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Die Immobilie wurde teilsaniert und wartet mit einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung auf. Die Böden bestehen aus einer Kombination von Fliesen und Parkett, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Zu den Highlights dieses Hauses gehören: - Praktische Garagen und zusätzliche Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge - Ein nützlicher Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten - Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort - Eine Einbauküche - Ein wunderschöner Garten mit 550 m² Fläche, ideal für entspannte Stunden im Freien - Ein Kamin, der an kühlen Abenden für gemütliche Wärme sorgt Dieses Haus in Langenneufnach bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumheim zu verwirklichen.

Fußbodenheizung im Bad - Neue Bodenplatte im Keller + Abdichtung ( trocken seid Renovierunsarbeiten ) - Terasse Südausrichtung - Dach wurde auch schonmals komplett erneuert - Fenster erneuert auf 3-fach laut Eigentümer - Badsanierung komplett inkl Fliesen, Wanne, Dusche Mit einer Wohnfläche von 4 Zimmern und einer Grundstücksgröße von 426 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Die zwei geräumigen Schlafzimmer sind perfekt für eine wachsende Familie oder für Gäste, die zu Besuch kommen.

ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca.1953 • Grundstücksgröße: ca.855 m² • Wohnfläche: ca.160 m² • Zimmer: 4-5 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich • Badezimmer: EG: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster; DG: Eckbadewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster • Fenster: doppeltverglaste Holzfenster • Heizung: Öl-Zentralheizung • Küche: zeitlose Einbauküche - die Küche kann preiswert übernommen werden • Stellplätze: große Doppelgarage mit Dachlagerraum und Geräteschuppen • Keller: Vorratsraum, Weinkeller, Waschküche, Werkstatt und großer Hobbyraum •Verfügbarkeit: kurzfristig nach Absprache möglich

Rollladen - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) - großer Wohnbereich - Gästezimmer - Studio u.v.m... Förderprogramme & Finanzierung - der solide weg ins Eigenheim: Von der Wahl der passenden Kreditform bis hin zu Förderprogrammen und Zuschüssen von staatlicher Seite, gilt es wichtige Aspekte zu beachten.

Der Wohnbereich ist angenehm hell, der Balkon bietet eine schöne Südausrichtung. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, ergänzt durch Fliesen in Küche und Bad. Teilbereiche der Fliesen wurden vor rund 20 Jahren erneuert. Die Einbauküche ist etwa 25 Jahre alt und funktional nutzbar. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.

nach BayBO barrierefreie Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Hochwertige Sanitäranlagen und stilvolle Fliesen verleihen dem Bad eine besondere Note. Der großzügige Wohn-Essbereich ermöglicht Ihnen entspannte Abende mit Ihren Gästen. Der angrenzende Balkon in Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie die Mittagssonne.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Wohnbereich ist mit Fliesen ausgestattet und bietet durch die großen Fensterflächen eine angenehme Helligkeit. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit Laminatboden versehen und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über helle Fliesen. Die Ausrichtung der Terrasse des Haupthauses in Richtung Westen und die Terrasse der Einliegerwohnung in Richtung Westen machen auch die räumliche Trennung des Gartens möglich, sodass jeder seine Privatsphäre genießen kann.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich sowie moderner Designboden verwendet, was den einzelnen Räumen eine wohnliche und zugleich funktionale Ausstrahlung verleiht. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die kurzfristig über die Immobilie verfügen möchten.

Bei Renovierung Ihrer Wohnung oder Bad entferne ich kostengünstig Ihre alten Fliesen. Abreißen ohne Entsorgung: 2,00€ pro qm2 Abreißen inkl. Entsorgung: 5,00€ pro qm2 Abreißen mit Untergrund (alter Fliesenkleber) inkl. Entsorgung: 8,00€ pro qm2 Weitere Angebote auf Anfrage.  Tel.: 01573 4892508

Ausstattung Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Boden ist mit eleganten Fliesen und Parkett ausgestattet, die den Räumen einen moderne Struktur verleihen. Kabel-TV und ein praktischer Wasch- und Trockenraum sind ebenso vorhanden. Das massive Baukonzept und die schlüsselfertige Übernahme mit Keller bieten zusätzliche Vorteile.

Massive Bauweise - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Rollläden - Innenputz geglättet - 3-Scheibenverglasung - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepumpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) u.v.m...

Fußbodenheizung im Bad - Neue Bodenplatte im Keller + Abdichtung ( trocken seid Renovierunsarbeiten ) - Terasse Südausrichtung - Dach wurde auch schonmals komplett erneuert - Fenster erneuert auf 3-fach laut Eigentümer - Badsanierung komplett inkl Fliesen, Wanne, Dusche Mit einer Wohnfläche von 4 Zimmern und einer Grundstücksgröße von 426 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Die zwei geräumigen Schlafzimmer sind perfekt für eine wachsende Familie oder für Gäste, die zu Besuch kommen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit hellen Fliesen und einer modernen Treppe ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht bietet. Der Raum ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie.

Die gepflegte Einbauküche ist im Preis inbegriffen und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Bodenbelag: Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage direkt in Königsbrunn. Die gepflegte Wohnanlage bietet eine idyllische Umgebung und hohen Erholungswert.

DURCHDACHT & ZEITLOS - Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regulierbar) - Moderne Einbauküche mit Kochinsel, viel Stauraum & Designfronten - Hochwertige Vinyl-Designböden & großformatige Fliesen - Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Nachhaltige Erdwärme-Heizanlage (Energieeffizienzklasse A+) - Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne & Tageslicht - Gäste-WC separat - Elektrik & Bäder auf aktuellem Standard (letzte Modernisierung: 2022) - Separater großer Kellerraum mit Stromanschluss - Gemeinschaftswaschküche im UG mit dem Aufzug zu erreichen - Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 20.000?

Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Öl-Heizung. Das Hausgeld beträgt monatlich 370 €. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 10 m² sowie die Mitbenutzung von Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss.

In einer der beliebtesten Wohnlagen Gersthofens - ruhig, familienfreundlich und perfekt angebunden - erwartet Sie eine moderne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen...

Im Erdgeschoss bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Fußbodenheizung und pflegeleichte Fliesen sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Eltern, Kinder oder Homeoffice.

Schon in der Grundausstattung: - Massive Bauweise - 3-Scheibenverglasung - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - bodentiefe Duschen im Badezimmer und Gäste-WC - zweites Waschbecken im Hauptbad - vorbereitende Anschlussarbeiten für Wall-Box und PV-Anlage - elektrische Rollladen - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) - Ankleidezimmer - Büro u.v.m... Förderprogramme Bayern: // BayernLabo | Förderprogramm der Bayerischen Ladesbodenkreditanstalt: - Bayerisches Wohnungsbauprogramm https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-wohnungsbauprogramm - Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-zinsverbilligungsprogramm // Kfw: - https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/ - https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/F%C3%B6rderprodukte-PB-Neubau.html (Alle Angaben bzw.