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Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und verglastem Wintergarten & Wohnzimmer in Lichteneiche (stadtnah bei Bamberg) ?? Lage: Rebhuhnweg, Lichteneiche (Gemeinde Memmelsdorf) - ruhige und grüne Wohngegend, dabei nur wenige Minuten bis Bamberg ?? Baujahr: 1998 ??

Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad) .Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad) Untergeschoss 56 m²: .Wohnzimmer mit offener Küche .Schlafzimmer .Bad mit Badewanne .Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch Zusätzlich im Untergeschoss: .Abstellräume .Waschküche .Heizungsraum Umfassende Modernisierungen 2025: .Elektrik: Komplett neue Leitungen & moderne Sicherungsschränke .Heizung: Neue, moderne Gasheizung inkl. neuer Heizungsleitungen und Heizkörper .Sanitär: Neue Wasser- & Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals .Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre .Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt .Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren & Zargen Innenausbau: .Alle Wände & Decken neu verputzt (glatt) .Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen .Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG) Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen ________________________________________ Fazit: Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Projekte. Das Wohnzimmer mit dem behaglichen Kachelofen lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Wintergarten Ihnen das Gefühl gibt, mitten in der Natur zu sein - egal, ob bei Sonnenschein oder leisen fallenden Schneeflocken.

Lichtdurchflutetes Tageslichtbad: mit Badewanne und Dusche . Gemütliches Schlafzimmer: Mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht . Hochwertiger grauer Vinylboden: Für ein modernes und stilvolles Ambiente . Einbauküche: Kann von den aktuellen Mietern übernommen werden . Sonniger Süd-Balkon: Zum Entspannen und Genießen .

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller, der sowohl als Stauraum als auch als Waschküche genutzt werden kann. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 2014. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung und einem Kaminofen. Elektro und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Auf Ihre PKW`S wartet ein Doppelcarport.

ORTSTEIL ERLACH: MODERNISIERTES UND FREISTEHENDES HAUS + KLEINEN GARTEN + GARAGE AUF ca.353m2 GRUND FÜR 335.000,-EURO -mit BAUJAHR 1968 / 2023 SANIERT (= je laut Energieausweis) -2022 NEUE DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -2023 NEUE ÖLZENTRALHEIZUNG + NEUE BÄDER IM ERD+OBERGESCHOSS + NEUE BODENBELÄGE + NEUE HEIZLEITUNGEN + NEUE HEIZKÖRPER + NEUE ELEKTROVERTEILUNG + FASSADENANSTRICH -mit 6 ZIMMER -mit ca.136,14m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.92,04m2 NUTZFLÄCHE IM DACHBODEN,KELLER, GARAGE (= laut Nutzflächenberechnung) -mit 2 BÄDER MIT FENSTER -mit TERRASSE -mit KLEINEN GARTEN -mit ca.353 m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) -BEZUG KURZFRISTIG MÖGLICH!! DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS! SIEHE "BROSCHÜRE" RECHTE LEISTE UNTER DEN BILDERN!

Baufamilien haben die Möglichkeit, den Grundriss nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder architektonische Elemente wie Wintergarten, Erker oder Loggia zu integrieren. So entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause – dein Zuhause.

Studio als Wohnbereich ausgebaut Dachboden mit mit Wärmepumpe und Pufferspeicher 400l Siehe dazu die beigefügten Grundrisspläne. Durch die bodentiefen Fenster/Türen wird das Haus gut belichtet.

In den Jahren 2013/2014 wurden im Erdgeschoss bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Fassade, Fenster, Eingangstüre, Bad), im Dachgeschoss wurde ebenso das Bad saniert sowie Balkon und Dachrinne überarbeitet. 2017 wurde die Elektroinstallation modernisiert. Weitere Arbeiten sind jedoch vor einer neuen Nutzung noch erforderlich.

Das Objekt erhielt 2017 eine neue Dacheindeckung, sowie einen Vollwärmeschutz der Fassade inklusive eines neuen Anstriches. Die Fenster des Hauses wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Juni 2017 wurde das Objekt in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2022 installiert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 13 Zimmer auf rund 260 m².

