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Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit hellem Essbereich und Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und das großzügige Wohn-/Esszimmer, in dem ein Specksteinofen für gemütliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten. Das Obergeschoss ist mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern bzw. Arbeitszimmern und dem Bad (mit Dusche und Badewanne) ideal aufgeteilt.

Die effiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Zuhauses. Diese moderne Befeuerungsart garantiert nicht nur eine angenehme Wärme im Winter, sondern schont auch Ihren Geldbeutel dank niedriger Energiekosten. Das Haus erfüllt die Standards eines Niedrigenergiehauses und entspricht dem KfW55-Standard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und Ihnen langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten ermöglicht.

Die effiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Zuhauses. Diese moderne Befeuerungsart garantiert nicht nur eine angenehme Wärme im Winter, sondern schont auch Ihren Geldbeutel dank niedriger Energiekosten. Das Haus erfüllt die Standards eines Niedrigenergiehauses und entspricht dem KfW55-Standard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und Ihnen langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten ermöglicht.

Das Wohnzimmer ist offen in einen Wohn- und Essbereich gegliedert und bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich der Bereich ideal sowohl für gemütliche Wohnabende als auch für geselliges Beisammensein. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind überzeugend durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit.

und Essbereich im Obergeschoss ist ein Ort zum Wohlfühlen: Ausgestattet mit einem Kaminofen und großen Fensterfronten, genießen Sie hier viel Licht und Wärme. Die Küche ist modern mit Markengeräten eingerichtet, und das Badezimmer profitiert dank Oberlicht von natürlicher Helligkeit. Die Immobilie eignet sich für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss Süd-West Terrasse Barrierefreier Zugang und Aufzug 2 Schlafzimmer Wohnfläche: ca. 113 m² Große Terrasse (ca. 45 m²) mit direktem Zugang zum eigenen Garten Elektrische Rollläden an allen Fenstern 3-fach verglaste Fenster für besten Wärme- und Schallschutz Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Direkt zugeordneter Stellplatz vor dem Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Massive Ziegelbauweise - energieeffizient und langlebig Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gartenstraße in Schwabmünchen, einer charmanten Stadt mit hervorragender Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B17 Richtung Augsburg und Landsberg.

Hier schaffen Sie unvergessliche Momente des Beisammenseins, des Ankommens und des Wohlfühlens. Im Obergeschoss erwarten Sie ruhige Rückzugsorte, die ein warmes Wohngefühl ausstrahlen: stilvolle Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche überzeugt. Ein weiteres Highlight ist das Untergeschoss, das zwei flexibel nutzbare Büroräume bietet - perfekt für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder kreative Entfaltung.

Technisch überzeugt die Villa durch eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit durchgehender Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme und energieeffizientes Wohnen sorgt. Großzügige Glasflächen lassen das Tageslicht tief ins Haus dringen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Ein stilvoll integrierter Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und lädt mit behaglicher Wärme zu entspannten Stunden ein. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum angebauten Wintergarten, der dank integrierter Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar ist und als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient.

Die Ausrichtung der Terrasse des Haupthauses in Richtung Westen und die Terrasse der Einliegerwohnung in Richtung Westen machen auch die räumliche Trennung des Gartens möglich, sodass jeder seine Privatsphäre genießen kann. Die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992 sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung, sowohl im Haupthaus, wie auch in der Einliegerwohnung. Die Südausrichtung des Dachs bietet ideale Voraussetzungen für eine eventuell zukünftig gewünschte Photovoltaikanlage.

Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Stauraum für die Lagerung von Gegenständen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit in der gesamten Wohnung. Mit ihrer bevorzugten Lage in Königsbrunn ist diese Dachgeschosswohnung ideal für jeden, der nach einer gemütlichen und komfortablen Wohnsituation sucht.

In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätenparkett verlegt, der der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort.

Für eine nachhaltige Zukunft sorgt die Ausstattung mit einer innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - das Fundament für angenehme Wärme in jedem Raum, das zusätzlich zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Schaffen Sie Erinnerungen im eigenen real geteilten Garten, begleitet von einer sonnigen Terrasse, die zu entspannten Momenten und gemeinsamen Aktivitäten einlädt.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Ob ein entspanntes Frühstück am Morgen, ein Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Feierabend im Grünen - die Terrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und führt harmonisch in den weitläufigen Garten, der sich ideal für Kinder, Hobbygärtner oder einfach als private Oase eignet.

Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert niedrige Energiekosten, während eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt. Neben einem Parkplatz verfügt die Doppelhaushälfte auch über eine Garage. Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine große Familie.

Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und den gefliesten Balkon mit Blick in den Garten. Ein moderner Holzofen sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die angrenzende offene Küche mit integrierter Bar fügt sich stilvoll in den Wohnraum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Die luxuriöse Einbauküche aus massivem Granit, ausgestattet mit Miele-Geräten, ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während die automatische Be- und Entlüftung stets ein gesundes Raumklima gewährleistet. Elektrische Rollos an jedem Fenster bieten maximalen Komfort und Privatsphäre. Das Obergeschoss beherbergt ein elegantes Gästebadezimmer mit Bidet, ideal für Ihre Besucher.

Für eine nachhaltige Zukunft sorgt die Ausstattung mit einer innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - das Fundament für angenehme Wärme in jedem Raum, das zusätzlich zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Schaffen Sie Erinnerungen im eigenen real geteilten Garten, begleitet von einer sonnigen Terrasse, die zu entspannten Momenten und gemeinsamen Aktivitäten einlädt.

m² großen Grundstück bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während im Obergeschoss klassische Heizkörper verbaut sind. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Studio.

Die effiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Zuhauses. Diese moderne Befeuerungsart garantiert nicht nur eine angenehme Wärme im Winter, sondern schont auch Ihren Geldbeutel dank niedriger Energiekosten. Das Haus erfüllt die Standards eines Niedrigenergiehauses und entspricht dem KfW55-Standard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und Ihnen langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten ermöglicht.