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Über die Galerie im Dachgeschoss kommen Sie zu den Kinderzimmern, zum Familienbad und in den exklusiven Schlafbereich der Eltern. Der großzu?gige Elternbereich bietet mehr Ruhe und Behaglichkeit, 27 m² Fläche, eine großzu?gige Ankleide und ein eigenes WC gehören dazu.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 vereint klassische Wohnkultur mit durchdachten Erweiterungen und bietet auf mehreren Etagen ein gemütliches Zuhause. Die Immobilie wird durch eine frei stehende Einzelgarage sowie einen idyllischen Garten mit Sitzecke und Geräteschuppen ergänzt - ein idealer Ort zum Entspannen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem geräumigen Eingangsbereich und dem separaten Gäste-WC.

Nach getaner Arbeit steht einem kalten Getränk in der schattenspendenden Pergola nichts mehr im Weg. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage und einem Außenstellplatz, die beide im Preis mit inbegriffen sind. Das Haus besitzt insgesamt vier Wohnräume, davon drei Schlafzimmer die nach Belieben auch als Büro, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden können.

Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete, repräsentative Wohn-/Essbereich mit Lichthof, offenem Kamin und angrenzender, offener Küche mit exklusiver Einbauküche. Der Wohn-/Essbereich bietet mehrere Zugänge zur großen Terrasse und zum Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein Gäste-WC sowie eine Schwimmhalle mit Sauna und Dusche runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Bebaut ist das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus, Rohbau der Firma HEBEL EMMERING GmbH in Massivbauweise aus Porenbeton, mit Garage, Alle Wände aus Porenbetonsteine + Decken, Bodenplatte aus Stahlbeton Wände überwiegend nicht verputzt, kein Estrich eingebaut HINWEIS: Gemäß BayBO ist die Baugenehmigung erloschen, da eine Bauunterbrechung von mehr als 4 Jahren stattgefunden hat.

Im Kellergeschoss finden Sie eine gut durchdachte Wellness-Oase: Schwimmbad, Sauna, Whirlpool, Sonnenterrasse und vieles mehr. Auf einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 922 m² haben Sie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Eine großzügige Terrasse bietet einen perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Sommerstunden im Freien.

Damit Sie diesen Vorteil noch nutzen können, müssen Sie bis zum 31.12.2025 gekauft haben. Später ist es in diesem Bauvorhaben nicht mehr möglich und Sie dürfen nur die übliche Abschreibung nutzen!! Großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung in Leitershofen. Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus in Leitershofen besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die durchdachte Raumaufteilung.

In der Wohnung gibt es außerdem zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Bad und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Restaurant mit einer Fläche von etwa 203 m², das mehrere Gasträume und moderne WC-Anlagen beinhaltet. Der benachbarte Biergarten bietet weitere Sitzmöglichkeiten in angenehmer Atmosphäre für die Gäste. Zusätzlich beherbergt das Gebäude zwei Dachgeschosswohnungen, die ideal für die Vermietung oder als separater Wohnraum genutzt werden können.

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Dieses charmante Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahre 1971 als Bungalow erbaut und nachträglich um das Ober- und Dachgeschoss erweitert. Es eignet sich optimal für eine große Familie als Einfamilienhaus, ist ebenso mit mehreren Generationen bewohnbar oder aufteilbar in zwei getrennte Wohneinheiten. Der Eingangsbereich bietet separate Zutrittsmöglichkeiten zu den jeweiligen Wohnungen. Das Erdgeschoss (und somit Wohnung 1) bietet mit einer Größe von ca. 81 m² optimale Voraussetzungen.

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten ein großer Vorteil. Der Von-Imhof-Kindergarten ist nur ca. 395 Meter entfernt, was kurze Wege und eine einfache Organisation des Alltags ermöglicht. Auch die Von-Imhof-Grundschule ist mit ca. 320 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar.

EVOLUTION 136 fasziniert nicht nur mit seinen beiden schicken Satteldach-Varianten mit 38° Dachneigung und 100 cm Kniestock oder 25° Satteldach und 160 cm Kniestock, sondern es hat noch einiges mehr zu bieten. Denn auch mit dem eleganten Walmdach, dem schicken Pultdach oder dem modernen Flachdach mit Attika macht es eine ausgezeichnete Figur. Eines haben aber wieder alle gemeinsam: fantastische Architektur, maximalen Wohngenuss und unendlich viele Design-Möglichkeiten.

Die offene Küche mit Essbereich ist gut durchdacht und bietet genügend Platz. Ein Bad mit Dusche ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich mehrere individuell nutzbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch viel Platz für Hobbys oder einen Fitnessbereich.

ein großzügiges Grundstück mit 938?m², ein herrlich eingewachsener Garten und ein durchdachter Grundriss auf mehreren Ebenen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Der große Carport für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot perfekt ab. Weitere Bilder und eine ausführliche Beschreibung finden Sie im vollständigen Exposé.

Ebenfalls übernehmen Sie alle Elektrogeräte. Sie müssen sich also um die Küche und zusätzliche Kosten keine Sorgen mehr machen. Die Wohnung richtet sich mit allen Fenster nach Westen, Sie können also den ganzen Tag Sonne auf dem Balkon genießen. Der geflieste Balkon hat ca. 6 qm2 und lädt zum Verweilen mit Ausblick auf die große Grünanlage ein.

Kompakte Außenmaße und innen viel Platz für die Familie Besonderes Highlight ist im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und direkt an die offene Küche anschließt. Optionale Anbauten sorgen hier für noch mehr Platz und ganz nebenbei für eine moderne Optik. Dem Dachgeschoss mit zwei fast gleich großen Kinderzimmern, Familienbad sowie Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide stehen für Modernität und Eleganz Die Satteldacharchitektur dieses Einfamilienhauses wird geprägt durch stilvolle und moderne Gestaltungselementen.

Ein echter Blickfang des Design 12 ist die Fassade, die durch ihre farbige Gestaltung zum echten Hingucker wird. Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht.

Die beginnt beim quadratischen Grundriss, setzt sich durch die klaren Linien in der Außenfassade fort und findet im Inneren ihre Vollendung: Im Erdgeschoss beeindruckt der große und helle Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten und sich direkt anschließender Küche. Außerdem im Erdgeschoss: Ein mehr als 10 m² großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. In der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss und dort direkt in die Galerie, von der der Zugang zu allen Zimmern möglich wird. Im Detail sind das: zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne - und das bietet mit über 11 m² Fläche Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt zudem über ein komplettes Kellergeschoss. Hier finden Sie eine praktische Waschküche sowie mehrere Kellerräume, die als Abstellflächen, Hobbyräume oder Werkstatt genutzt werden können. Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz