Ausstattung - Immobilien kaufen in Landkreis Bad Dürkheim Ausstattung

MASSIVES TRAUMHAUS MIT HOCHWERTIGEN PRODUKTEN Schlüsselfertiges Einfamilien-Haus mit folgender Ausstattung: . Bau-Grundstück erschlossen, geologisches Boden-Gutachten . Architekten-Planung mit Bauantrag inkl. Vor-Ort-Bauleitung . Erdarbeiten, Entwässerungsarbeiten, Bodenplatte gedämmt . Effizienzhaus EH55 gemäß GEG (optional KfW förderfähig) .

Das im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, solide Bausubstanz und eine wohnfreundliche Ausstattung. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 91 m² erstreckt sich das zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von rund 108 m². Hinzu kommen etwa 30 m² Nutzfläche. Zwar ist das Haus nicht unterkellert, doch wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und schafft damit zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen eine nicht mehr zeitgemäße Ausstattung auf - ideal für Käufer, die mit eigenen Ideen und Modernisierungen ein individuelles Zuhause schaffen möchten: https://immotas.de/de/immobilie/familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-garten-moeglichem-wohnraum-im-keller-in-sausenheim-57ab82dc

cm (Gasbetonsteine + Schüttung) Klimaanlage im OG-Schlafzimmer Teilweise beleuchtete Türgriffe Glasfaseranschluss im Gebäude bereits verlegt (Anschluss muss noch vorgenommen werden Zeitlos verputzte Fassade (2024) Hier erwerben Sie ein modernes, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit Charme, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch die naturnahe Lage im Pfälzerwald überzeugt.

Lichtdurchfluteter Eingangsbereich: Raumhohes Glaselement, edle Lofttür zum Wohnbereich - Elegante Fensterprofile: Außen in Umbra, Umbragrau oder Achatgrau, wähle deine Wunschfarbe. - Komfortable Ausstattung: Elektrische Wetterschutzrollläden farbig mit Funkmotor, einfache Bedienung. - Sicherheit, Absturzsicherung: Filigrane Vitrum-Verglasung (VSG) an den Fenstertüren im Obergeschoss. - Nahtloser Übergang: Hebe-Schiebe-Element für den bequemen Zugang zum Garten

Ein echtes Unikat mit vielseitigem Potenzial - ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung & Highlights Ca. 202?m² Wohnfläche, zwei Vollgeschosse sowie Dachgeschoss und Keller 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Arbeits- und Gästezimmer Zwei moderne Küchen (im EG und OG) Zwei Badezimmer + eine Gästetoilette Separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Fenster Ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Vollunterkellerung inkl.

Durch einfache Umbaumaßnahmen lässt es sich flexibel in 4 oder 5 Zimmer erweitern (Beispiele siehe Grundrisse). ________________________________________ Ausstattung & Technik - Gas-Zentralniedrigtemperaturheizung (Baujahr 2020) - Fußbodenheizung kombiniert mit zusätzlichen Heizkörpern - Energiesparender Vollwärmeschutz - Doppel-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden - Wände mit Mineralputz, Decken mit Holzverkleidung - Hochwertige Böden: Parkett und Fliesen - Dach mit Steinwolle gedämmt und mit Tonziegeln eingedeckt ________________________________________ Außenbereich & Extras - Garage mit zwei elektrischen Toren, zusätzlicher Werkstattgrube und praktischem Pultdach für Abstellmöglichkeiten - Direkt anschließender großer Carport vielseitig nutzbar, auch als überdachter Freisitz - Wunderschöner, pflegeleichter Garten mit: - Brunnen und automatischer Berieselungsanlage - Rasenmähroboteranlage für komfortable Rasenpflege - Einfriedung durch dekorative Sandsteinmauern ________________________________________ Besonderheiten: - Gepflegter, einzugsfertiger Zustand - Flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Lebenssituationen - Ruhige, bevorzugte Lage in Haßloch - Sonnige Terrasse & Loggia für entspannte Stunden im Freien - Kombination aus funktionalen und ästhetischen Details, die Wohnqualität und Werthaltigkeit unterstreichen ________________________________________ Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint behagliches Wohnen mit moderner Technik und eleganten Details.

Das Haus beeindruckt durch seinen toskanisches Flair, das sich in jeder Ecke widerspiegelt und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertigen Materialien und die exklusive Ausstattung erfüllen alle Ansprüche an modernes Wohnen. Ob das Anwesen als behagliches Familienrefugium oder als eleganter Gastgeberplatz genutzt wird, bleibt Ihnen überlassen - vielseitige Möglichkeiten sind garantiert.

Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Raum und modernen Wohnkomfort auf insgesamt 190 m² Wohnfläche. Technische Ausstattung 1 A - - optisch müssen kleinere Bereiche nachgearbeitet werden Einteilung: EG: drei - vier Zimmer, Küche, Bad Balkon; Kaltmieteinnahmen 500,- Euro DG: ein Zimmer, Küche, Bad; Kaltmieteinnahmen 300,- Euro UG: drei Zimmer, Küche, Bad; Kaltmieteinnahmen 500,- Euro **Highlights der Immobilie:** - **Zimmeranzahl:** 7 - 8 Zimmer, ideal für große Familien oder zur weiteren Vermietung - **Schlafräume:** 3 einladende Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen - **Bäder:** 3 moderne Bäder - **drei Küchenzeilen im Preis enthalten - **Gartenfläche von 200 m², die zur individuellen Gestaltung einlädt- - -Außenanlage muss nachgearbeitet werden **Ausstattung:** - **Letzte Modernisierung:** 2022 - (Dach, Fenster, Fußbodenheizung, Pelletofen, Photovoltaik mit Speicher, Bäder Küchen) alles neuwertig und zeitgemäß -kleine Abschlussarbeiten erforderlich - **Bodenbelag:** Hochwertige Fliesen sorgen für eine stilvolle und pflegeleichte Umgebung - **zwei Kaminöfen:** Gemütliche Abende am Kamin, der eine wohlige Atmosphäre schafft - **Garage:** Praktische Garage für Ihren PKW - **Keller & Abstellraum:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse Genießen Sie die Vorzüge eines gehobenen Lebensstils in dieser Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet ist.

Derzeit umfasst das Obergeschoss einen Flur, vier Zimmer und ein Badezimmer, wobei die Raumaufteilung und Ausstattung noch flexibel gestaltet werden können. Das Haus ist voll unterkellert, sodass zusätzliche Nutzfläche (ca. 140 m²) für Abstellräume oder Hobbyräume zur Verfügung steht. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, dennoch sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, insbesondere im Hinblick auf den Ausbau des Obergeschosses.

Jede Einheit bietet großzügige (ca. 231m² Haus 1 - 224m² Haus 2 Wohnfläche), eine durchdachte Aufteilung und luxuriöse Ausstattung. Bitte beachten Sie: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich ausschließlich um die reine Wohnfläche. Außenbereiche wie Terrassen, Balkone oder Gartenflächen sind in der Flächenberechnung nicht enthalten, obwohl sie das Wohngefühl deutlich erweitern und abrunden.

Zudem gelangen Sie von hier aus direkt in die Doppelgarage sowie in den Heizungs- und Technikraum. * Separate Einliegerwohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung Die ca. 73?m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine moderne Einbauküche mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. ----------------------------------------------------------------------- **Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Stil Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, einladenden Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und stilvolle Akzente bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizraum auch eine Werkstatt ein Traum für Handwerker und Hobbybastler. Ausstattung & Besonderheiten - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 - Doppel isolierte Holzfenster (ca. 1980) mit Rollläden - Decken mit Holz verkleidet, Wände tapeziert - Laminatböden in Wohnräumen - 3 Garagen, 1 Carport, 2 weitere Stellplätze - Dachboden über der Garage - Gemeinsame Hofeinfahrt mit dem hinteren Haus

Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen geeignet. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einer Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns.

Jede Einheit bietet großzügige (ca. 231m² Haus 1 - 224m² Haus 2 Wohnfläche), eine durchdachte Aufteilung und luxuriöse Ausstattung. Bitte beachten Sie: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich ausschließlich um die reine Wohnfläche. Außenbereiche wie Terrassen, Balkone oder Gartenflächen sind in der Flächenberechnung nicht enthalten, obwohl sie das Wohngefühl deutlich erweitern und abrunden.

Sie besticht durch eine architektonisch gelungene Aufteilung, helle Räume, top gepflegte Ausstattung und Ihre ruhige Lage. Mit Ihren ca. 79 Quadratmeter Wohnfläche bietet Sie der ganzen Familie ein behagliches Wohnen. Aufgeteilt ist diese Immobilie in ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslicht- Wannen- Duschbad, ein Abstellraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss und der Heizungsanlage, sowie dem Dielenbereich mit Garderobenecke.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt. Die helle EG-Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und einem perfekten Schnitt. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Etagenheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Highlights im Überblick: Wohnkomfort pur: Einladende Wohnräume mit behaglichem Kamin sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus kombiniert hochwertige Ausstattung mit ruhiger Lage und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Einziehen und wohlfühlen! Viel Platz für Ihre Familie: Der voll ausgebaute Wohnkeller bietet zusätzliche Schlafzimmer, eine zweite Küche und ein großzügiges Bad - ideal als Gäste- oder Teenie-Bereich.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Die infrastrukturelle Ausstattung des Hauses geht größtenteils auf die 2000er-Jahre zurück; eine neue Gastherme wurde jedoch bereits im August 2025 installiert. Die Immobilie ist seit über zwanzig Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 9.120?

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: - 155 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern: Ideale Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern für Familien oder flexible Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice etc.) - Moderne Ausstattung: Voll ausgestattete Einbauküche und 2 gepflegte Bäder - ein Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss und ein Tageslicht-Duschbad/WC im Erdgeschoss. - Privater Innenhof: Ein komplett eingefriedeter Innenhof bietet Privatsphäre und einen geschützten Außenbereich, perfekt für entspannte Stunden und Feiern im Freien