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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Dachgeschosswohnung im malerischen Bad Tölz! Diese gepflegte Wohnung aus dem...

Objektbeschreibung Diese hier zum Kauf angebotene 2 Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem älteren, aber gut erhaltenem und gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im Kurviertel von Bad Tölz. Das Haus wird laufend gewartet, das Dach wurde im vergangenen Jahr instandgesetzt, die Balkone repariert. 2022 wurde die Heizung erneuert.

Deshalb ist der mögliche Einzugsdatum der 1. Mai oder der 1. Juni 2025. Die Wohneinheit soll langfristig vermietet werden, deshalb wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.Die Mietdauer ist natürlich unbefristet. Außerdem gibt es einen Staffelmietvertrag.

Wir weisen auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hin. Der aktuelle Grundriss teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: - Vorraum: 7,15m² - Kellerraum 1: 16,00m² - Kellerraum 2: 18,13m² - Kellerraum 3: 4,50m² Waschküche: 11,45m² Gesamtfläche: ca. 57,23m² Erdgeschoss: - Vorraum / Flur: 7,65m² - Schlafraum: 16,40m² - Wohnraum: 18,50m² - Küche: 11,45m² - Tageslichtbad: 4,50m³ Gesamtfläche: 58,5m² Dachgeschoss: - Vorraum / Flur: 5,85m² - Speicher / Schlafraum: 16,40m² - Wohnraum: 24,25m² - Kammer, Schlafraum: 7,35m² - Badezimmer: 4,55m² Gesamtfläche: 58,4m² Nebengebäude: Vorraum, 2 Zimmer plus WC ca. 43m² Carport Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre gut Instand gehalten, immer wieder modernisiert und renoviert.

Diese helle und kernsanierte 3 Zimmerwohnung, liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten. Durch einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in einen großen Wohnraum der teilbar ist und der als Wohnzimmer und Ess-Zimmer genutzt werden kann.

Aparte Wohnung in der Altstadt! Die attraktive 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in der Altstadt von Wolfratshausen. Die Wohnung erreichen Sie über das helle und gepflegte Treppenhaus. Hier werden Sie von einem ansprechenden und geräumigen Flur empfangen.

FRÜHLINGS-AKTION
Kaufpreis Wohnung: 479.000,- €
Frühlings-Aktion: -16.765,- €*
Neuer Kaufpreis Wohnung: 462.235,- €*
Kaufpreis Stellplätze: 25.000,- €
Gesamtkaufpreis: 487.235,- €

*Frühlings-Aktio...

Die ruhige 2-Zimmer-Erdgschosswohnung mit eigener, großer Terrasse und freiem Blick in die Natur befindet sich am Rande von Kochel in einem Mehrparteienhaus. Über eine mittige Eingangsdiele betreten Sie die Zimmer der Wohnung.

Der aktuelle Grundriss der Wohnung teilt sich laut Plan im Anhang wie folgt auf: - Eingangsbereich Flur 6,81m² - Garderobe: 1,33m² - Zimmer 2: 15,25m² - Zimmer 3 & 4: WOHNZIMMER mit Ausgang zum Balkon 17,05+10,91= 27,96m² - Zimmer 1: 12,01m² - Badezimmer mit Tageslichtfenster: 4,55m² - Küche: 6,46m² - WC mit Fenster: 1,06m² Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren renoviert.

Neubau von energieeffizienten 2 und 3 Zimmer Eigentumswohnungen (Wohnfläche ca. 64 m² bis 100 m²) mit Tiefgarage, Massivholz-Parkettböden und Fliesen auf Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, ohne Öl oder Gas, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Kunststoff-Rolläden mit E-Antrieb, Lift von der TG bis in die oberste Etage, Doppelparker-Stellplatz in der TG für 16.000,- (auf Wunsch)

Willkommen in Ihrer neuen, charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Tölz! Diese gemütliche Wohnung besticht durch ihre ideale Lage und ihren einladenden Charakter. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von der Wohnung begeistern zu lassen!

