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Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobiliengelegenheit: Zum Verkauf steht ein großzügiges, nachhaltig modernisiertes Haus mit Nebengebäude in hervorragender Lage. Mit einer beeindruckenden...

Häuser werden zur Zeit komplett saniert und mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet, teilweise neue Fenster, neue Bäder, alle Decken und Wände weiß gestrichen, Neu Verlegung von Elektro und Wasserleitungen. Die Außenfassade wird gedämmt und gestrichen. In der unteren Etage entstehen Büroräume, bei Bedarf können diese dazu gemietet werden.

Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin aus dem Jahr 1863, der - auch wenn derzeit nicht nutzbar - sofort ins Auge fällt. Eine weitere Besonderheit: Ein in die Wand eingelassener Schrank erlaubt einen Durchblick vom Flur ins Wohnzimmer - ein ungewöhnliches, charmantes Detail aus früheren Zeiten. Eine Stufe tiefer liegt der rückwärtige Bereich mit einfacher Küche.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge entsprechen zum Teil nicht mehr heutigen Gestaltungsansprüchen und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und individuell zu gestalten.

Ihr neues Zuhause in Aurich-Sandhorst - modernisiert, familienfreundlich und mit viel Platz zum Leben Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Dieses liebevoll modernisierte Reihenendhaus in begehrter Lage von Aurich-Sandhorst verbindet Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von 538 m² zu einem Ort, an dem sich Familie, Alltag und Lebensqualität perfekt vereinen.

Alle Räumen bis auf das Bad und Gäst-WC sind mit einem sehr hochwertigen, naturidentischem, pflegeleichtem Vinyl Design-Bodenbelag ausgestattet. Die Innentüren sind aus Vollholz, in weiß gehalten. Alle Wände sind glatt geschliffen und mit Flies-Tapeten bekleidet. Sämtliche Räume haben eine Fußbodenheizung mit einer Einzelraumregelung die jeden Raum individuell erwärmt und im Sommer bei höheren Außentemperaturen den Fußboden auch kühlt.

Des Weiteren wurde nach einem Wasserschaden 2020 die Bodenplatte teilweise saniert, Heizungsrohre getauscht sowie Estrich und Dämmung erneuert. Zusätzlich wurden im Jahr 2020 alle Wände neu verputzt sowie alle Maler - und Fußbodenarbeiten durchgeführt und die Innentüren getauscht. Ergänzend zu dem großzügigen Platzangebot verfügt das Objekt noch über ein beheiztes Gartenhaus, eine große Garage und einen Doppelcarport.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt relativ guten Zustand, wobei Verschönerungs- und Modernisierungsarbeiten - insbesondere an Böden und Wänden - dem Objekt neuen Glanz verleihen und die Möglichkeit bieten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ca. 550 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung im Grünen, ohne dabei arbeitsintensiv zu sein.

Außerdem gehören nicht weniger als drei Garagen zum Objekt. Das Haus wurde grundsolide gebaut - mit Betondecken und massiven Wänden. Eben ein großzügiges Zuhause mit zwei Welten unter einem Dach.

Kiwis besondere Art: 🐕 Verträglich kommt gut mit anderen Hunden klar 🏡 Haushaltserprobt kennt das Leben im Haus bestens 🦮 Leinenanfängerin geht bereits ein bisschen an der Leine ⚡ Energiegeladen braucht Bewegung und Auslastung 🌳 Garten erwünscht ein eigenes Stück Grün zum Toben wäre ideal Kiwi ist eine typische Vertreterin ihrer Rassen: intelligent, lernfreudig und mit einem ausgeprägten Bewegungsdrang. Sie sucht Menschen, die mit ihr aktiv sind, sei es beim Joggen, Wandern oder bei ausgedehnten Spaziergängen. Ein sicher eingezäunter Garten wäre für sie ein großes Plus. Steckbrief: Geboren: 30.07.2025 Größe: 58 cm Gewicht: 22,5 kg Rasse: Mali-Schäferhund-Mix Kastriert: Ja Charakter: Aktiv, intelligent, lernfreudig, sozial Verträglich: Mit anderen Hunden Kinder: 8 Jahre (standfest😅) Standort: Private Pflegestelle in Rumänien Perfekt für: Aktive Singles oder Familien Menschen mit Hundeerfahrung Haushalte mit Garten Sportliche Begleiter, die gerne unterwegs sind Kiwi hat dich mit ihrer Energie angesteckt?

