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In den Jahren 1999/2000 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl zu schaffen. Das Haus ist zur Zeit vermietet. Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, liebevollen Details und moderner Aufwertung macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen und äußerst attraktiven Zuhause - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, flexibler Nutzung und idyllischem Garten macht dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause mit Charakter und Charme.

Schon die großzügige Diele mit der geradläufigen Treppe vermittelt direkt nach Betreten des Hauses den offenen und frischen Charme, der im gesamten Hausinneren auf seine Bewohner und deren Besucher wartet. Modern und großzügig von Glasflächen umgeben, präsentiert sich der Essbereich, der in direkter Verbindung zur offenen Küche steht.

Der besondere Charme dieser Wohnung entsteht durch ihre Ausrichtung nach Süden: Im Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront genießen Sie von morgens bis abends Tageslicht ! Von dem Wohnzimmer aus haben Sie den Zutritt zum Balkon.

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gersthofen entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines Bestandsgebäudes sowie moderne Ergänzungsbauten ein harmonisches Wohnensemble. Hier vereinen sich der Charme beständiger Architektur mit der Energieeffizienz eines Neubaus. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern dank des Standards als Effizienzhaus 70 EE auch eine wertstabile Investition in die Zukunft.

Selten bietet sich die Gelegenheit, eine so besondere Immobilie zu erwerben. Das Ensemble mit großzügigem Haupthaus und separatem Gästehaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Objekt umfassend umgestaltet. Dabei legte man großen Wert auf hochwertige Materialien, handwerkliche Präzision und ein stimmiges Gesamtkonzept.

Auch energetisch überzeugt das Haus: PV-Anlage 5,5 kWp, Pelletheizung (2006), erneuerter Wechselrichter (2023) und eine 15 cm Dämmung der Nordseite sorgen für niedrige Energiekosten und eine zukunftsorientierte Ausstattung. Einziehen und wohlfühlen - dieses Haus überzeugt durch Charme, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Charm, Anhänger ✅ Kamera - Linse = Strassstein ✅ mit Karabinerverschluß ❗Für die Kette, Bettelarmband, Handtasche, usw.❗ ►Es handelt sich um Neuware◄ Material Metalllegierung Silber - Strassstein Maße Kamera: 14 x 13 mm Karabiner: 10 x 5 mm ⚠️Jeder Charm ist zusätzlich in einem Organza Schmuckbeutel verpackt⚠️ ● Versand machbar: Per Luftfolien gepolsterten PRIO Brief für EUR 2,30 ● Ich versende innerhalb von 24 Stunden nach Geldeingang ● Zahlung: per PayPal oder Banküberweisung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ☝️ Richtige Aufbewahrung von Schmuck: Nicht nur die regelmäßige Reinigung ist wichtig, auch die richtige Aufbewahrung von Schmuck ist entscheidend

Immobilientyp: RMH Bungalow (Split-Level) Baujahr: 1974 Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstücksfläche: ca. 580 m² Ausrichtung: Nord-Süd Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer) Badezimmer: 1 (mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken) Gäste-WC: Ja Garage: Fertiggarage in einem kleinen Garagenhof Keller: Teilunterkellert mit Gästezimmer, Heizungsraum, Waschküche und Werkraum Objektbeschreibung: Charmanter Bungalow mit Split-Level-Architektur und sonniger Südterrasse Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1974 vereint Wohnkomfort mit architektonischem Charme. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine offene Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 120?m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Lebensqualität & Lage Dieses besondere Immoibilie liegt idyllisch in Wörleschwang, einem beliebten Ortsteil von Zusmarshausen, naturnah und gleichzeitig bestens angebunden. Von außen dezent, entfaltet die Immobilie beim Betreten ihren vollen Charme: Einladender Eingangsbereich, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Galerie und ein hochwertig gestaltetes, kaum einsehbares Grundstück. Wohnkomfort & Nutzung Das 2009 errichtete Holzständerhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 203qm, plus ca. 50 m² zusätzlich nutzbaren Raum mit Wohnraumqualität - ideal für Gäste, Homeoffice oder Atelier.

Die helle Fassade, das klassisch geneigte Dach und der weitläufige Garten verleihen dem Anwesen einen einladenden, traditionellen Charme. Im Inneren eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch umfassenden Spielraum für kreative Modernisierungsideen von der Grundrissgestaltung bis zur energetischen Sanierung.

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gersthofen entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines Bestandsgebäudes sowie moderne Ergänzungsbauten ein harmonisches Wohnensemble. Hier vereinen sich der Charme beständiger Architektur mit der Energieeffizienz eines Neubaus. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern dank des Standards als Effizienzhaus 70 EE auch eine wertstabile Investition in die Zukunft.

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