Direkt daneben befindet sich Ihr Schlafzimmer, mit Bodentiefen Fenster, welches viel Licht spendet. Mit seinem knapp 10 m² haben Bett, Schrank und Kommode Platz. Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein Abstellraum.

Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad) .Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad) Untergeschoss 56 m²: .Wohnzimmer mit offener Küche .Schlafzimmer .Bad mit Badewanne .Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch Zusätzlich im Untergeschoss: .Abstellräume .Waschküche .Heizungsraum Umfassende Modernisierungen 2025: .Elektrik: Komplett neue Leitungen & moderne Sicherungsschränke .Heizung: Neue, moderne Gasheizung inkl. neuer Heizungsleitungen und Heizkörper .Sanitär: Neue Wasser- & Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals .Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre .Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt .Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren & Zargen Innenausbau: .Alle Wände & Decken neu verputzt (glatt) .Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen .Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG) Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen ________________________________________ Fazit: Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Im Erdgeschoss bilden Küche und ein großer offener Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Als absolutes Highlight präsentiert sich der Wintergarten, der an das Wohnzimmer anschließt und Ihnen ganzjährig einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

und Schlafräume sind sehr großzügig geschnitten und mit einem Laminatboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Keller mit Fenster und Heizung dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Ein Highlight ist der große Balkon mit weitreichendem Ausblick. Die Fassade ist bereits gedämmt. Ein Carport-Stellplatz kann für 7.000,00 € mit erworben werden.

Das Erdgeschoss beherbergt ein sehr großes Wohnzimmer mit einem besonders schönen Kachelofen und bodentiefe Fenster. Eine Küche mit Einbaukücke in rustikaler Eiche- Front, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein sehr schönes Badezimmer mit Wellnessdusche und Eckbadewanne komplementieren das Erdgeschoss mit seinen ca. 115 qm Wohnfläche.

Im Obergeschoss ist die Elternsuite mit Bad und Ankleide dank kluger Raumaufteilung geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt. Pult 13 besticht mit Rundum-Lichteinfall: bodentiefe Fenster, Übereckverglasung und zusätzliche Oberlichter erfüllen alle Räume mit Helligkeit.

Vom Eingangsflur aus befindet sich links eine Garderobe und rechts das Badezimmer. Das geräumige Wohnzimmer hat jeweils ein großes Fenster auf der Ostseite und der Südseite. Im Schlafzimmer genießen Sie die Mittagssonne auf der Südseite. Die zentral gelegene Küchennische rundet die kompakte Wohnung ab. Für alles was Sie nicht täglich benötigen, steht Ihnen ein Kellerraum direkt gegenüber Ihrer Wohnung zur Verfügung.

Im Inneren unterstützen stringente Raumzuschnitte eine kreative Raumnutzung - und sorgen mit serienmäßig höheren Wänden für ein atmosphärisch stimmiges Raumgefühl. Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide sowie ein überaus großzügiges Kinderzimmer zum Verwirklichen kleiner und großer Kinderträume.

Auszug mit unverbindlicher ca. Angaben erfolgter Modernisierungen und Umbauten: Fassadenänderung (Einbau größerer Fenster) ca. 1967 Stallumbau zu Bad und Garage ca. 1971 + Dacherneuerung ca. 2002 Wasserleitungen ca. Mitte der 1980 iger Jahre + Stromleitungen ca. 1990 iger Jahre (Teilbereich) Dacheindeckung (Großteil) 1990/91 Einbau einer (Ölzentral) Heizung ca. 1993, Kunststofftanks, ca.300 Liter Warmwasserboiler Kachelofen, 2 Kaminzüge Duschbad mit WC ca.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 295 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein luxuriöses Ambiente in jeder Hinsicht. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglicht einen malerischen Blick auf den gepflegten Garten. Natürlich darf die Fußbodenheizung nicht fehlen. Ein besonderes Highlight ist der im Erdgeschoss offene Wohn- Ess- und Küchenbereich mit über 5 Meter hohen Decken.