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Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der freistehende Kamin, der zentral im Raum platziert ist und sowohl optisch als auch atmosphärisch ein besonderes Highlight darstellt. Große Fensterflächen (Holz, Wärmeschutzverglasung) schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen die Natur Teil des Wohnens werden.

Da beide Elterntiere von Bonnie nicht bekannt sind, kann es natürlich sein, dass bei ihren Vorfahren mal ein HSH (Herdenschutzhund) mit dabei war - optisch. Bonnie zeigt in Rumänien keinerlei typisches Herdenschutzhund-Verhalten - ganz im Gegenteil - Tier/Mensch werden jederzeit freundlich begrüßt 🍀 Steckbrief: • Alter: ca. 10 Jahre • Größe: ca. 55 cm • Gewicht: ca. 22 kg • Kastriert: Ja • Handicap: Fehlendes Hinterbein (Autounfall) • Charakter: Verschmust, freundlich, tapfer, lebensfroh • Verträglich: Mit allen Hunden • Besonderheit: Haus mit Garten Pflicht, nicht zu viele Treppen • Kinder: ab 8 Jahren • Standort: Private Pflegestelle in Rumänien Perfekt für: • Menschen mit ebenerdigem Wohnraum • Haushalte mit Garten • Ruhige, liebevolle Menschen • Alle, die einer tapferen Seele ein Zuhause schenken möchten Bonnie hat dich mit ihrer tapferen Art berührt?

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet dank eines gemauerten Kamins und der breiten Fensterfront das optische Highlight. Von hier sowie vom einladenden Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Die separate, maßgefertigte Küche wurde 2020 erneuert und ist mit Premium-Geräten von NEFF und AEG ausgestattet.

🥰 Für Daiana suchen wir bevorzugt eine liebevolle Pflegestelle, die sie auf ihrem Weg begleitet und ihr die Chance gibt, in einem familiären Umfeld alles zu lernen, was ein junger Hund für ein glückliches Hundeleben braucht. 🍀 Daiana erinnert optisch an einen HSH-Mix (Herdenschutzhund-Mix). Aktuell zeigt sie jedoch keine typischen Herdenschutzhund-Wesenszüge. Dennoch sollten sich Interessenten bewusst sein, dass sich ihr Verhalten mit zunehmendem Alter noch entwickeln kann.

Der ur­sprüngliche Kaufpreis lag bei knapp 300 €. Der Spiegelschrank präsentiert sich im zeitlosen Stil. Optisch begeistert er mit schlichter Eleganz und klassischen Akzenten in stabiler Ausführung Er befindet sich in gutem Gebrauchszustand (siehe Fotos) und eignet sich ideal für Bad, Gäste-WC oder Ankleidezimmer.

Die Hauptterrasse ist mit einer hochwertigen Glasüberdachung sowie einer elektrischen Markise versehen - ideal für den Aufenthalt im Freien bei jedem Wetter. Der Boden im Wohn- und Essbereich sowie in weiteren Räumen wirkt durchgängig und modern, in optisch ansprechendem Holzdekor, das eine warme Atmosphäre schafft. Die Küche beeindruckt durch eine Alno-Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten. Hier wurde besonderer Wert auf Funktionalität und Qualität gelegt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 197,93 m². Ein besonderes Highlight ist der in Massivbauweise errichtete, optisch zum Wohnhaus verklinkerte Gartenpavillon - perfekt für Ihre Hobbys oder als vielseitiger Rückzugsraum. Weiter steht die Doppelgarage sowie ein separates Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.

Durch den Flur mit separatem Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche wurde optisch durch einen durchdachten Grundriss vom Wohnzimmer getrennt. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente prägen das Gesicht der Immobilie und schaffen einen fließenden Übergang nach außen. Bei der Einrichtung des Hauses wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein besonderes Ambiente gelegt.

Weitere Ausstattungshighlights: Top-Zustand: Einziehen und Wohlfühlen- Die Immobilie ist technisch (Glasfaseranschluss) und optisch auf dem neuesten Stand. Bad-Sanierung 2018: Das Badezimmer wurde komplett kernsaniert und verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche für maximalen Komfort sowie über einen Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Energetisches u-pdate 2025: Die neuen Balkonfenster-Elemente mit Iso 3-fach Verglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und niedrige Energiekosten.

Auch die Optik dieser Immobilie wird dem exklusiven Anspruch gerecht, so wird als Verblendmauerwerk ein hochwertiger Handformverblender verbaut. Die großzügigen und optisch angepassten Balkone und das ansprechende Mansardendach verleihen der Immobilie Charme und machen sie zum absolutem Hingucker. Die moderne Anlagentechnik sorgt für einen hohen Autarkiegrad und somit Sicherheit für die Zukunft.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional wie optisch gut ein. Ein Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere kleine Abstellmöglichkeiten sind vorhanden - praktisch für den Alltag.

Das ursprünglich 1948 errichtete Wohnhaus wurde 1965 erweitert und im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung 2022 technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, die Fenster, die Bäder sowie die Fußbodenheizung. Dadurch profitieren Eigentümer von einem geringen Instandhaltungsaufwand und einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit.

Die großzügige Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2019 und die 2021 durchgeführten Pflasterarbeiten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Den optischen Abschluss bildet die Fassade, welche erst 2023 neu verputzt und gestrichen wurde. Die vorhandene Doppelgarage wird derzeit als Hobbyraum und Werkstatt genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Bastler oder als großzügiger Stauraum für Fahrzeuge und Equipment.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ab 2020 sowie weiterer hochwertiger Modernisierungen bis 2025 wurde die Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Das Ergebnis ist ein Wohnobjekt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch in technischer Hinsicht höchsten Wohnkomfort bietet. Auf rund 140,34 m² Wohnfläche erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen lassen ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Doch auch die Bäder müssen neu gestaltet und nach modernen Ansprüchen erneuert werden. Ebenso sollten die Fenster demnächst ausgetauscht werden, um energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu gelangen. Die Außenansicht des Hauses wird geprägt von einer soliden Klinkerfassade und einem gepflegten Satteldach. Direkt an das Haus grenzt eine praktische Garage, die genügend Platz für das Auto und Fahrräder bietet.

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein Ort geschaffen, an dem Funktionalität und modernes Wohngefühl perfekt miteinander harmonieren. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das sich optisch harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Eine praktische Ergänzung, die insbesondere im Familienalltag oder bei Besuchern für zusätzlichen Komfort sorgt. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in das gemütliche Tresenzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Zentralheizung, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Dank des jungen Baujahres entspricht das Haus sowohl technisch als auch optisch heutigen Wohnansprüchen und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden. Zwei großzügige Terrassen schaffen perfekte Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder gemütliche Sommerabende - die Außenbereiche laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem äußerst modernen Stand. Das KfW-55-Effizienzhaus verfügt über eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken 7,7 kW Photovoltaikanlage, einer zusätzlichen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einem Warmwasserspeicher.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem äußerst modernen Stand. Das KfW-55-Effizienzhaus verfügt über eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken 7,7 kW Photovoltaikanlage, einer zusätzlichen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einem Warmwasserspeicher.

Das Dach ist mit edlen, extra-engobierten Tondachziegeln eingedeckt und vorbildlich gedämmt - eine Kombination, die sowohl optisch als auch technisch dem Anspruch eines gehobenen Neubaus entspricht. Draußen erwartet Sie hinter dem Haus eine gepflasterte Terrasse, direkt über die großen Glaselemente des Wohnzimmers erreichbar.