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Studio als Wohnbereich ausgebaut Dachboden mit mit Wärmepumpe und Pufferspeicher 400l Siehe dazu die beigefügten Grundrisspläne. Durch die bodentiefen Fenster/Türen wird das Haus gut belichtet.

Von den aktuellen Eigentümern wurden bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2010 Erneuerung Abwasserrohre - 2010 Umstellung von Öl- auf Gasheizung - 2005 Erneuerung Fenster im Erdgeschoss - 1998 Erneuerung Bäder - 1997 Einbau Dachfenster Küchenwandschräge - 1995 Erneuerung Elektrik und Unterverteilung sowie Wasserleitungen Frischluftliebhaber kommen nicht nur auf der Terrasse im Erdgeschoss sondern auch auf dem Balkon im Dachgeschoss voll auf Ihre Kosten.

Für das Anwesen liegt ein amtliches Gutachten in Höhe von 215.000 € vor, dass bei einer Besichtigung eingesehen werden darf. Das Wohnhaus wurde 1994 renoviert: neue Fenster, neues Badezimmer, teilweise neue Elektroinstallation. Der Keller (Sandstein) ist niedrig, hat keine ausreichende Kopfhöhe und weist Feuchtigkeit auf. Im EG wurde an der nördlichen Außenwand Feuchtigkeit festgestellt, die lt.

Seit 2019 wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Dächer auf dem Großteil der Gebäuden sind erneuert, die Fenster sind im gleichen Jahr neu eingebaut und dreifach verglast. Die Hallentore und Garagen sind mit modernen, elektrischen Toren ausgestattet. Der Gewölbekeller unter der Maschinenhalle ist trocken und belüftet - ideal für Ihre Lagerbedürfnisse.

Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad) .Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad) Untergeschoss 56 m²: .Wohnzimmer mit offener Küche .Schlafzimmer .Bad mit Badewanne .Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch Zusätzlich im Untergeschoss: .Abstellräume .Waschküche .Heizungsraum Umfassende Modernisierungen 2025: .Elektrik: Komplett neue Leitungen & moderne Sicherungsschränke .Heizung: Neue, moderne Gasheizung inkl. neuer Heizungsleitungen und Heizkörper .Sanitär: Neue Wasser- & Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals .Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre .Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt .Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren & Zargen Innenausbau: .Alle Wände & Decken neu verputzt (glatt) .Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen .Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG) Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen ________________________________________ Fazit: Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Lichtdurchflutetes Tageslichtbad: mit Badewanne und Dusche . Gemütliches Schlafzimmer: Mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht . Hochwertiger grauer Vinylboden: Für ein modernes und stilvolles Ambiente . Einbauküche: Kann von den aktuellen Mietern übernommen werden . Sonniger Süd-Balkon: Zum Entspannen und Genießen .

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller, der sowohl als Stauraum als auch als Waschküche genutzt werden kann. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 2014. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung und einem Kaminofen. Elektro und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Auf Ihre PKW`S wartet ein Doppelcarport.

ORTSTEIL ERLACH: MODERNISIERTES UND FREISTEHENDES HAUS + KLEINEN GARTEN + GARAGE AUF ca.353m2 GRUND FÜR 335.000,-EURO -mit BAUJAHR 1968 / 2023 SANIERT (= je laut Energieausweis) -2022 NEUE DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -2023 NEUE ÖLZENTRALHEIZUNG + NEUE BÄDER IM ERD+OBERGESCHOSS + NEUE BODENBELÄGE + NEUE HEIZLEITUNGEN + NEUE HEIZKÖRPER + NEUE ELEKTROVERTEILUNG + FASSADENANSTRICH -mit 6 ZIMMER -mit ca.136,14m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.92,04m2 NUTZFLÄCHE IM DACHBODEN,KELLER, GARAGE (= laut Nutzflächenberechnung) -mit 2 BÄDER MIT FENSTER -mit TERRASSE -mit KLEINEN GARTEN -mit ca.353 m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) -BEZUG KURZFRISTIG MÖGLICH!! DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS! SIEHE "BROSCHÜRE" RECHTE LEISTE UNTER DEN BILDERN!

In den Jahren 2013/2014 wurden im Erdgeschoss bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Fassade, Fenster, Eingangstüre, Bad), im Dachgeschoss wurde ebenso das Bad saniert sowie Balkon und Dachrinne überarbeitet. 2017 wurde die Elektroinstallation modernisiert. Weitere Arbeiten sind jedoch vor einer neuen Nutzung noch erforderlich.

