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Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen, lichtdurchflutete Räume und einen einzigartigen Garten - ideal für alle, die Platz, Ruhe und Wohlfühlatmosphäre suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme bei einer Besichtigung!

Sie bietet eine ideale Kombination aus Substanz, Raumangebot und Lage - perfekt für Käufer, die ein langfristiges Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen. Vielleicht DIE perfekt passende Immobilie speziell für Sie? Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten.

Mit mehreren Schlafzimmern, Wohnbereichen und Tageslichtbädern lassen sich alle Einheiten vielseitig nutzen. Das Dachgeschoss mit offener Küche, eigenem Bad und sichtbaren Holzbalken schafft zusätzlichen Charme und Wohnraum. Der Garten mit Pool und Nebengebäuden bietet viel Freiraum für Erweiterung, Freizeit oder kreative Gestaltung. Das Haus ist modernisierungsbedürftig - perfekt, um eigene Wohn- oder Investitionsideen umzusetzen.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seine besondere Architektur und seinen unverwechselbaren Charme. Die Bauweise am leichten Hang sorgt für eine außergewöhnliche Raumaufteilung und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen, stilvollen Charakter. Großzügige Fensterflächen, offene Bereiche und die harmonische Verbindung der Ebenen schaffen ein Wohnambiente mit viel Licht, Raum und Individualität.

Diese besondere Immobilie präsentiert sich als ein stilvolles Anwesen mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 800 m² auf einem mehr als großzügigen Grundstück von etwa 4.998 m². Das Gebäude, ursprünglich 1863 errichtet, verbindet historischen Charme mit modernstem Komfort auf anspruchsvollem Niveau. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt 2020 bis 2022, sodass das Objekt den heutigen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird.

Die ruhige Wohngegend, die gute Energieeffizienz durch die Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage und die großzügigen und hellen Räume machen den Charm des Hauses aus. Auf einer großzügigen Fläche von 814?m² eröffnet sich Ihnen ein traumhafter Garten, der sowohl Raum für lebhaftes Toben von Kindern und Haustieren als auch für erholsame Momente in ruhiger Idylle bietet.

Charm, Anhänger ✅ Kamera - Linse = Strassstein ✅ mit Karabinerverschluß ❗Für die Kette, Bettelarmband, Handtasche, usw.❗ ►Es handelt sich um Neuware◄ Material Metalllegierung Silber - Strassstein Maße Kamera: 14 x 13 mm Karabiner: 10 x 5 mm ⚠️Jeder Charm ist zusätzlich in einem Organza Schmuckbeutel verpackt⚠️ ● Versand machbar: Per Luftfolien gepolsterten PRIO Brief für EUR 2,30 ● Ich versende innerhalb von 24 Stunden nach Geldeingang ● Zahlung: per PayPal oder Banküberweisung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ☝️ Richtige Aufbewahrung von Schmuck: Nicht nur die regelmäßige Reinigung ist wichtig, auch die richtige Aufbewahrung von Schmuck ist entscheidend

Lebensqualität & Lage Dieses besondere Immobilie liegt idyllisch in Wörleschwang, einem beliebten Ortsteil von Zusmarshausen, naturnah und gleichzeitig bestens angebunden. Von außen dezent, entfaltet die Immobilie beim Betreten ihren vollen Charme: Einladender Eingangsbereich, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Galerie und ein hochwertig gestaltetes, kaum einsehbares Grundstück. Wohnkomfort & Nutzung Das 2009 errichtete Holzständerhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 203qm, plus ca. 50 m² zusätzlich nutzbaren Raum mit Wohnraumqualität - ideal für Gäste, Homeoffice oder Atelier.

Ob für den Besuch von Familie und Freunden oder als Rückzugsort - hier finden Gäste absolute Privatsphäre und Komfort. Die Naturstein-Hütte - Rustikaler Charme für unvergessliche Stunden Ein Highlight des Anwesens ist die urige Naturstein-Partyhütte mit Kaminofen. Sie lädt mit einer stilvollen Bar, gemütlicher Einrichtung und viel Platz zum Feiern, Entspannen und Genießen ein.

In den Jahren 1999/2000 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl zu schaffen. Das Haus ist zur Zeit vermietet. Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, liebevollen Details und moderner Aufwertung macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen und äußerst attraktiven Zuhause - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Selten bietet sich die Gelegenheit, eine so besondere Immobilie zu erwerben. Das Ensemble mit großzügigem Haupthaus und separatem Gästehaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Objekt umfassend umgestaltet. Dabei legte man großen Wert auf hochwertige Materialien, handwerkliche Präzision und ein stimmiges Gesamtkonzept.

Schon die großzügige Diele mit der geradläufigen Treppe vermittelt direkt nach Betreten des Hauses den offenen und frischen Charme, der im gesamten Hausinneren auf seine Bewohner und deren Besucher wartet. Modern und großzügig von Glasflächen umgeben, präsentiert sich der Essbereich, der in direkter Verbindung zur offenen Küche steht.

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gersthofen entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines Bestandsgebäudes sowie moderne Ergänzungsbauten ein harmonisches Wohnensemble. Hier vereinen sich der Charme beständiger Architektur mit der Energieeffizienz eines Neubaus. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern dank des Standards als Effizienzhaus 70 EE auch eine wertstabile Investition in die Zukunft.

Immobilientyp: RMH Bungalow (Split-Level) Baujahr: 1974 Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstücksfläche: ca. 580 m² Ausrichtung: Nord-Süd Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer) Badezimmer: 1 (mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken) Gäste-WC: Ja Garage: Fertiggarage in einem kleinen Garagenhof Keller: Teilunterkellert mit Gästezimmer, Heizungsraum, Waschküche und Werkraum Objektbeschreibung: Charmanter Bungalow mit Split-Level-Architektur und sonniger Südterrasse Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1974 vereint Wohnkomfort mit architektonischem Charme. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine offene Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 120?m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

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