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Kinderzimmer Besondere Highlights Atemberaubender Blick über die Insel bis zur Nordsee Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Hochwertige Materialien (u. a. Dielenboden, Aluminium im Außenbereich) Sämtliche Fenster mit Plissees ausgestattet Frisch gestrichene Innenräume Heizungswartung im Februar 2026 durchgeführt Mobiliar & Inventar im Kaufpreis enthalten Energieeffizienzklasse A Sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen im Westdorf von Baltrum.

176,00 qm Breite: ca. 21 m Länge: ca. 56 m Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Küche: ca. 12,04 qm - Flur: ca. 4,24 qm - Bad: ca. 3,31 qm - WC: 1,49 qm - Kaminzimmer/Durchgangszimmer: ca. 11,26 qm - Flur: 6,40 qm - Wohnzimmer: ca. 17,42 qm - Durchgangszimmer: ca. 9,49 qm - Schlafzimmer: 17,37 qm - Mehrzweckraum: ca. 16,06 qm Obergeschoss: - Flur: ca. 1,00 qm - Durchgangszimmer: ca. 10,93 qm - Schlafzimmer: ca. 14,39 qm Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 18.08.2035 - Endenergiebedarf: 396,8 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1965 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2022 Brennwertfeuerstätte - Energieeffizienzklasse: H

Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Energiewerte: Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis der Klasse B mit einem Verbrauch von lediglich 66 kWh/(m²·a). Die Heizkosten lagen im Jahr 2025 bei unter 180 €, was die Wirtschaftlichkeit zusätzlich unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 110 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das massive Bauweise mit modernster Technik vereint!
Dieses vor 11 Jahren renovierte und laufend modernisierte Einfamilienhaus wurde 2020 im EG aufwendig...

Außenjalousien sind überall vorhanden, im Wohn-Esszimmer sind diese elektrisch und programmierbar. Auch im Außenbereich kann die hübsche Liegenschaft punkten: PKW-Stellplatz, Süd-West-Terrasse und ein Garten mit mehreren lauschigen Plätzchen sind hier zu nennen. Eine Gartenhütte mit Unterstand und Hochbeete lassen Gärtnerherzen hier höher schlagen. Rundgang: EG: Ein einladender Flur begrüßt Sie.

1968 erbaute Immobilie kann in vielerlei Hinsicht punkten. In wunderschöner Lage überzeugt zu Beginn schon das ca. 725 m² große Grundstück. Gartenliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten und können sich frei entfalten. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus oder die Terrasse laden zum Verweilen ein.

Flur: 5,35 qm Bad: 4,45 qm Kind 1: 13,33 qm Eltern: 15,45 qm Kind 2: 11,69 qm Balkon : 2,59 qm Dachgeschoss: Dachstudio: 23,07 qm Flur: 4,60 qm Kellergeschoss: Flur: 5,14 qm Vorräte: 4,18 qm Werkstatt: 13,37 qm Keller: 19,52 qm Waschkeller: 11,40 qm Angaben zum Energieausweis - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 06.09.2031 - Endenergiebedarf: 173,8 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1968 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr Heizung: 2023 - Energieeffiziensklasse F

Eine Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung, eine stimmige Gartenbeleuchtung sowie mehrere Stromanschlüsse an verschiedenen Punkten im Garten unterstreichen den hohen Nutzwert. Eine über 2,20 Meter hohe Hecke sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre zum Nachbargrundstück. Das massive Nebengebäude bietet weit mehr als eine klassische Garage.

Errichtet in ökologischer Holzrahmenbauweise und umhüllt von einer charakterstarken Verblendsteinfassade im Landhaus-Stil, vereint dieses Effizienzhaus (A+) ökologische Verantwortung mit höchstem ästhetischem Anspruch. Hier genießen Sie Neubau-Qualität ohne Baustress: Einziehen und wohlfühlen. Erdgeschoss: Barrierefreies Wohnen und offene Architektur Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch Großzügigkeit und Licht.

Raumaufteilung im Erdgeschoss: Diele ca. 7,80 m² Esszimmer ca. 15,10 m² Wohnzimmer ca. 27,43 m² Hauswirtschaftsraum ca. 7,15m² Schlafzimmer I ca. 12,79 m² Schlafzimmer II ca. 6,59 m² Schalfzkmmer III ca. 17,44 m² Bad ca. 4,87 m² Flur ca. 6,47 m² Raumaufteilung Dachgeschoss: Flur ca. 5,06 m² Schlafzimmer I ca. 10,42 m² Schlafzimmer II ca. 4,36 m² Schlafzimmer III ca. 12,94 m² Raumaufteilung Keller: Raum I ca. 11,89 m² Raum II ca. 11,22 m² Raum III ca. 14,56 m² Raum IV ca. 17,69 m² Raumaufteilung Nebengebäude: Garage ca. 21,54 m² Geräte ca. 9,55 m² Abstellschuppen ca. 24,38 m² Es liegt ein Energiebedarftsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.08.2033 Der Energiebedarf beträgt 297,6 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Baujahr der Heizung 2016. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Aufgrund einer perfekten Isolierung der Wände und des Daches werden monatlich Kosten für Energie sehr gering ausfallen. Energieverbrauch laut Energieausweis 44 kWh/a. Das Dach selber ist mit edlen extra-engobierten Tondachziegeln eingedeckt und mit einer 9 KW Photovoltaikanlage ausgestattet. Im Hauwirtschaftsraum werden dann der Wechselrichter von SMA und der 8 KW/h Speicher von BYD ihren Platz finden.