Ein geräumiger, absperrbarer Abstellraum im Keller, ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus und ein kleiner Schlupfspeicher in der Wohnung. Fahrradraum absperrbar. Balkone: 2 kleine Südbalkone, ein großer Westbalkon und ein großer Ostbalkon mit "Sunrise feeling". Stellplätze: 2 oberirdische KFZ-Stellplätze

Die Immobilie erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen - mit weiterem Potenzial: Eine Erhöhung der Mieterlöse ist zum 1. Januar 2026 bereits vertraglich vereinbart. Ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Substanz, Lagequalität und langfristige Sicherheit suchen.

zweiklang@immomedia.de www.zweiklang-wohnen.de 089-21 63 41 50 ?? Wo? Schützenstraße 10C 83646 Bad Tölz Es erwarten Sie herrliche 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Kauf im beliebten Tölzer Kurviertel. Von der Garten-Traum-Wohnung bis zur schicken Dachgeschoss-Maisonette ist für jeden Geschmack etwas dabei. Kommen Sie uns besuchen, wir freuen uns auf Sie!

Die Suite erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen durch einen eigenen Eingang ungestörtes Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Gäste-WC und einem 1/4 gewendelten Aufgang zum Obergeschoss. Das Herzstück dieser Etage ist die einladende Wohndiele, die nahtlos mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden ist. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen, da sie mit hochwertigen Schränken und modernsten Premium-Elektrogeräten ausgestattet ist.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Entree, offene Landhausküche mit großem Essbereich, Badezimmer mit Wanne, kleine überdachte Veranda mit Treppe zum Garten Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin, Balkon und geräumiger Terrasse mit Blick auf die Isar und den Kalvarienberg Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer mit einem Duschbad Untergeschoss: großer Keller mit Ausgang zum Garten, Heizungskeller. Ca. 100 Meter weiter an der Isar gibt es ein Gebühren freien Parkplatz.

Sie haben von 83673 Bichl nur 10 min. nach Penzberg und 30 min. nach München. Weitere Wohnungen EG-Wohnung 1. 86,96m² EG-Wohnung 2. 81,67m² EG-Wohnung 3. 58,38m² OG-Wohnung 4. 88,48m² OG-Wohnung 5. 79,68m² OG-Wohnung 6. 47,20m² DG-Wohnung 7. 85,24m² DG-Wohnung 8. 81,25m² Für weitere Info. Tel. +49 155 60 44 40 71 WhatsApp. +49 176 39 54 50 04 Raumaufteilung EG-Wohnung Wohnfläche 85m² Preis 420.000 EUR EG-Wohnung 1. 86,96m² EG-Wohnung 2. 81,67m² EG-Wohnung 3. 58,38m² OG-Wohnung 4. 88,48m² OG-Wohnung 5. 79,68m² OG-Wohnung 6. 47,20m² DG-Wohnung 7. 85,24m² DG-Wohnung 8. 81,25m²

freundliche und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage von 1994, zu der insgesamt 18 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten gehören. Es ist eine ideale Singlewohnung. Sowohl die Eigentümer als auch allgemein die Hausgemeinschaft haben sich fortlaufend um alle Belange hinsichtlich des Eigentums gekümmert.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in ca. 300 m erreichbar, zum Moraltpark sind es ca. 700 m, zum Kaufland ca. 900 m. Die nächsten Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m vor Ihrer Haustüre. Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Durch die großen Fenster sind alle Zimmer bestens belichtet. Im großen Wohnzimmer finden Eßecke, Sitzgarnitur und auch mehrere größere Schränke ihren Platz.

Im Haus ist ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und mehrere Trockenräume vorhanden. Die Wohnung eignet sich auch als Anlageobjekt. Der durchschnittliche Mietpreis in Kochel (Stand 2/2025) beträgt ca. 14 EUR/m" und seit 2022 stabil über 13 EUR/m². Bei einer Selbstnutzung käme auch ein Zusammenschluss dieser Wohnung mit der ebenfalls von uns verkauften Nachbarwohnung mit einer Größe von ca. 58 m² zu dann insgesamt knapp 137 m² in Frage.