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Die Villa wartet mit drei Wohnungen mit insgesamt knapp 230 m², einer Garage mit zwei überdachten Stellplätzen, einem Außenstellplatz sowie einer großen Gartenanlage inkl. einem kleinen Nebengebäude (Weinkeller/ Abstellraum) auf. Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt: EG: ca. 85 m²; 3 Zimmer, Balkon, Küche (mit EBK), Bad, Abstellraum, Garagenzugang zu Wohnung OG: ca. 95 m²; 3 Zimmer, Wintergarten, Terrasse, Küche, Bad, Abstellraum DG: ca. 50 m²; 2 Zimmer, Balkon, Küche (mit EBK), Bad, Abstellraum In unserem Exposé finden Sie weitere Bilder sowie interessante Informationen rund um das angebotene Objekt.

Von den aktuellen Eigentümern wurden bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2010 Erneuerung Abwasserrohre - 2010 Umstellung von Öl- auf Gasheizung - 2005 Erneuerung Fenster im Erdgeschoss - 1998 Erneuerung Bäder - 1997 Einbau Dachfenster Küchenwandschräge - 1995 Erneuerung Elektrik und Unterverteilung sowie Wasserleitungen Frischluftliebhaber kommen nicht nur auf der Terrasse im Erdgeschoss sondern auch auf dem Balkon im Dachgeschoss voll auf Ihre Kosten.

16 Gästezimmer, weitere Gästezimmer oder Wohnungen können in den 686 qm ausbaufähiger Dachstuhlfläche über 2 Stockwerke ausgebaut werden, 1 Vortrags-/ Konferenzsaal mit 230 qm, 1 großer Speisesaal, 5 weitere Speiseräume, 2 Küchen, 1 Vorküche, Innentoiletten, Außentoiletten, 3 Bäder, 2 getrennte Treppenaufgänge, 4 verschiedene Eingänge plus separater Eingang zu Keller. Denkmalschutz (Ensembleschutz) des Gebäudes samt einigen historischen Ausstattungsmerkmalen wie z.B. historische Sandstein-Türrahmen, historisches Sandsteingeländer, 200 Jahre alter Eichenparkett im großen Speisesaal und Stammtischzimmer, historische Wandvertäfelung im 2.

Obergeschoss das man als Wohnebene mit Küche und Dachterrasse nutzen kann. Im 2. Obergeschoss befinden sich verschiedene Schlafräume und Bäder sowie ein kleiner Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Bad sowie ein nicht ausgebauter Dachboden. Eine großzügige Garage sowie ein Stellplatz sind im Grundstück vorhanden sowie ein kleines Gartengrundstück hinterm Haus.

Sehr große separate Küche mit moderner Einbauküche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine) ? Laminatböden in Wohnräumen, Flur und Küche; pflegeleichte Fliesen im Bad ? Modernes Bad mit großer Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? Eigener Kellerraum & großer Abstellraum innerhalb der Wohnung ? Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung ?? Lage-Highlight: Die Wohnung befindet sich in Lichteneiche, einem Ortsteil der Gemeinde Memmelsdorf - ruhig, grün und gleichzeitig nur wenige Fahrminuten von Bamberg entfernt.

Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad) .Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad) Untergeschoss 56 m²: .Wohnzimmer mit offener Küche .Schlafzimmer .Bad mit Badewanne .Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch Zusätzlich im Untergeschoss: .Abstellräume .Waschküche .Heizungsraum Umfassende Modernisierungen 2025: .Elektrik: Komplett neue Leitungen & moderne Sicherungsschränke .Heizung: Neue, moderne Gasheizung inkl. neuer Heizungsleitungen und Heizkörper .Sanitär: Neue Wasser- & Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals .Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre .Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt .Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren & Zargen Innenausbau: .Alle Wände & Decken neu verputzt (glatt) .Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen .Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG) Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen ________________________________________ Fazit: Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Privatsphäre und Rückzugsorte Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellraum. Die beiden Bäder sind funktional gefliest und mit Dusche bzw. Badewanne und Dusche ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, was für zusätzlichen Komfort sorgt. In den Wohnräumen des Obergeschosses sowie im Erdgeschoss erwartet Sie edles Parkett, das dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung im Erdgeschoss, bestehend aus einem großzügigen Flur mit Zutritt zum Nordost-Balkon, einem Wohnzimmer mit Austritt auf die Südwest-Terrasse, angrenzendem Esszimmer, Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Platz für Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie zwei weiteren Zimmern, bietet Raum für eine kleine Familie. Die Einheit im Obergeschoss lässt sich als separate Einheit (Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, kleiner Abstellraum, 2 Balkone) nutzen oder aber zur Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Haus passt sich somit ideal Ihren Wohnbedürfnissen an, sowohl aktuell wie auch zukünftig.

