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Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert, um eine effiziente und kostengünstige Beheizung zu gewährleisten. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht, was zur Optimierung der Wärmedämmung und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Fassade des Gebäudes wurde 2016 gestrichen, was dem Haus nicht nur optisch frischen Glanz verleiht, sondern auch für einen langfristigen Schutz sorgt.

Diese Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung, ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Wohnlandschaft schaffen, einen einladenden Essplatz gestalten oder eine moderne Küche integrieren möchten. Der Raum wird durch eine Gaube mit zwei Fenstern sowie einem Dachfenster im Kochbereich, mit reichlich Tageslicht versorgt, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in das ca. 5,9 m² große Badezimmer.

Dieses bietet ausreichend Platz für die Ausstattung mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Dachflächenfenster, das zusätzlich für eine natürliche Belüftung und Lichtzufuhr sorgt. Außerdem finden Sie Zugang zum ca. 11 m² großen Schlafzimmer, das mit einer Gaube mit zwei Fenstern verfügt. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit zusätzlich einen PKW-Stellplatz für 12.500 € zu erwerben.

Diese Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung, ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Wohnlandschaft schaffen, einen einladenden Essplatz gestalten oder eine moderne Küche integrieren möchten. Der Raum wird durch eine Gaube mit zwei Fenstern sowie zwei zusätzliche Dachfenster – eines im Wohn- und Essbereich, eines im Kochbereich, mit reichlich Tageslicht versorgt, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in das ca. 4,6 m² große Badezimmer.

Mit einer großen Gaube und einem kleinen Balkon an der Küche wurde das Haus erweitert. Fast alle Fenster wurden bereits ausgetauscht, die meisten im Jahr 2019. In den letzten 2 Jahren wurden viele wichtige Verbesserungen vorgenommen: · neue Pelletheizung BJ 2023 · neues Bad im EG barrierefrei · eine Zisterne für Gartenwasser wurde eingebaut · die Außentreppe, die Wege und der Hof wurden stilvoll erneuert · die Haustüranlage mit neuer Sprech- und Klingelanlage wurde ersetzt · die Kelleraußentreppe wurde überdacht · Kellerfenster wurden getauscht Die umfangreichen Investitionen von ca. 185000,00 EUR können durch Rechnungen von den Eigentümern belegt werden.

Die Mieter der beiden Erdgeschosswohnungen können jeweils, über eine in der Wohnung liegende Wendeltreppe, in zwei Kellerräume mit Laminatboden und Fenster gelangen, die etwa als Arbeits-, Abstell- oder Lagerraum genutzt werden können. In einer der Dachgeschosswohnungen führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden mit Laminatboden, zwei Doppelfenstern mit außenliegendem Geländer und zwei zusätzlichen durch Türen abgetrennte Abstellkammern.

GEWERBEGEBIET IM WOHN-GESCHÄFTSHAUS: 4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG(=ca.121,06m2 WOHNFLÄCHE- OHNE BALKON) +BAD MIT FENSTER FÜR 259.000,-EURO! HIRSCHAID-GEWERBEGEBIET IM WOHN-GESCHÄFTSHAUS: 4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG -mit ca.121,06m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.60m2 NUTZFLÄCHE IM SPITZBODEN DER ÜBER EINE EINZUGSTREPPE ERREICHBAR IST (= laut Nutzflächenberechnung) -mit BAUJAHR 2000/WÄRMEERZEUGER-GASZENTRALHEIZUNG 2012 (= je laut Energieausweis) -2020 - ZWEI NEUE VELUX-DACHFENSTER (= laut Rechnung 2020) -mit BAD MIT FENSTER MIT BADEWANNE + DUSCHE + ANSCHLUSS FÜR DIE WASCHMASCHINE -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -seit 2015 VERMIETET (= laut Mietvertrag) -mit MONATLICHER GRUND-KALTMIETE VON 900,-Euro ZUZÜGLICH 280,-Euro MONATLICHER HEIZ-BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG ================================= = 1.180,-EURO WARM-GESAMTMIETE.

DACHGESCHOSS-STUDIO-WOHNUNG -mit ca.64,91m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.52,70m2 GARTENANTEIL MIT GEWÄCHSHÄUSCHEN UND GEPFLASTERTER SITZFLÄCHE (= laut Nutzflächenberechnung) -mit ca.11,30m2 ÜBERDACHTEN STELLPLATZ-CARPORT (= laut Nutzflächenberechnung) -mit ca. 20,40m2 KELLERANTEIL (= laut Nutzflächenberechnung) = ca. 84,40m2 GESAMT-NUTZFLÄCHE -mit BAD MIT FENSTER -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -KUNSTSTOFF-FENSTER -NEUE WOHUNGSEINGANGSTÜR -LAMINATBÖDEN MIT ZUSÄTZLICHER TRITTSCHALLDÄMMUNG -mit BAUJAHR 1964 / WÄRMEERZEUGER-HEIZUNG 1982-BRENNER 1993 (= je laut Energieausweis) -2016 WÄRMEPUMPE FÜRS WARMWASSER SOWIE 2015 AUSTAUSCH STEUERUNG VIESSMANN f.d.HEIZUNG.

