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Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und Rollläden unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima, während der Kamin mit Wasserdampf im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Auch in praktischer Hinsicht bleiben keine Wünsche offen: Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment. Für behagliche Wärme sorgt ein Kachelofen, ergänzt durch die Gasheizung, die insbesondere an kühleren Tagen für eine angenehme und zuverlässige Wärme sorgt. Der Spitzboden bietet weiteres Potenzial: Ein bereits ausgebauter Raum eignet sich ideal als Hobby- oder Rückzugsbereich, während zusätzliche Ausbaureserven im angrenzenden Bereich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, damit alles seinen Platz findet. Eine neue Pelletheizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, Solarenergie für das Warmwasser und ein vorbereiteter Schornstein lädt zu gemütlichen Holzofen-Abenden ein. Ebenso wurde im Rahmen der Kernsanierung das Dach erneuert und mit einer ökologischen Zellulosedämmung versehen.

und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes. Ein eingebauter Kamin verleiht dem Haus Wärme und Gemütlichkeit. Die Einbauküche, inklusive hochwertiger Geräte, ist im Kaufpreis enthalten und bildet den perfekten Ort für kulinarische Kreationen. Die Vielseitigkeit dieses Hauses zeigt sich im Untergeschoss, das zuvor als Gewerbeeinheit genutzt wurde, aber nun auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Der vordere Bereich lässt sich gemütlich als Wohnzone gestalten. Ein im Jahr 2015 neu angeschaffter Kaminofen sorgt dabei für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Im hinteren Teil des Raumes befindet sich die mitverkaufte Einbauküche, die sich funktional in das Raumkonzept einfügt. Vor der Küchenzeile bietet sich ideal Platz für eine Essgruppe.

Das Anwesen befindet sich größtenteils in modernisierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand, präsentiert sich jedoch dennoch gut gepflegt und ist bewohnt mit insgesamt 17 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der einladende Bodenbelag aus Fliesen und Parkett verleiht den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente. Eine Einbauküche ist vorhanden und bereit für kulinarische Erlebnisse. Genießen Sie entspannte Stunden im großzügigen Garten oder auf der einladenden Terrasse und nutzen Sie den Balkon für eine erfrischende Brise.

Das Herzstück der Wohnung bildet das offene helle Wohn-/Esszimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen einen warme, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon. Von hier genießen Sie einen romantischen Ausblick auf die Burg Greifenstein - perfekt für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Ein ebenfalls vorhandener Keller ( 100m² - komplette Unterkellerung) mit separatem Eingang bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ölheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet viel Platz für Familien. Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet Potenzial für eine weitere individuelle Gestaltung. Die Garage direkt neben dem Haus ist ein besonderes Plus.

Eine dezentrale Lüftungsanlage im Neubau sorgt für frische Luft. In WE 2 sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme, in WE 1 hochwertige Marmor-Infrarotheizplatten (2022); zusätzlich verfügen beide Einheiten über Kaminöfen. Die Elektrik im Altbau wurde 2003 umfassend saniert, der Neubau entspricht dem aktuellen Stand.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, besonders in der kühleren Jahreszeit. Die Öl-Zentralheizung liefert zuverlässige Wärme für das ganze Haus. Außerdem ist eines der Räume als Büro für gewerbliche Zwecke nutzbar. Das Raumangebot eignet sich ideal für Familien, aber auch für Menschen mit Platzbedarf für ein Home-Office, Hobbyräume oder Gästezimmer.

Ein Highlight des Hauses ist der zentral in der Wohnung gelegene Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zum Verweilen einlädt. Im Sommer können Sie die Sonne auf ihrer ca. 20qm großen Terrasse genießen und zum gemütlichen Grillabend einladen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die 3 Nutzkellerräume mit ~38qm Fläche.

und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes. Ein eingebauter Kamin verleiht dem Haus Wärme und Gemütlichkeit. Die Einbauküche, inklusive hochwertiger Geräte, ist im Kaufpreis enthalten und bildet den perfekten Ort für kulinarische Kreationen. Die Vielseitigkeit dieses Hauses zeigt sich im Untergeschoss, das zuvor als Gewerbeeinheit genutzt wurde, aber nun auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Von der Baugrunduntersuchung, der Bodenplatte bis zur letzten Fliese im Bad oder Gast-WC. Perfekte Haustechnik. Sie sorgt für wohlige Wärme und nie mehr kalte Füße. Und ist die Sonne einmal zu kräftig, kein Problem! Die Rollläden sorgen an allen Fenstern für den Sonnenschutz bei Bedarf. Massiv gebaut! Kurze garantierte Bauzeit! Kostengünstige Preis-/Leistungsgestaltung!

Besonders angenehm ist die im Badezimmer sowie im Flur installierte Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wärme sorgt. In den übrigen Räumen sind klassische Heizkörper vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Kochabende, gesellige Runden mit Freunden oder entspannte Mahlzeiten im Alltag.

Im Innenbereich setzt eine elegante Granittreppe einen stilvollen Akzent und betont die repräsentative Wirkung des Eingangs- und Treppenbereichs. Ein Kachelofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre im zentralen Wohnbereich. Im Spitzboden eröffnet sich weiteres Potenzial: Ein Raum ist bereits ausgebaut und kann beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder ältere Familienmitglieder eignet. An kühleren Tagen sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Zentralheizung, die gemeinsam mit der Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und spricht sowohl junge Familien als auch Paare an, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Fenster sind doppelt verglast und unterstützen zusätzlich die Energieeffizienz dieser Immobilie.

Von der Baugrunduntersuchung, der Bodenplatte bis zur letzten Fliese im Bad oder Gast-WC. Perfekte Haustechnik. Sie sorgt für wohlige Wärme und nie mehr kalte Füße. Und ist die Sonne einmal zu kräftig, kein Problem! Die Rollläden sorgen an allen Fenstern für den Sonnenschutz bei Bedarf. Massiv gebaut! Kurze garantierte Bauzeit! Kostengünstige Preis-/Leistungsgestaltung!

Von der Baugrunduntersuchung, der Bodenplatte bis zur letzten Fliese im Bad oder Gast-WC. Perfekte Haustechnik. Sie sorgt für wohlige Wärme und nie mehr kalte Füße. Und ist die Sonne einmal zu kräftig, kein Problem! Die Rollläden sorgen an allen Fenstern für den Sonnenschutz bei Bedarf. Massiv gebaut! Kurze garantierte Bauzeit! Kostengünstige Preis-/Leistungsgestaltung!

Durchdachte Raumaufteilung mit viel Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Eine Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und effizienten Betrieb. Der ausgebaute Spitzboden kann elektrisch beheizt werden und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Über der Doppelgarage befindet sich ebenfalls ein Spitzboden - ideal als Stauraum.