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Die bestehende Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorderhaus / Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Zugang zu zwei separaten Wohneinheiten Wohnung 1: - Flurbereich - Küche mit moderner Einbauküche und anliegendem Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse - Schlafzimmer - Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken und WC - Heizungsraum - Abstellraum, vom gemeinsamen Eingangsbereich begehbar - Garage mit Abstellraum, vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich Vorderhaus / Obergeschoss: Wohnung 2: - kleiner Flurbereich - großzügiges Zimmer mit Kochnische - kleines Duschbad mit Waschbecken und WC Hinterhaus / Erdgeschoss: Wohnung 3: - Flurbereich - Küche mit älterer Einbauküche - großes Zimmer, ideal als Wohn- und Essbereich sowie Schlafbereich - weiteres Zimmer ohne Fenster - zwei getrennte WCs - kleiner Abstellraum unter der Treppe Hinterhaus / Obergeschoss: Wohnung 4: - eigener Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss - Flurbereich mit Zugang zum Dachboden, nutzbar als Abstellfläche - großes Wohn- und Esszimmer mit sichtbaren Balken und großzügigen Dachflächenfenstern - kleine Küche mit moderner Einbauküche - Schlafzimmer - Duschbad mit Waschbecken und WC - kleiner Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss

Praktisches WC mit Dusche, perfekt für Gäste oder den Familienalltag . Helle, einladende Essküche mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Hausaufgaben und gesellige Kochrunden . Großzügiges, gemütliches Wohnzimmer - der Mittelpunkt für gemütliche Stunden im Familienkreis . Geräumiges Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort für die Eltern .

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus direkt in der Auricher Innenstadt.

Die Wohnungsgröße beträgt 95 m² und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich...

Das Erdgeschoss ist funktional und zugleich offen gestaltet. Küche, Essbereich und Wohnzimmer stehen in einem harmonischen Zusammenhang und bilden gemeinsam den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einer Theke und einer integrierten Sitzecke ausgestattet und wird durch einen direkt angrenzenden Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse.

Das Haus liegt in zweiter Reihe direkt an einem Siel und verfügt über einen eigenen privaten Bootssteg ( gemeinsame Nutzung mit dem Nachbarhaus), der ideal zum Angeln oder zum Anlegen eines Bootes genutzt werden kann. Natur- und Wasserliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Objektbeschreibung Das Ferienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und eignet sich sowohl hervorragend zur Ferienhausvermietung als auch zur Eigennutzung.

Sogar im HWR wurde noch eine neuwertige Dusche zusätzlich errichtet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bildet einen zentralen Bereich für gemeinsames Kochen und Zusammensein. Der angrenzende Sommergarten bietet eine zusätzliche gemütliche Sitzgelegenheit. Ein zusätzliches Highlight ist die überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitert.

Der offene Übergang zum Essbereich und zur Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Vorräte, Abstellmöglichkeiten sowie Waschmaschine bietet und den Alltag komfortabel unterstützt.

Direkt zu Beginn empfängt Sie die Küche, welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft und besonders in den kühleren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Bereits 2010 wurde die Küche vollständig erneuert und erfüllt heutige Ansprüche an Funktionalität und zeitgemäßes Design. Das Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen ergänzt, der gemeinsam mit der Zentralheizung für eine behagliche Beheizung des Hauses sorgt. Zusätzlich ist die Diele mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Echtholzparkett und Fliesen verleihen den Wohnräumen eine hochwertige und warme Atmosphäre.

Von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihren persönlichen nordischen Traum zu realisieren. Ein Haus, das so individuell ist wie Sie selbst. GEMEINSAM GESTALTEN WIR IHREN WEG ZUM TRAUMHAUS.

Große Fenster lassen das Licht des Nordens herein und schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Gemeinsam gestalten wir Ihren Weg zum Traumhaus, damit Sie das Hygge-Gefühl vom ersten Tag an genießen können. Ihr Projekt Eigenheim beginnt jetzt. Wir begleiten Sie mit jahrzehntelanger Erfahrung und nordischer Gelassenheit bis zur Schlüsselübergabe.

Links vom Flur befindet sich die kleine, feine Küche mit kurzen Wegen und funktionaler Aufteilung. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das offene Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie in hinteren Bereich des Hauses. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Fenster sind bodentief und bieten Zugang zum Garten. Insgesamt stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung. Das modern ausgestattete Badezimmer und das Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus wurde ca. 2004 im klassischen Kapitänshausstil in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - viel Platz für das tägliche Familienleben. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich gestaltet, sodass sowohl gemeinsames Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten ihren Platz finden. Im Mittelpunkt steht der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsames Kochen, Hausaufgaben am Esstisch oder gemütliche Abende auf dem Sofa.

Bei frühzeitiger Entscheidung, kann selbverständlich noch auf die Ausstattung Einfluss genommen werden. 7 der 8 Wohnungen verfügen über die Genehmigung als Ferienwohnung, die Wohnung Nr. 2 über die Genehmigung als Dauerwohnung, ideal für Insulaner oder welche die es werden wollen. Gerne können wir gemeinsam Besichtigungen auf der Baustelle durchführen, melden Sie sich gerne bei uns - bevorzugt per E- Mail mit Ihren Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie !

Bei frühzeitiger Entscheidung, kann selbverständlich noch auf die Ausstattung Einfluss genommen werden. 7 der 8 Wohnungen verfügen über die Genehmigung als Ferienwohnung, die Wohnung Nr. 2 über die Genehmigung als Dauerwohnung, ideal für Insulaner oder welche die es werden wollen. Gerne können wir gemeinsam Besichtigungen auf der Baustelle durchführen, melden Sie sich gerne bei uns - bevorzugt per E- Mail mit Ihren Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie !

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