Das Objekt erhielt 2017 eine neue Dacheindeckung, sowie einen Vollwärmeschutz der Fassade inklusive eines neuen Anstriches. Die Fenster des Hauses wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Juni 2017 wurde das Objekt in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2022 installiert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 13 Zimmer auf rund 260 m².

und Schlafräume sind sehr großzügig geschnitten und mit einem Laminatboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Keller mit Fenster und Heizung dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Ein Highlight ist der große Balkon mit weitreichendem Ausblick. Die Fassade ist bereits gedämmt. Ein Carport-Stellplatz kann für 7.000,00 € mit erworben werden.

Das Erdgeschoss beherbergt ein sehr großes Wohnzimmer mit einem besonders schönen Kachelofen und bodentiefe Fenster. Eine Küche mit Einbaukücke in rustikaler Eiche- Front, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein sehr schönes Badezimmer mit Wellnessdusche und Eckbadewanne komplementieren das Erdgeschoss mit seinen ca. 115 qm Wohnfläche.

Im Obergeschoss ist die Elternsuite mit Bad und Ankleide dank kluger Raumaufteilung geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt. Pult 13 besticht mit Rundum-Lichteinfall: bodentiefe Fenster, Übereckverglasung und zusätzliche Oberlichter erfüllen alle Räume mit Helligkeit.

Vom Eingangsflur aus befindet sich links eine Garderobe und rechts das Badezimmer. Das geräumige Wohnzimmer hat jeweils ein großes Fenster auf der Ostseite und der Südseite. Im Schlafzimmer genießen Sie die Mittagssonne auf der Südseite. Die zentral gelegene Küchennische rundet die kompakte Wohnung ab. Für alles was Sie nicht täglich benötigen, steht Ihnen ein Kellerraum direkt gegenüber Ihrer Wohnung zur Verfügung.

Im Inneren unterstützen stringente Raumzuschnitte eine kreative Raumnutzung - und sorgen mit serienmäßig höheren Wänden für ein atmosphärisch stimmiges Raumgefühl. Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide sowie ein überaus großzügiges Kinderzimmer zum Verwirklichen kleiner und großer Kinderträume.

Auszug mit unverbindlicher ca. Angaben erfolgter Modernisierungen und Umbauten: Fassadenänderung (Einbau größerer Fenster) ca. 1967 Stallumbau zu Bad und Garage ca. 1971 + Dacherneuerung ca. 2002 Wasserleitungen ca. Mitte der 1980 iger Jahre + Stromleitungen ca. 1990 iger Jahre (Teilbereich) Dacheindeckung (Großteil) 1990/91 Einbau einer (Ölzentral) Heizung ca. 1993, Kunststofftanks, ca.300 Liter Warmwasserboiler Kachelofen, 2 Kaminzüge Duschbad mit WC ca.

Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert, um eine effiziente und kostengünstige Beheizung zu gewährleisten. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht, was zur Optimierung der Wärmedämmung und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Fassade des Gebäudes wurde 2016 gestrichen, was dem Haus nicht nur optisch frischen Glanz verleiht, sondern auch für einen langfristigen Schutz sorgt.

Die ökologische Massivholz-Riegel-Konstruktion der Außenwände mit Holzfaser-Wärmedämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die Lärchenholzfassade und das Satteldach mit Tondachziegeln dem Haus seinen charakteristischen Charme verleihen. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, eine fortschrittliche Proxon Luftheizung mit Wärmeverteilung über Lüftungskanäle und die aktive Be-und Entlüftungsanlage stehen für höchste Energieeffizienz. Dank der neuwertigen Ausstattung und der Vorbereitung für eine PV-Anlage ist das Gebäude bestens für die Zukunft gerüstet.

Im Inneren des Hauses werden die Bewohner von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der einen direkten Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich bietet. Dieser Raum lädt mit seinen weitläufigen Fenstern und dem hochwertigen Bodenbelag zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche ist modern und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, wodurch sie das Herzstück der kulinarischen Aktivitäten im Haus bildet.

Die neutrale Farbgestaltung der Wände ermöglicht es, individuelle Einrichtungsakzente zu setzen. Die großen Fenster im Wohn- und Schlafzimmerbereich sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung der Räume und für eine schöne Helligkeit. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche sowie modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.