Das tageslichthelle Treppenhaus ist pflegeleicht und spart an trüben Tagen den Einsatz von Lampen. 1.OG Über eine zeitlose hochwertige Granittreppe gelangt man in den mit Fußbodenheizung versehenen Flur und ins Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Hier ist ein praktisches Ankleidezimmer eingebaut. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiger Abstellraum mit Dachflächenfenster, nebenan ist riesiges Badezimmer mit 90cm tiefem Granitdoppelwaschtisch und Spiegelschrank, Glasdusche, Handtuchhalter-Heizkörper, eine große Badewanne und wiederum bodentiefem Fenster vorhanden.

Dann die Ausgestaltung, bei der die Summe durchdachter Details ein perfektes Ganzes ergibt. Das zeigt sich an "Äußerlichkeiten", wie der Farb- und Materialwahl der Fassade, der Fenster und geht ganz in die Tiefe: eine energieeffiziente Haustechnik, Einbau bewährter Marken bei der Elektro- und Sanitärausstattung und Verwendung hochwertiger Materialien bei Wand- und Bodenbelägen.

7x17 ET 45, 225-50R-17.  4 original Skoda Alu Felgen  1 Reifen von 2020, 3 Reifen von 2014 250€  Barzahlung bei Abholung.  

Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 28.544,37 €, eine aktuellere Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 ist noch nicht vorliegend. Im Jahr 2022/2023 wurden die Fenster samt Rollos an der Westfassade erneuert.

Es besteht aus sechs Wohneinheiten, vier Wohnungen mit 43 m² und zwei mit 38 m² Wohnfläche. Die Wohnungen werden teilweise mit Öl oder durch eine Elektroheizung beheizt. Die Fenster und Bäder wurden ca. 2000 gewechselt. Ansonsten wurde immer nach Mieterwechsel saniert bzw. renoviert. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zusätzlich einen Kamin.

Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert, um eine effiziente und kostengünstige Beheizung zu gewährleisten. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht, was zur Optimierung der Wärmedämmung und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Fassade des Gebäudes wurde 2016 gestrichen, was dem Haus nicht nur optisch frischen Glanz verleiht, sondern auch für einen langfristigen Schutz sorgt.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Hochlochziegeln errichtet und überzeugt mit gedämmtem Flachdach sowie massiven Betondecken zwischen Erdgeschoss und Keller. Die Fenster sind zum Großteil doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2006, ergänzt durch Holzfenster aus 1996. Jeder Raum verfügt über hochwertige Insektengitter aus Metall. Die Elektrik wurde 2012 umfassend modernisiert, mit zeitgemäßen FI-Schaltern und 3-adriger Verkabelung.

Im Obergeschoss ist die Elternsuite mit Bad und Ankleide dank kluger Raumaufteilung geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt. Pult 13 besticht mit Rundum-Lichteinfall: bodentiefe Fenster, Übereckverglasung und zusätzliche Oberlichter erfüllen alle Räume mit Helligkeit.

Der sogenannte U-Wert gibt Auskunft darüber wie hoch Ihre Heizkosten sein werden. Je niedriger der U-Wert desto weniger Wärme wird über Fenster und Wände abgegeben. Ein U-Wert von 0,14 verursacht also weniger Heizkosten als ein vergleichbares Fertighaus mit einem U-Wert von beispielsweise 0,20 und ermöglicht es Ihnen, alle staatlichen Fördermöglichkeiten auszuschöpfen.

Gefrierschrank Marke: Siemens - Spülmaschine Marke: Siemens - Mikrowelle - Backofen Marke: AEG - Cerankochfeld Marke: Siemens - Dunstabzugshaube Marke Siemens - Brotschneidemaschine Marke: Ritter Eltern: - ca. 18,68 m² - 1 Fenster mit Rollladen - 1 Fenstertür mit Rollladen zum Balkon - Zugang zur Ankleide Ankleide: - ca. 9,91 m² - 1 Fenster mit Rollladen - Teppichboden grau - Zugang zum Bad Zimmer 1: - ca. 13,83 m² - 1 Fenster mit Rollladen Zimmer 2: - ca. 13,83 m² - 1 Fenster mit Rollladen - PV-Boden Zimmer 3: - ca. 13,83 m² - 1 Fenster mit Rollladen - Korkboden Gäste: - ca. 16,59 m² - Korkboden - 1 Fenster mit Rollladen Bad: - ca. 15,09 m² - 1 Fenster mit Rollladen - 2 Handwaschbecken - 1 Badewanne - 1 Dusche WC 1: - ca. 2,66 m² - 1 Toilette - 1 Handwaschbecken mit Spiegel - 1 Fenster mit Rollladen u.

In vielen Zimmern wurden maßgefertigte Einbauschränke verbaut, diese bieten viel Stauraum und sind unauffällig integriert. Die Fenster sind dem Baujahr entsprechend aus Holz und doppelverglast. Die vorhandenen Jalousien sind manuell zu bedienen. Beheizt werden die Räume über eine Ölzentralheizung, die Zimmer sind mit Stahlsäulenheizkörpern ausgestattet.

Das Haus erhält seine Großzügigkeit durch architektonisch attraktive Details wie französische Balkone sowie farbliche Gestaltungsmöglichkeiten an der Fassade. Innen sorgt auf drei Ebenen die Dreifachverglasung der Fenster zusammen mit der energieeffizienten Bauweise des TwinStyle 14.01 S samt modernem Wärmeschutz für niedrige Nebenkosten.