Gartenverein-schrebergarten-garten-kleingarten - Immobilien kaufen in Landkreis Bad Kreuznach Gartenverein-schrebergarten-garten-kleingarten

Im Obergeschoss der Hauptwohnung mit ca. 150m² befindet sich eine funktionale Essküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zudem gibt es ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad. Vom Flur aus gelangt man auf eine hochwertig überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss bietet ein helles und freundliches Treppenhaus, ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Kinderzimmer.

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und vereint heute rustikale Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten, einer Scheune und einem Schuppen bietet es viel Platz für individuelle Entfaltung - sei es für Hobby, Familie oder einfach zum Genießen der Natur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht-Wannenbad, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie ein Schlafzimmer.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Privater Gartenanteil - Wohnraum mit Mehrwert Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der direkt über den überdachten Balkon zugänglich ist. Diese grüne Fläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen - ein echter Mehrwert für alle, die Wert auf Außenfläche legen.

Es ist ein ideales Zuhause für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Auch Kinder werden hier schnell Anschluss finden. Der nächste Spielplatz liegt nur 200 m von der Gebgernstraße entfernt. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, wodurch den Bewohnern praktischer Stauraum zur Verfügung steht. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Trotz der zentralen Lage bietet dieser Bereich eine ruhige und grüne Rückzugsmöglichkeit.

Die obere Geschossdecke ist mit 17 cm Steinwolle gedämmt, die Außenwände nochmal zusätzlich 10 cm stark. Um das Haus wurde eine Drainage angelegt, ebenfalls an der Stützmauer im Garten. Im Erdgeschoss öffnet sich eine große Diele. Neben vier gut geschnittenen Kinderzimmern, einem Garderoben/Hauswirtschaftsraum und einem Duschbad ist hier auch der Heizraum mit Waschmaschine/Trockner untergebracht.

Durch die versetzten Ebenen entsteht ein offenes Raumgefühl, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Große Fensterflächen sorgen für eine harmonische Lichtführung und eröffnen den Blick in den Garten. Vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus ca. 1910 überzeugt mit rund 207?m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern, 2 Badezimmern sowie Terrasse, Balkon, Garten und Garage. Es bietet ein außergewöhnlich großes Raumangebot - ideal für handwerklich versierte Familien, Kapitalanleger mit Weitblick oder Investoren, die in solide Substanz mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Unser Bungalow 1 Walmdach bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² alles, was die Kleinfamilie zum Wohnen und Wohlfühlen benötigt. Das kombinierte Wohn-Ess-Zimmer ist großzügig geschnitten und dank drei Glastüren zum Garten hin schön hell. Auch die vom Esszimmer türlos zugängliche Küche bietet genügend Platz und Tageslicht. Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont.

Im Kellergeschoss finden sich neben der Waschküche weitere nützliche Räume, die sich ideal als Abstellfläche oder Hobbybereich nutzen lassen. Von hier aus haben Sie außerdem direkten Zugang in den Garten mit überdachter Terrasse. Der rückwärtige Bereich ist unverbaubar, sodass Sie viel Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne genießen. Der Außenbereich überzeugt mit einem Vorgarten, einer Terrasse am Hauseingang sowie der überdachten Terrasse im Garten.

Photovoltaikanlage (12 kW) mit Batteriespeicher .Ölheizung mit PV-Heizstab zur Warmwasserbereitung im Sommer .Nahezu energieautarkes Gesamtkonzept .Kamin-/Holzofen mit Sichtglas für behagliche Atmosphäre .Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion .Ankleidezimmer zwischen Bad und Schlafzimmer .Zwei voll ausgestattete Bäder sowie Gäste-WC in der ELW .Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - eigenem Garten und eigener Terrasse .-ideal für Gäste, Familie oder Vermietung .Hochwertige Steintreppe im gesamten Wohnbereich .. Keller , Waschraum , Speicher (+50 m² ) .Doppelgarage im Haus im Keller .Sechs weitere Stellplätze auf dem Grundstück .Große Terrasse und Balkon mit hochwertigem Aluminium-Vorbau und Geländer .

Hinter dem Haus befindet sich ein teilweise geschlossener Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Holz bietet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als weiterer Lagerbereich. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und für ruhige Stunden im Freien. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Optional kann das vorgelagerte Baugrundstück mit ca. 797 m² miterworben werden.

Das Untergeschoss bietet mehr als nur Nutzfläche: Ein großer, heller Raum mit direktem Zugang zum Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder Rückzugsbereich. Ein separates WC, Technikräume und weitere Abstellflächen bieten zusätzlichen Komfort. Aufgrund der guten Tageslichtverhältnisse und der Raumhöhe eignet sich das Untergeschoss auch für eine teilwohnliche Nutzung.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron für behagliche Wärme. 3-fach verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden, handgehobelter Eiche-Parkettboden und moderne Fliesen in Betonoptik unterstreichen das hochwertige Wohnambiente. Die Außenanlagen wurden im Sommer/Herbst 2025 vollständig fertiggestellt: gepflegter Garten mit Gabionenmauer und weißem Zierkies, überdachter Freisitz, große Terrassenüberdachung und zwei PKW-Stellplätze im angelegten Vorgarten. Hochwertig, energieeffizient und bezugsfertig - in ruhiger Lage mit netter Nachbarschaft.

Im teilunterkellerten Bereich befinden sich zwei charmante Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Weinliebhaber bieten. Besonders einladend ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, während der sonnige Garten hinter dem Haus viel Raum für Erholung oder gärtnerische Gestaltungsideen bereithält. Die großzügigen Nebengebäude und die große Scheune bieten reichlich Platz für Hobby, Handwerk oder Lagerung. Drei Garagen sowie weitere Stellflächen auf dem weitläufigen Hof runden das Angebot ab.

Zudem haben Sie Zugang zur südseitig ausgerichteten Sonnenterrasse mit anteiligem überdachten Freisitz incl. offener Grillstelle. Von hier aus genießen Sie das angenehme Umfeld und den wundervoll angelegten Garten. Zurück im Flur des Hauses, eröffnet sich Ihnen das stilvoll eingerichtete und helle Esszimmer, das nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Es ist ein ideales Zuhause für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Auch Kinder werden hier schnell Anschluss finden. Der nächste Spielplatz liegt nur 200 m von der Gebgernstraße entfernt. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Es ist ein ideales Zuhause für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Auch Kinder werden hier schnell Anschluss finden. Der nächste Spielplatz liegt nur 200 m von der Gebgernstraße entfernt. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Es ist ein ideales Zuhause für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Auch Kinder werden hier schnell Anschluss finden. Der nächste Spielplatz liegt nur 200 m von der Gebgernstraße entfernt. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Es ist ein ideales Zuhause für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Auch Kinder werden hier schnell Anschluss finden. Der nächste Spielplatz liegt nur 200 m von der Gebgernstraße entfernt. Wohnen, wo andere Urlaub machen.