Ich überführ auch ihr Auto auf eigener Achse, z. Bp. Im Krankheitsfall. Punkteauskunft aus Flensburg: 0 Punkte Aktuelles Führungszeugnis kann vorgelegt werden. Personenbeförderungsschein vorhanden.   Fahrten in und um Norden, Ostfriesland, nach Niedersachsen, Deutschland und Europa – fast alles ist möglich.   

Uhrgläser für Taschenuhren, Armbanduhren u. ä., verschiedene Abmessungen, s. Bilder. Stück 14,00 €, 10 Stück 100,00 € Versand im Polsterumschlag/Karton 4,00 € / 7,50€ oder Abholung (bevorzugt)

Der zweite Weltkrieg, Bilder - Daten - Dokumente Zustand: fast neuwertig, leichte Regalspuren Verlag: Bertelsmann Verlag, Reinhard Mohn oHg Format: ca. DIN A 4 Genehmigte Lizenzausgabe Einband: Hardcover/gebunden Sprache: Deutsch Beschreibung: Die einzelnen Ereignisse des Kriegsgeschehens werden allgemeinverständlich dargestellt und einander sinnvoll zugeordnet.

Ein Konvolut der Klassik – der eyecatcher in jeder Schrankwand – 17 Bände mit einheitlicher Buchrückenoptik 5 X Schiller,           65 €         Auswahl von zehn Teilen in 5 Bänden. 2 X Lenaus            60 €         zwei Teilen in 2 Bänden 6 X Goethe            70 €         Auswahl von zehn Teilen (6 Bände) 4 X Hebbel            70 €         8 Teile in 5 Bänden Alle zusammen keine 265 €, sondern nur 222 € Alle in 1-A-Zusand, wahre Schmuckstücke für ihr Alter. Einband: Rote, strukturierte Originalleinenbände mit goldgeprägter Deckelvignette, goldgeprägter Titelei, Rückenvergoldung und Kopffarbschnitt. Sehr gut erhalten, keine abgestoßenen Ecken.

Avildsen 5050582457193 Miami Vice von Michael Mann 4010232006783 Auf der Jagd nach dem grünen Diamanten von Robert Zemeckis 4030521412972 Klick von Frank Coraci 4010232051349 Knight and Day - Agentenpaar wider Willen (Extended Cut) von James Mangold 743217024598 Rush Hour, Brett Ratner 4010884728668 Joe & Max - Paramount Collection, James, Steve 4040316732987 Hellraiser 4 - Bloodline, Alan Smithee 4040316728881 Halloween 6 - Der Fluch des Michael Myers,Joe Chappelle 828766023299 Mindhunters, Renny Harlin 4010232017888 Verrückt nach Mary von Bobby Farrelly 4030521296527 28 Tage von Betty Thomas 5051890203984 Pacific Rim von Charlie Hunnam 4030521386716 Dick und Jane von Dean Parisot 4013549048835 The Last Stand (Uncut), Schwarzenegger, Arnold 7321921232404 Arac Attack - Angriff der achtbeinigen Monster von Ellory Elkayem 4250124302016 Das Philadelphia Experiment [Deluxe Edition] von Stewad Radfill 7321921172427 Deep Blue Sea 4045167265400 , Robocop (Gold Edition) Paul Verhoeven 4013549053464 Empire State - Die Straßen von New York von Dito Montiel 7321921210693 Exit Wounds - Die Copjäger von Andrzej Bartkowiak 7321922967602 Mission to Mars - Platinum Edition, 2 DVDs [Special Edition] von Brian De Palma 4013659004059 Laurel und Hardy in der Fremdenlegion A. Edward Sutherland

155 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt zudem durch einen energetischen Standard mit Energieeffizienzklasse A. Nach dem Eintreten empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses zugänglich sind. Die moderne Küche ist mit Markengeräten der Firma Neff ausgestattet und bietet, einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Die Stadt Norden hat es sich zur Aufgabe gemacht tolle Straßenkunst, Streetart an bestimmten Hotspots, auch auf dem Marktplatz (quasi an vielen Punkten in der Innenstadt) sowie kulinarische Genüsse zu präsentieren. Der Flohmarkt beginnt ca. auf Höhe des Hotels in Richtung Norder Tor. Wer jetzt denkt dort wäre das Ende der Veranstaltung, liegt falsch, denn am Norder Tor finden weitere Highlights zum Sommerfest 2026 statt. jetzt schon anmelden, denn auch hier gibt es keine unbegrenzten Standflächen.

Mit ihrer charmanten Raumatmosphäre schafft dieses Ferienhaus dafür den perfekten Rahmen. Durch ihren A-Rahmen fällt sie schon von außen ins Auge. Die Vertäfelung aus Kunststoff ist pflegeleicht und hält auch rauerem Wetter stand. Innen erwartet Sie ein Ambiente, das direkt zum Wohlfühlen einlädt. Auffällig sind die verschiedenen Ebenen, die kleine Lieblingsecken mit jeweils eigenem Charakter erzeugen.

Investmentkennzahlen Anzahl Einheiten 6 Ferienwohnungen Prognostizierter Nettoertrag je Einheit p. a. ca. 19.000 € Prognostizierter Gesamtertrag p. a. ca. 114.000 € Prognostizierte Nettorendite ca. 5,7 % p. a. Kaufpreisfaktor ca. 17,4 Die Ertragsannahme basiert auf Erfahrungswerten, sowie den öffentlichen Zahlen vergleichbarer Ferienvermietungen in der Region.