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Alle Ebenen sind mit einem Aufzug erreichbar. Diese sehr schöne 2 ZKB Wohnung mit Balkon und Ausrichtung nach Osten besticht durch eine sehr schöne Raumaufteilung und gute Lage Dank KfW-40 Standard mit QNG-Siegel erfüllt das Gebäude höchste energetische Anforderungen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Koch- und Essbereich: Der zentrale Lebensraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu geselligen Stunden ein. Terrasse mit Garten: Die Terrasse nach Osten gerichtet, eignet sich perfekt für ein sonniges Frühstück. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Bad: Tageslichtbad! Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und einem Waschmaschinen Anschluss.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil in Ost-Ausrichtung - ein attraktives Detail für Mieter und somit ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus ist auf den Südwesten ausgerichtet. Der Zugang erfolgt durch die Hanglage über eine weitläufige Treppe vom Osten. Im Erdgeschoß gelangt man vom Windfang in die großzügige Diele, die hier als Treffpunkt für alle Wege im Haus dient. Hauswirtschaftsraum, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer mit eigenem Kaminbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad, begehbare Garderobe und Büro trifft man an, wenn man im Uhrzeigersinn das Haus erkundet.

Exklusives barrierefreies Penthouse mit einer umgehenden Dachterrasse: Süd/Ost Ausrichtung. Dieses lichtdurchflutete, barrierefreie, 3-Zimmer-Penthouse besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die überdachte Loggia. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur Loggia.

Exklusives barrierefreies Penthouse mit 2 Dachterrassen Süd/Ost Ausrichtung. Dieses lichtdurchflutete, barrierefreie, 3-Zimmer-Penthouse besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die beiden sonnigen Dachterrassen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur ersten Terrasse.

Über die offen und hell gestaltete Treppe geht es zum Herzstück der Wohnung, dem großen Wohn- und Essbereich. Hier sind 2 Dachterrassenflächen angegliedert, eine ist nach Süden ausgerichtet, die andere nach Osten. Der Bereich hat knapp 35 m² Wohnfläche. Die Küche ist separat angeordnet. Ein WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer bewohnt und ist bereits geräumt.

Die Vorteile auf einen Blick: - Barrierefreie Wohnung - Bequemer Zugang über Aufzug - Helle und moderne Wohnräume - Loggia mit Ost-Ausrichtung - Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss - Gemeinschaftliche Begegnungsstätte - Pflegedienstbüro direkt in der Wohnanlage - Eigenständiges Wohnen mit zusätzlicher Sicherheit im Alltag Die Wohnung eignet sich für Personen ab 60 Jahren, für Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 gemäß § 14 SGB XI sowie für Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 %.

Bei uns finden Sie barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnungen, die speziell an Menschen mit Pflegegrad oder einer Behinderung angepasst sind. Die exklusiven Erdgeschosswohnungen, mit großzügiger Terrasse Richtung Osten bieten Ihnen ein wunderschönes Zuhause und einer direkten Anbindung an die "Singold". Der im EG befindliche Gemeinschaftsraum bietet eine gemütliche Atmosphäre. Hier finden regelmäßig Aktivitäten statt, die darauf abzielen, die soziale Interaktion zu fördern.

Im Badezimmer ist sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche installiert, ebenso sorgt ein Fenster für Tageslicht. Die Küche ist separat vom Wohnraum angelegt. Wohn- und Esszimmer sind nach Osten ausgerichtet, von hier gelangen Sie auf den Balkon Ein kleiner Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Ein absperrbarer Kellerraum ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Diese attraktive Wohnung besticht durch eine moderne Aufteilung auf insgesamt 98 Quadratmetern auf 2 Ebenen. Von der großen hellen Wohnküche (26 m²) haben Sie Zugang zu einem einladenden Ost-Balkon von 7 Quadratmetern(davon 3,5 m² anrechenbare Wohnfläche) mit Blick auf Augsburg. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Arbeitsblock eingerichtet. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein separates Gäste-WC, ein Schlaf- bzw.

Ein im Jahr 2023 modernisierter Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie den nach Osten ausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Morgensonne und eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Im Eingangsbereich finden Sie darüber hinaus eine separate Gästetoilette. Zur EG-Wohnung gehört eine Süd-Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen großen Ost-Balkon verfügt. Vor dem gemeinsamen Hauseingang befindet sich ein zum Garten gerichteter, überdachter und sehr großzügiger Freisitz. Ausreichend Stauraum finden Sie im Dachboden und im Keller, in welchem sich neben einer Waschküche, einer Werkstatt, Lagerfläche und dem Heizungsraum auch ein als Hobby- bzw.

Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Gersthofen, dem beliebten Musikerviertel. An das helle Wohnzimmer schließt sich ein geräumiger Ost-Balkon an. Die klassische Holz-Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird ergänzt durch einen praktischen Einbauschrank im Flur, sodass genügend Stauraum zur Verfügung steht. Das gut geschnittene Elternschlafzimmer bietet genügend Stellmöglichkeiten für ein komfortables Bett und einen großen Kleiderschrank.

Sie ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Garderobe und viel Stauraum, ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer mit 160er Bett, geräumigem Einbauschrank und Zugang zum Ost-Balkon und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum West-Balkon. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Dachspitz, in dem sich ein kleiner Arbeitsbereich befindet und ein Gästebett (Achtung keine Stehhöhe!).

Sie ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Garderobe und viel Stauraum, ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer mit 160er Bett, geräumigem Einbauschrank und Zugang zum Ost-Balkon und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum West-Balkon. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Dachspitz, in dem sich ein kleiner Arbeitsbereich befindet und ein Gästebett (Achtung keine Stehhöhe!).

Die offene Küche ist mit einer neuen modernen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und hat eine Loggia, welche Ihnen Platz im Freien bietet und gleichzeitig Ihre Wohnqualität erhöht. Ein separates Schlafzimmer, das Bad mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie die großzügige Galerie, die als Wohn- oder Arbeitsbereich gleichermaßen genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen die Morgensonne. Im Kinderzimmer ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden. Das Bad verfügt über eine breite Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil.

vielseitig nutzbar Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und umfasst: - drei flexibel nutzbare Zimmer - ein kleines Büro/Homeoffice - ein Badezimmer - einen praktischen Abstellraum - Heizungsraum - zentralen Flurbereich Traumhafter Außenbereich mit besonderem Charme Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit hohem Maß an Privatsphäre. Hier erwarten Sie: - gepflegte Grünflächen - eine Terrasse zur Ost-und zur Nordseite - ein gemauerter Pizzaofen für besondere Genussmomente - ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum - dichter Heckenbewuchs als natürlicher Sichtschutz Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein.

Über die Treppe in der Diele erreicht man das Dachgeschoss, in dem die Schlafräume zu finden sind. Gleich auf der Süd-Ost-Seite wurde das geräumige Elternschlafzimmer im Grundriss eingebracht. Dieses bietet gute Stellmöglichkeiten und hat einen großartigen Weitblick „ins Grüne“. Die beiden Kinderzimmer sind angrenzend und sind nach Westen ausgerichtet.