zwei Fenster mit elektrischen Jalousien präsentieren. Das "kleine" Schlafzimmer mit ca. 14m² besitzt als Highlight eine begehbare Ankleide mit zusätzlichen 9 qm. Oben wie unten sind alle Fenster 3-fach verglast und außen anthrazit gefärbt. Die Außen- und Innenfensterbänke sind Naturstein. Das große Bad findet ebenfalls seinen Platz im Obergeschoss und glänzt mit hochwertiger Verarbeitung und Materialien.

In der generösen Diele ist genügend Platz für z.B. einen Garderobenschrank. Im Obergeschoss stehen fünf behagliche Zimmer, u.a. mit begehbarer Ankleide, und ein taghelles sowie ästhetisches Badezimmer zur Ver-fügung. Der große Flur bietet ebenfalls bodentiefe Fensterverglasungen in Ost- und Westrichtung. Auf dem Dachboden steht eine zusätzliche Abstellfläche bereit.

Privatsphäre findet jedes Familienmitglied im Obergeschoss, hier gibt es zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Ankleide­zimmer und separatem Badezimmer, welches nur von hier erreichbar ist. Dank einem zweiten Bad im Obergeschoss, gehört der morgendliche Streit um das Badezimmer der Vergangenheit an.

Das stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, lädt zu entspannten Wellness-Momenten ein. Zusätzlich bietet der begehbare, gedämmte Spitzboden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Stauraum oder als kreativer Arbeitsbereich. Der großzügige Garten mit seinen gepflegten Grünflächen und Obstbäumen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und schafft einen Ort, an dem sich Natur und Wohnkomfort harmonisch verbinden.

Tauchen Sie ein in eine Welt, in der sich Tradition und Moderne harmonisch vereinen und genießen Sie die heimelige Atmosphäre, die dieses Haus zu einem wahren Zuhause macht. Das Haus verfügt über einen von außen und innen begehbaren Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Räume im Erdgeschoss sind über die einladende Veranda zugänglich. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, das Arbeitszimmer, den Wohnbereich und die Küche.

Privatsphäre findet jedes Familienmitglied im Obergeschoss, hier gibt es zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Ankleide­zimmer und separatem Badezimmer, welches nur von hier erreichbar ist. Dank einem zweiten Bad im Obergeschoss, gehört der morgendliche Streit um das Badezimmer der Vergangenheit an.

In der generösen Diele ist genügend Platz für z.B. einen Garderobenschrank. Im Obergeschoss stehen fünf behagliche Zimmer, u.a. mit begehbarer Ankleide, und ein taghelles sowie ästhetisches Badezimmer zur Ver-fügung. Der große Flur bietet ebenfalls bodentiefe Fensterverglasungen in Ost- und Westrichtung. Auf dem Dachboden steht eine zusätzliche Abstellfläche bereit.

Großzügiger Eingangsbereich, großer, heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen 3-fach verglasten Fenstern und Zugang zur Terrasse, elektrische Rolladen aus an allen Fenster, 4 helle Zimmer, große begehbare Ankleide als weiteres Zimmer, moderne offene Küche mit hochwertiger Ausstattung (Bosch), sehr großzügige Badelandschaft, barrierefreier Dusche mit Fenster und Zugang zum Garten, modernes Gästebad mit Fenster, Hauswirtschaftsraum/ Speisekammer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. In der oberen Etage finden sich ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich und eigenem Bad, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Im Erdgeschoss erwarten die neuen Bewohner ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca. 40 m² großer Raum, der sich ideal als Hauptschlafzimmer eignet. Durch einen begehbaren Kleiderschrank von etwa 7 m² bietet dieser Raum zusätzlich viel Stauraum für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände. Ein weiterer Vorteil des Dachgeschosses ist der zusätzliche Stauraum im Spitzboden und einer kleinen Kammer, die sich perfekt für Ablagezwecke eignet.

Großzügiger Eingangsbereich, großer, heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen 3-fach verglasten Fenstern und Zugang zur Terrasse, elektrische Rolladen aus an allen Fenster, 5 helle Zimmer, große begehbare Ankleide als weiteres Zimmer, moderne offene Küche mit hochwertiger Ausstattung (Bosch), sehr großzügige Badelandschaft, barrierefreier Dusche mit Fenster und Zugang zum Garten, modernes Gästebad mit Fenster, Hauswirtschaftsraum/ Speisekammer.

Zusätzlich im Erdgeschoss befindet sich das Wannenbadezimmer, der Heizungsraum bzw. Abstellraum mit Zugang zur großzügigen Garage. Die Garage in von Innen sowie von Außen begehbar und bietet Ihnen viel Staumöglichkeiten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Der gepflegte Garten rund um das Haus, bietet Platz für die Kinder und Ihre Gartenideen und lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Raumaufteilung OG Es entstehen zwei große Kinderzimmer, welche sich am Tage lichtdurchflutet durch jeweils zwei Fenster mit elektrischen Jalousien präsentieren. Das "kleine" Schlafzimmer mit ca. 14m² besitzt als Highlight eine begehbare Ankleide mit zusätzlichen 9 qm. Oben wie unten sind alle Fenster 3-fach verglast und außen anthrazit gefärbt. Die Außen- und Innenfensterbänke sind Naturstein. Das große Bad findet ebenfalls seinen Platz im Obergeschoss und glänzt mit hochwertiger Verarbeitung und Materialien.

Raumaufteilung OG Es entstehen zwei große Kinderzimmer, welche sich am Tage lichtdurchflutet durch jeweils zwei Fenster mit elektrischen Jalousien präsentieren. Das "kleine" Schlafzimmer mit ca. 16 m² besitzt als Highlight eine begehbare Ankleide mit zusätzlichen 10 m² . Oben wie unten sind alle Fenster 3-fach verglast und außen anthrazit gefärbt. Die Außen- und Innenfensterbänke sind Naturstein. Das große Bad findet ebenfalls seinen Platz im Obergeschoss und glänzt mit hochwertiger Verarbeitung und Materialien.

Zwei Wohnungen und ein ehemaliges Restaurant erstrecken sich auf einer Grundfläche von 27,3m x 10,1m / 235m² Wohnfläche im Erdgeschoß / 133m² im Obergeschoß. Dazu gehört ein begehbarer Dachboden 76m² (ausbaufähig) sowie ein Spitzboden 72m². Das Haus besitzt 11 Zimmer (2 Schlafräume, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Kinderzimmer, 3 Bäder) sowie ein ehemaliges Restaurant (2 Gasträume, 1 große Küche, Gäste-WC, 2 Lagerräume).

Im Garten erwartet Sie ein weiteres Haus für die gröberen Aufgaben und Hobbys. Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit Grube. Zusätzlich eine durch die Garagen und von außen begehbare Werkstatt oder Geräteschuppen. Auch daran ist gedacht: hinter dem Haus steht der Brotbackofen mit eigenem Haus darüber, um Holz und Utensilien gleich an Ort und Stelle lagern zu können. 360° Rundgang ist vorhanden, bitte erfragen!!