Der jetzige Eigentümer hat das Haus 2019 erworben und ab 2023 umfassend modernisiert. Das Gebäude wurde komplett entkernt, die Wände neu gedämmt und teilweise neu gestellt. Zudem wurde die Bodenplatte neu betoniert. Die gesamte Elektrik sowie die komplette Sanitärinstallation wurden erneuert. Damit sind bereits wesentliche und kostenintensive Arbeiten erledigt.

Das Haus wird von einer modernen Wärmepumpe von Novelan beheizt, im gesamten Haus ist eine fortschrittliche Fußbodenheizung installiert. Aufgrund einer perfekten Isolierung der Wände und des Daches werden monatlich Kosten für Energie sehr gering ausfallen. Energieverbrauch laut Energieausweis 44 kWh/a. Das Dach selber ist mit edlen extra-engobierten Tondachziegeln eingedeckt und mit einer 9 KW Photovoltaikanlage ausgestattet.

Der gesamte Flur ist mit Fliesen aus den 80er Jahren ausgestattet. Von hier gelangen Sie zur Linken in das Tageslicht-WC. Die Fliesen an den Wänden und am Boden spiegeln ebenfalls die 80ér Jahre wider. Direkt daneben erreichen Sie das Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken. Die Zimmerdecke ist mit einer weißen Deckenvertäfelung ausgestattet. Die zeitlosen Fliesen an den Wänden und auf dem Fußboden sind in Weiß gehalten.

53 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie eine Küche, Badezimmer und Flur verteilen. Die Wohnung wurde Anfang 2024 mit hochwertigem Vinylboden renoviert. Weiterhin wurden sämtliche Wände tapeziert und gestrichen. Auch das Badezimmer wurde mit neuen Armaturen, einer Badewannenabtrennung und einen neuem WC ausgestattet. Die eigene effiziente Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2020 erneuert.

Weitere Wohnvorteile sind eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma Bosch mit Wärmerückgewinnung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit elektrischen Rollläden, die Luftwärmepumpe von Bosch, Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Alle Decken im Erdgeschoss werden mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen sowie die Wände in weiß gestrichen. Die Zwischenbalkendecke wird gedämmt und im Dachgeschoss stehen Ihnen noch weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Der Boden im Erdgeschoß mit dem Flur und "Wohnen, Essen und Kochen", der Abstellraum sowie das Schlafzimmer werden mit Vinyl-Design-Bodenbelägen (Standard-Verlegung) ausgestattet.

aber gepflegte Ausstattung spiegelt den ursprünglichen Charakter des Hauses wider und bietet alles notwendige für den Alltag. Helle blaue Fliesen an der Wand und der durchgehende blaue Mosaikfußboden - wie auch im Flur - verleihen dem Raum einen typischen friesischen Charme. Zwei kleine Dachfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und gute Belüftung.

Badezimmer - Fast alle Fenster + Haustür - Elektrik EG & Schaltkasten - EBK - Ofen inkl. Edelstahlrohr - Kaltwintergarten - Wände/Decken im EG - Dach teilweise erneuert Von der Haustür erreicht man einen langen Flur, der mit Laminat ausgelegt ist. Rechts geht es durch eine Glas-Schiebetür in die tolle Wohnküche. Hier wurde 2024 eine schicke und hochwertige Einbauküche mit dunklen Fronten eingebaut.

Sie verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Kitchenette, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und bietet somit eine komplett autarke Wohneinheit. Doppelt gemauerte Wand zur Einliegerwohnung (sehr hohe akustische Isolierung).

Zentrales Lüftungsgerät der Firma Bosch mit Wärmerückgewinnung . Fußbodenheizung . Großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wand-WC und Waschbecken . PKW-Stellplatz je Wohnung . Grundstücksfläche ca. 1 ha mit Naturteich und angrenzender Pferdeweide Wohnungsübersicht . FeWo Nr. 1 - bereits verkauft . FeWo Nr. 2 - ca. 110 m² - 385.000 € .

Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² und wird durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 15 m²Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich mit verspachtelten Wänden und einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, in den die offene Einbauküche harmonisch integriert ist. Diese ist ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Umluftdunstabzugshaube sowie Spül- maschine und bereits im Kaufpreis enthalten.