ORTSTEIL ERLACH: MODERNISIERTES UND FREISTEHENDES HAUS + KLEINEN GARTEN + GARAGE AUF ca.353m2 GRUND FÜR 335.000,-EURO -mit BAUJAHR 1968 / 2023 SANIERT (= je laut Energieausweis) -2022 NEUE DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -2023 NEUE ÖLZENTRALHEIZUNG + NEUE BÄDER IM ERD+OBERGESCHOSS + NEUE BODENBELÄGE + NEUE HEIZLEITUNGEN + NEUE HEIZKÖRPER + NEUE ELEKTROVERTEILUNG + FASSADENANSTRICH -mit 6 ZIMMER -mit ca.136,14m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.92,04m2 NUTZFLÄCHE IM DACHBODEN,KELLER, GARAGE (= laut Nutzflächenberechnung) -mit 2 BÄDER MIT FENSTER -mit TERRASSE -mit KLEINEN GARTEN -mit ca.353 m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) -BEZUG KURZFRISTIG MÖGLICH!!

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein weiteres, dem Baujahr entsprechendes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

Das Haus teilt sich aktuell in zwei nicht miteinander verbundene Einheiten auf. Von der Einheit im Erdgeschoss (2 Zimmer, Küche, Bad) gelangen Sie direkt in das Kellergeschoss. Von außen gelangen Sie über einen rückwärtig gelegenen zweiten Hauszugang in das Obergeschoss, ebenso über eine Außentreppe in den Keller. In den Jahren 2013/2014 wurden im Erdgeschoss bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Fassade, Fenster, Eingangstüre, Bad), im Dachgeschoss wurde ebenso das Bad saniert sowie Balkon und Dachrinne überarbeitet. 2017 wurde die Elektroinstallation modernisiert.

Bad, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und Flur. 1.OG. Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer. EG. zusätzliche Nutzfläche ca. 51,20m² Garage ca. 16m² Nebengebäude ca.47m²

Jedes Einzelhaus (End- oder Mittelhaus) beeindruckt auf einer Nettogrundfläche von rund 162 m² mit einem großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich, mehreren Bädern und zahlreichen Schlafzimmern. Das moderne urbane Design des Reihenhauses vereint klare Linien, harmonische Formen und eine effiziente Raumnutzung.

Egal ob gemütliche Abende im geräumigen Wohnzimmer mit der Familie oder elegante Gästezimmer - hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Ein modernes Bad und ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort für Ihre Familie und Besucher. Dieses Einfamilienhaus soll nicht nur Ihr Rückzugsort sein, sondern auch ein Ort des Beisammenseins und der Harmonie.

Eine Nachvermietung wird erst mit dem neuen Eigentümer abgestimmt - somit ist dieses Haus sowohl für Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger von Interesse. Am Haus wurden laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt Einbau Luxus-Bad in 2005, EG-Wohnung wurde in 2016 komplett modernisiert mit moderner Einbauküche. DG-Wohnung wurde in 2020 renoviert, inkl. neuer Einbauküche. Mtl. Mieteinnahme nach Anfrage.

Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad) .Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad) Untergeschoss 56 m²: .Wohnzimmer mit offener Küche .Schlafzimmer .Bad mit Badewanne .Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch Zusätzlich im Untergeschoss: .Abstellräume .Waschküche .Heizungsraum Umfassende Modernisierungen 2025: .Elektrik: Komplett neue Leitungen & moderne Sicherungsschränke .Heizung: Neue, moderne Gasheizung inkl. neuer Heizungsleitungen und Heizkörper .Sanitär: Neue Wasser- & Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals .Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre .Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt .Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren & Zargen Innenausbau: .Alle Wände & Decken neu verputzt (glatt) .Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen .Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG) Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen ________________________________________ Fazit: Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von 159,18 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet dieses Ausbauhaus ausreichend Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Die fünf einladenden Zimmer, darunter vier behagliche Schlafzimmer und ein modernes Bad, schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für die gesamte Familie.

015738969965 Sanierungsmaßnahmen im Überblick •Neue Sanitäreinrichtungen •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Laminatboden in den restlichen Räumen •Frisch verputzte (Q4) und weiß gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung •Neue 9010 RAL Weißlack Türen mit Edelstahl Griffen •Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich

Das Schwimmbad verfügt über eine elektrische Abdeckung sowie eine Wärmerückgewinnungsanlage, die für eine effiziente Energienutzung sorgt. Das zweite Obergeschoss beherbergt die Wohn- und Schlafräume, die mit luxuriösen Bädern ausgestattet sind. Die gesamte Villa ist mit einer hochwertigen Sicherheitsanlage versehen, die höchsten Schutz und Komfort bietet. Die vorhandene Ölheizung wird durch eine moderne Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher ergänzt, wodurch die Heizkosten optimiert werden.

Obergeschoss das man als Wohnebene mit Küche und Dachterrasse nutzen kann. Im 2. Obergeschoss befinden sich verschiedene Schlafräume und Bäder sowie ein kleiner Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Bad sowie ein nicht ausgebauter Dachboden. Eine großzügige Garage sowie ein Stellplatz sind im Grundstück vorhanden sowie ein kleines Gartengrundstück hinterm Haus.